Gde se najviše, a gde najmanje isplati iznajmljivati nekretnine u Evropi

(FOTO: Shutterstock; Sasomange)

Kupovina nekretnine za 500.000 evra i zarada prosečnog mesečnog zakupa od 2.000 evra (ili 24.000 evra godišnje) rezultira bruto godišnjim prinosom od zakupa od 4,8 odsto.

Nakon plaćanja poreza i drugih administrativnih troškova, neto prinos će biti manji, prenosi medijski portal.

Analizirajući najnovije podatke iz Globalnog vodiča za nekretnine, koji je ažuriran u prvom kvartalu 2024. godine, kako bi otkrio koji evropski gradovi i zemlje nude najbolje i najgore prinose na nekretnine.

Top 10 evropskih zemalja po prinosima od najma

Letonija, Irska i Italija su na vrhu liste zemalja sa veoma visokim prosečnim prinosima od najma.

Sa prinosom od rente od 8,06 odsto, Letonija se svrstala u sam vrh Evrope. Ako ostanu stabilni, bilo bi potrebno otprilike 12 godina prihoda od zakupa da bi se nadoknadila početna investicija u nekretnine u Letoniji.

U Irskoj i Italiji, broj potrebnih godina bi bio trinaest, odnosno četrnaest.

Letonija – 8,06 odsto
Irska – 7,85 odsto
Italija – 7,38 odsto
Rumunija – 6,63 odsto
Litvanija – 6,44 odsto
Turska – 6,36 odsto
Velika Britanija – 6,21 odsto
Španija – 6,17 odsto
Severna Makedonija – 6 odsto
Crna Gora – 5,95 odsto

10 najboljih evropskih gradova po prinosu od najma

Kada su u pitanju veliki evropski gradovi, Dablin prednjači sa prosečnim prinosom od najma od 7,33 odsto. U tom gradu dvosobni stanovi predstavljaju najisplativiju investiciju. Investitor bi trebalo da uloži 365.000 evra uz mesečnu zakupninu od 2.500 evra, što bi rezultiralo prinosom do 8,22 odsto.

Istanbul i Riga su takođe atraktivne opcije sa prosečnim prinosima od zakupa od 6,6 i 6,5 odsto.

Dablin, Irska – 7,33 odsto
Istanbul, Turska – 6,63 odsto
Riga, Letonija – 6,46 odsto
Bukurešt, Rumunija – 6,36 odsto
Podgorica, Crna Gora – 5,7 odsto
Lisabon, Portugal – 5,65 odsto
London, Velika Britanija – 5,59 odsto
Brisel, Belgija – 5,54 odsto
Varšava, Poljska – 5,51 odsto
Vilnjus, Litvanija – 5,47 odsto

https://www.shutterstock.com/image-photo/property-tax-planningbusiness-real-estate-view-2271512647

10 najgorih evropskih zemalja po prinosu od zakupa

Luksemburg, koji nudi najniži prinos od 2,67 odsto, najmanje je privlačan investitorima. Tamošnji dvosoban stan u proseku košta 1,2 miliona evra.

Međutim, sa prosečnom mesečnom zakupninom od 2.800 evra, ova investicija donosi bruto povraćaj zakupnine od samo 2,7 odsto, tako da bi u Luksemburgu bilo potrebno u proseku 37 godina da investitor nadoknadi početnu investiciju u stan kroz zakupnine, pod pretpostavkom konstantnog vraća.

Sledi Švajcarska, gde su potrebne 33 godine da se investicija vrati. Investitori u nekretnine koji žele da maksimiziraju prinose treba da se klone ovih tržišta.

Luksemburg – 2,67 odsto
Švajcarska – 3,05 odsto
Austrija – 3,59 odsto
Malta – 3,66 odsto
Nemačka – 3,74 odsto
Norveška – 3,79 odsto
Češka – 3,95 odsto
Danska – 4,16 odsto
Belgija – 4,20 odsto
Finska – 4,24 odsto

10 najgorih evropskih gradova po prinosu od najma

Oslo je u samom vrhu sa samo 2,46 odsto prosečnog prinosa od najma. Na primer, jednosoban stan investitora koštao bi 379.731 evro, a prosečna mesečna zakupnina je 894 evra, što rezultira prinosom od samo 2,83 odsto.

Na drugom mestu je Luksemburg, a na trećem Cirih. Investitor bi za kupovinu dvosobnog stana u Cirihu morao da uloži 1,1 milion evra, ali bi sa prosečnom mesečnom zakupninom od 2.538 evra bruto godišnji prinos iznosio samo 2,8 odsto.

Oslo, Norveška – 2,46 odsto
Luksemburg, Luksemburg – 2,71 odsto
Cirih, Švajcarska – 2,79 odsto
Beč, Austrija – 3,64 odsto
Valeta, Malta – 3,67 odsto
Helsinki, Finska – 3,8 odsto
Berlin, Nemačka – 3,83 odsto
Sofija, Bugarska – 4,04 odsto
Prag, Češka Republika – 4,05 odsto
Bratislava, Slovačka – 4,11 odsto

(b92.net)