Leti "na dan", od septembra na duže: Izdavanje stanova u Jagodini - najbolje lokacije, cene, zahtevi klijenata, trendovi

(FOTO: Shutterstock)

3 Lokacije u Jagodini gde se traži stan više: Na jednoj od njih ne pitaju za cenu, prestiž je danas živeti ovde

Muke oko iznajmljivanja stana nekada su bile rezervisane samo za Beograđane, ali poslednjih godina su se prenele i na stanovnike drugih većih gradova. Ranijih godina se do krova nad glavom u Nišu, Kragujevcu, Novom Sadu dolazilo prilično lako i za dosta manje para nego što je slučaj sada. Danas su se ti gradovi po cenama iznajmljivanja približili prestonici, a sve je veći problem naći odgovarajući prostor za život i u manjim gradovima, poput Jagodine.

Milena Ristić iz Heroldo nekretnina naglašava da su najtraženije lokacije za iznajmljivanje dva centra Jagodine, odnosno sam centar grada i naselje Akvapark, dok interesovanja ima i za nekretnine u blizini Pedagoškog fakulteta, dela grada koji po pravilu najčešće biraju studenti.

- Nekada se izdavalo sve i svašta, a danas je situacija potpuno drugačija. Sada su na ceni lepi i fino sređeni stanovi. Nesređene i stare nekretnine teško pronalaze mušterije, jer svi hoće novo, sređeno i opremljeno. Na vrhu liste po tražnji su jednosobni stanovi ili garsonjere, pa tako za top sređene treba izdvojiti od 250 do 300 evra mesečno u delovima kod, recimo, Akvaparka. Taj kraj biraju klijenti koji su bolje situirani i uglavnom uzimaju bolje i skuplje stanove. Praktično ne razmišljaju puno o ceni ukoliko naiđu na komfor i udobrnost koje očekuju. S druge strane, kod Pedagoškog fakulteta je nešto jeftinije i tamo su glavni rentijeri studenti. Mesečno se na ovoj lokaciji plaća od 150 do 200 evra - kaže Ristić.

Ona kaže i da je u poslednje vreme u Jagodini, slično kao i u ostalim gradovima slične veličine, danas teško izdati prazan ili polunamešten stan. Skoro bez izuzetka uvek su na vrhu liste potražnje potpuno opremljene nekretnine jer, kako navodi, ljudi ne žele da ulažu novac u tuđe nekretnine već žele da imaju imaju sve obezbeđeno. Ristić navodi i da su režije bitna stavka prilikom odlučivanja i da se one mogu značajno razlikovati od nekretnine do nekretnine.

- Visina mesečnih režija značajno varira i to najčešće u zavisnosti od toga da li nekretnine imaju centralno grejanje ili ne. Uglavnom stanovi koji se nalaze u centru grada imaju taj tip grejanja, pa su i računi skuplji, dok je u drugim delovima nešto jeftinije.

Leti najbolje ide kratkoročno izdavanje

Ristićeva naglašava da je tokom leta najatraktivnije izdavanje stana na dan, i to, kako kaže, uglavnom zbog poseta Akvaparku.

- Tako radi većina Jagodinaca koji imaju prazne stanove. Što se tiče rentiranja za život, sezona počinje krajem avgusta. Tada se ljudi vraćaju sa odmora, a i studenti kreću u potragu.

I u Jagodini, kao uostalom I u većini gradova u prethodnih nekoliko godina jako je mali broj onih koji iznajmljuju sobu kod gazdarice, pa čak I kada su studenti u pitanju. Očigledno je da svi imaju svoju računicu i radije biraju život sa cimerom i to da dele sve troškove, od kirije do režija.

S tim u vezi, dobro je znati koja su prava i obaveze podstanara i da li je njihova prijava zaista obavezna. Za gazde stanova je važno da kada nekome izdaju stan, da se pridržavaju nekoliko važnih principa kako bi ostvarili uspešnu saradnju sa podstanarom. Zato je uvek dobro da ga prijavite, što omogućava stanodavcu da uredno reguliše plaćanje poreza na prihod i održi zakonsku transparentnost. U nekim slučajevima, agencije za nekretnine preuzimaju odgovornost za prijavu i prate da li redovno izmiruju svoje obaveze. Mnogi vlasnici u Srbiji se, međutim, ne odlučuju za ovaj korak zbog dodatnog oporezivanja.

Iako klijenti uglavnom biraju namešten i potpuno opremljen stan, prednosti izdavanja praznog stana su velike i ogledaju se u tome što se pre svega ne “troše” stvari vlasnika, a kao takve se mogu rentirati firmama za kancelariju ili porodici koja će biti tu neki duži vremenski period.

U Jagodini najtraženije kuće, novogradnja sve manje

U Jagodini i okolnim mestima, beleži se rast potražnje za seoskim domaćinstvima, kućama i vikendicama, dok interesovanje za stanovima u novogradnji opada. Prema rečima Milene Ristić, direktorke agencije Heroldo nekretnine, trend povratka prirodi dominira među kupcima iz inostranstva i velikih gradova, koji se sve češće odlučuju za kupovinu nekretnina u ruralnim oblastima, privučeni povoljnim cenama i kvalitetom života van urbanih sredina.

U Jagodini, novogradnja je najzastupljenija u centru grada i naselju Akvapark, gde prosečna cena kvadrata iznosi oko 1.400 evra. Starogradnja se prodaje po ceni od 800 do 1.000 evra po kvadratu, ali su najčešće u ponudi prostori u potkrovlju ili ruinirani stanovi koji teže nalaze kupca. Najtraženije su garsonjere i jednosobni stanovi, popularni među mladim bračnim parovima i onima koji žele manji stambeni prostor.