Šta se dešava na tržištu nekretnina u Novom Sadu: Da li cene stagniraju, rastu ili padaju?

(FOTO: Shutterstock)

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, Novi Sad je u poslednje tri godine još uvek jedan od najinteresantnijih gradova kada je reč o tržištu nepokretnosti, a po broju prodatog građevinskog zemljišta s ukupno 2.874 prometovane parcele. Njih najčešće kupuju investitori za izgradnju zgrada, a u zavisnosti od lokacije i infrastrukture, ogroman je i raspon cena za jedan ar građevinskog zemljišta.

Sve ovo verovatno utiče i kasnije na cenu kvadrata. Kako saznajemo, septembar uvek donosi ponovno aktiviranje tržišta nekretnina i povećanu aktivnost kupaca.

– Kupaca za nekretnine ima, a najviše je zainteresovanih za stanove u samom Novom Sadu, ali i kuće postaju sve traženije, pogotovo na obodima grada i manjim mestima oko grada. Samim tim i cene kuća su u porastu u odnosu na prethodni period, dok se kod stanova primećuje stagnacija u cenama koja je na snazi od početka ove godine, a najverovatnije će tako biti i do kraja 2024. Međutim, banke najavljuju da će do kraja godine biti još snižavanja kamatnih stopa, pa pretpostavljamo da će se tako povećavati i broj kreditnih kupaca, te se od sledeće godine očekuje povećana aktivnost kupaca na trzištu nekretnina – objašnjava direktor agencije za nekretnike "Agent360", Ivan Radulović.

Kako kaže naš sagovornik, novina je da kupcima nisu toliko presudne cene po metru kvadratnom, već se sada uglavnom gleda ukupan iznos koji su kupci spremni da izdvoje i u skladu sa tim se uklapaju u kvadraturu koju mogu da pronađu za željeni iznos. Tako postoje kupci koji su spremni da izdvoje od 100 do 140 hiljada evra, s tim da im nije toliko bitna kvadratura stana, već lokacija i dobar raspored, a to su najčešće nekretnine sa dve spavaće sobe koje kupuju mladi bračni parovi i parovi sa decom.

Kada je reč o investicionim nekretninama, Novosađani su i dalje najviše zainteresovani za garsonjere i jednoiposobne stanove do 45 kvadratnih metara, pa su to i ujedno i najtraženije nekretnine, ali i najskuplje po kvadratu. Radulović ističe da se za ove tipove nekretnina cene kreću od 2.500 do 3.500 evra po kvadratnom metru, a takvi stanovi se uglavnom nalaze u centru, Starom gradu, na Grbavici i Podbari. S druge strane, u Petrovaradinu, na Telepu, Novoj Detelinari, Sajmištu, cene za ovaj tip nekretnina se kreću od 2.000 do 2.400 evra po kvadratu, dok se na Adicama, Klisi, Veterniku "popularni" stanovi mogu naći po ceni do 1.850 evra po metru. kvadratnom.

Prema podacima RGZ-a, investitori su najveći broj placeva uzeli na Telepu, a intenzivno se gradi i u Adicama i Veterniku. Mišeluk i Alibegovac su takođe naselja koja doživljavaju metamorfozu, jer je plan je da se na ovim lokacijama nenaseljene površine popune zgradama. Pošto je ovaj deo grada u intenzivnom razvoju, očekuje se i rast vrednosti nekretnina. Takođe, valjalo bi napomenuti da će se blizu 2.000 novih stanova u 65 zgrada graditi u sada pustom području Trandžamenta, nadomak Petrovaradina, a ovi podaci se podudaraju sa Radulovićevom izjavom.

– Lokacije Mišeluk i Alibegovac iz dana u dan imaju sve veću popularnost, jer je za ova područja sve više zainteresovanih kupaca. Za pomenute teritorije spremaju se novi stambeno-poslovni projekti, kao i naselja sa tipskim kućama, a projekti koji su već u izgradnji se dinamično prodaju. Za sada se čini da su najjeftinije lokacije Klisa i Sajlovo, sa prosekom cena od 1.200 – 1.600 evra po metru kvadratnom – kaže naš sagovornik.

Valja istaći i da se, od kada su se cene novogradnje i starogradnje gotovo izjednačile, godinama primećuje veća potražnja za novogradnjom, pa je tako prosečna cena u novogradnji 1.830, dok je u starogranji 1.820 evra po metru kvadratnom. Kada govorimo o novogradnji, cena kvadrata na Adicama je od 1.650 – 1.850, u Petrovaradinu od 1.600 – 1.800, na Mišeluku je od 1.600 – 1.750, u Banatiću je od 2.100 – 2.200, na Salajci 2.200 – 2.400, dok je na Podbari od 2.100 – 2.600 evra. Cene kvadratnog metra na Sajmištu su 2.500 – 3.100, na Grbavici 2.800 – 3.200, a u Starom gradu od 3.000 – 4.000 evra.

Kada je reč o starogranji, cene kvadrata u Veterniku kreću se od 1.700 – 1.800, u Adicama 1.800 – 1.900, u Petrovaradinu od 1.800 – 2.000, na Sajmištu od 2.200 – 2.400, a u Banatiću od 2.200 – 2.400 evra. Na Salajci je cena kvadrata od 2.200 – 2.400, na Grbavici od 2.200 – 2.600, na Podbari od 2.400 – 2.600, a na Limanima od 2.500 – 2.700, dok je u Starom gradu cena između 2.500 i 2.800 evra.

(Izvor: mojnovisad.com)