sasomange sasomange sasomange sasomange
Dodaj oglas
  • Naslovna Sasomange
  • Nekretnine
    • Naslovna
    • Prodaja
      • Prodaja stanova
        • Prodaja stanova Beograd
        • Prodaja stanova Novi Sad
        • Prodaja stanova Niš
        • Prodaja stanova Zlatibor
        • Prodaja stanova Novi Beograd
        • Prodaja stanova u novogradnji
      • Prodaja kuća
        • Prodaja kuća Beograd
        • Prodaja kuća Novi Sad
        • Prodaja kuća Niš
        • Prodaja kuća Čačak
        • Prodaja kuća Obrenovac
        • Prodaja kuća Kruševac
      • Posebna ponuda

        • NOVI SAD do 170.000 €
        • NIŠ do 120.000 €
        • Kuće u okolini Beograda
        • BG stanovi u blizini fakulteta
        • BG hitna pordaja stanova do 150.000 €
      • Prodaja zemljista i objekata

        • Prodaja zemljišta
        • Prodaja zemljišta Beograd
        • Prodaja zemljišta Novi Sad
        • Montažne kuće
        • Prodaja garaža i parking mesta
        • Prodaja poslovnih prostora
      • Dodatni saveti

        • Vodič za kupovinu i prodaju
        • Izračunaj ratu stambenog kredita
    • Izdavanje
      • Izdavanje stanova
        • Izdavanje stanova Beograd
        • Izdavanje stanova Novi Sad
        • Izdavanje stanova Niš
        • Izdavanje stanova Novi Beograd
        • Izdavanje stanova Zemun
        • Izdavanje stanova Kragujevac
      • Izdavanje kuća
        • Izdavanje kuća Beograd
        • Izdavanje kuća Novi Sad
        • Izdavanje kuća Niš
        • Stan na dan
      • Izdvajamo

        • Vodič za izdavanje
        • BG izdavanje stanova do 400 €
        • BG izdavanje dvosobnih stanova do 500€
        • Izračunaj ratu keš kredita
      • Izdavanje lokala
        • Izdavanje lokala Beograd
        • Izdavanje lokala Novi Sad
        • Izdavanje lokala Novi Beograd
        • Izdavanje lokala Niš
        • Izdavanje lokala Voždovac
      • Izdavanje soba i objekata

        • Izdavanje soba
        • Izdavanje ugostiteljskih objekata
        • Izdavanje hala i magacina
        • Izdavanje garaža i parking mesta
        • Izdavanje poslovnog prostora
    • Novogradnja
      • Sva novogradnja
      • Novogradnja u Beogradu
        • Beograd na vodi
        • Novogradnja u Zemunu
        • Novogradnja Novi Beograd
        • Novogradnja Pančevo
        • Novogradnja u Mladenovcu
        • Novogradnja na Paliluli
      • Novogradnja u Srbiji
        • Novogradnja u Novom Sadu
        • Novogradnja u Nišu
        • Novogradnja u Kragujevcu
        • Novogradnja na Zlatiboru
        • Novogradnja na Kopaoniku
        • Novogradnja Vrnjačka banja
      • Pouzdani investitori

        • Pregrevica Sky Residence - Zemun
        • Novi projekat: Karpoševa - Banovo brdo
        • Rozeta Resort And Residence - Kopaonik
      • Dodatni saveti

        • Vodič kroz projekte novogradnje
        • Izračunaj ratu stambenog kredita
    • Pitaj arhitektu
    • Vesti
    • Saveti
      • Sve o ...

        • Kupovina i prodaja
        • Izdavanje
        • Novogradnja
        • Finansije
        • Selidba
        • Uređenje doma
    • Oceni svoj komšiluk
    • Cene kvadrata po gradovima
    • Kalkulator stambenih kredita
    • Naslovna Sasomange

    • Nekretnine
      • Naslovna
      • Prodaja
        • Prodaja stanova
          • Prodaja stanova Beograd
          • Prodaja stanova Novi Sad
          • Prodaja stanova Niš
          • Prodaja stanova Zlatibor
          • Prodaja stanova Novi Beograd
          • Prodaja stanova u novogradnji
        • Prodaja kuća
          • Prodaja kuća Beograd
          • Prodaja kuća Novi Sad
          • Prodaja kuća Niš
          • Prodaja kuća Čačak
          • Prodaja kuća Obrenovac
          • Prodaja kuća Kruševac
        • Posebna ponuda

          • NOVI SAD do 170.000 €
          • NIŠ do 120.000 €
          • Kuće u okolini Beograda
          • BG stanovi u blizini fakulteta
          • BG hitna pordaja stanova do 150.000 €
        • Prodaja zemljista i objekata

          • Prodaja zemljišta
          • Prodaja zemljišta Beograd
          • Prodaja zemljišta Novi Sad
          • Montažne kuće
          • Prodaja garaža i parking mesta
          • Prodaja poslovnih prostora
        • Dodatni saveti

          • Vodič za kupovinu i prodaju
          • Izračunaj ratu stambenog kredita
      • Izdavanje
        • Izdavanje stanova
          • Izdavanje stanova Beograd
          • Izdavanje stanova Novi Sad
          • Izdavanje stanova Niš
          • Izdavanje stanova Novi Beograd
          • Izdavanje stanova Zemun
          • Izdavanje stanova Kragujevac
        • Izdavanje kuća
          • Izdavanje kuća Beograd
          • Izdavanje kuća Novi Sad
          • Izdavanje kuća Niš
          • Stan na dan
        • Izdvajamo

          • Vodič za izdavanje
          • BG izdavanje stanova do 400 €
          • BG izdavanje dvosobnih stanova do 500€
          • Izračunaj ratu keš kredita
        • Izdavanje lokala
          • Izdavanje lokala Beograd
          • Izdavanje lokala Novi Sad
          • Izdavanje lokala Novi Beograd
          • Izdavanje lokala Niš
          • Izdavanje lokala Voždovac
        • Izdavanje soba i objekata

          • Izdavanje soba
          • Izdavanje ugostiteljskih objekata
          • Izdavanje hala i magacina
          • Izdavanje garaža i parking mesta
          • Izdavanje poslovnog prostora
      • Novogradnja
        • Sva novogradnja
        • Novogradnja u Beogradu
          • Beograd na vodi
          • Novogradnja u Zemunu
          • Novogradnja Novi Beograd
          • Novogradnja Pančevo
          • Novogradnja u Mladenovcu
          • Novogradnja na Paliluli
        • Novogradnja u Srbiji
          • Novogradnja u Novom Sadu
          • Novogradnja u Nišu
          • Novogradnja u Kragujevcu
          • Novogradnja na Zlatiboru
          • Novogradnja na Kopaoniku
          • Novogradnja Vrnjačka banja
        • Pouzdani investitori

          • Pregrevica Sky Residence - Zemun
          • Novi projekat: Karpoševa - Banovo brdo
          • Rozeta Resort And Residence - Kopaonik
        • Dodatni saveti

          • Vodič kroz projekte novogradnje
          • Izračunaj ratu stambenog kredita
      • Pitaj arhitektu
      • Vesti
      • Saveti
        • Sve o ...

          • Kupovina i prodaja
          • Izdavanje
          • Novogradnja
          • Finansije
          • Selidba
          • Uređenje doma
      • Oceni svoj komšiluk
      • Cene kvadrata po gradovima
      • Kalkulator stambenih kredita
    • Market
      • Sve kategorije
      • Mobilni telefoni
        • Mobilni telefoni
        • Pametni satovi
        • Tableti
        • Oprema za mobilne
      • Sve za kuću
        • Bašta i dvorište
        • Trpezarija
        • Kupatilo
        • Dnevni boravak
        • Uređenje doma
        • Kuhinja
        • Dečija soba
      • Kućni aparati
      • Bela tehnika
        • Frižideri
        • Šporeti
        • Veš mašine
        • Bojleri
        • Mašine za pranje sudova
      • Nameštaj
        • Dnevna soba
        • Spavaća soba
        • Trpezarija
        • Nameštaj za bebe
        • Bašta
      • Sport
        • Bickilizam
        • Fitnes
        • Planinarenje
        • Trotineti i skuteri
        • Vodeni sportovi
        • Sportska oprema
      • Računari
        • Laptop
        • Desktop
        • Konzole
        • Komponente
        • Oprema
      • Mama i beba
        • Kolica za bebe
        • Auto sedišta
        • Stolice za hranjenje
        • Igračke
        • Mamin kutak
      • Sve za vozila
        • Gume
        • Delovi za automobile
        • Delovi za motore
        • Alati
      • Vesti i saveti
      • Prikaži sve kategorije
    • Polovna roba
      • Sve kategorije
      • Mobilni telefoni
        • Mobilni telefoni
        • Pametni satovi
        • Oprema
      • Odeća i obuća
        • Ženska odeća
        • Ženska obuća
        • Muška odeća
        • Muška obuća
      • Tehnika
        • Računari
        • Računarske komponente
        • Konzole
        • Oprema za računare
      • Bela tehnika
        • Šporeti
        • Veš mašine
        • Prečišćivači vazduha
      • Za čitanje
        • Knjige
        • Stripovi
        • Školski program
      • Nameštaj
        • Dnevna soba
        • Spavaća soba
        • Kupatilo
        • Bašta
      • Prikaži sve kategorije
    Dodaj oglas
    • Moji oglasi
    • Omiljeni oglasi
    • Sačuvane pretrage
    • Moj nalog

    Korisnička podrška

    • Telefon: 063 695 119
    • Imejl: [email protected]
    • Uputstva
    • Pravila i uslovi korišćenja
    • Politika privatnosti

    Preuzmi aplikaciju

    • apple
    • google
    • huawei
    • Naslovna
    • Nekretnine
    • Vesti
    • Mikrostanovi u Beogradu: Trend malih stanova od 10 m²

    • Kupovina i Prodaja
    • Izdavanje
    • Novogradnja
    • Finansije
    • Selidba
    • Uređenje doma

    13.11.2024.

    Trend mikrostanova: U Beogradu na prodaju stan od 10 kvadrata

    Tržište nekretnina u Beogradu prihvata trend mikrostanova, sa stanovima manjim od 20 m² sve dostupnijim u oglasima. Najmanji stan u Zemunu od 10 m² prodaje se za 52.000 EUR. Investitori se okreću manjim jedinicama usled rasta cena i povećane potražnje, dok potrošači traže pristupačne opcije.

    • Vesti

    (FOTO: Shutterstock)

    Tržište nekretnina u Beogradu uvek je oskudevalo u ponudi garsonjera i malih stanova koji su s rastom cena ponovo u žiži interesovanja. Trend mikrostanova, popularan u Parizu, Njujorku i Tokiju, stigao je i u Srbiju, pa se tako sve češće u oglasima mogu naći stanovi manji od 20 kvadratnih metara. Jedan takav, od svega 10 kvadrata, prodaje se u Zemunu po ceni od 52.000 EUR.

    Poznavaoci tržišta nekretnina napominju da je od 2000. godine, ulaskom velikih privatnih investitora u ovaj sektor, počela gradnja mahom velikih stanova. Tako su stambene jedinice u proseku imale oko 80 i 100 kvadrata, a gotovo niko nije ni gradio stanove manje od 50 kvadratnih metara.

    Screenshot 2024-11-13 142327.png

    - Od kada postoji tržište, uvek se kuburilo sa malim stanovima. Zgrade sa manjim stambenim jedinicama pravili su pametni investitori pedesetih, sedamdesetih i osamdesetih godina prošlog veka. Međutim, kada je počela masovnija gradnja, malo ko je podizao objekte sa stambenim jedinicama manjim od 70 kvadrata, a kamoli garsonijere od 20, 40 ili 50 kvadratnih metara - kaže za Bloombeg Adriju Kaća Lazarević, vlasnica istoimene agencije za promet nekretnina.

    Tome u prilog ide i zvanična statistika. Prema popisu iz 2022. godine, gradske sredine u Srbiji imaju samo 15,9 odsto jednosobnih stanova, u koje spadaju i garsonjere. Podaci Republičkog zavoda za statistiku (RZS) još očiglednije pokazuju da investitori najčešće grade velike stanove. Tako je, prema dozvolama izdatim u avgustu 2024. godine, prijavljena izgradnja 3.070 stanova, sa prosečnom površinom od 71,2 kvadratna metra.

    Screenshot 2024-11-13 142410.png

     RZS navodi da će od ukupnog broja stanova u novim stambenim zgradama, 11,6% stanova biti građeno u zgradama s jednim stanom, s prosečnom površinom od 144,5 kvadrata, a 87% stanova u zgradama sa tri i više stanova, a njihova prosečna površina biće 59 kvadrata.

    Nije iznenađenje ni da se najveća građevinska aktivnost, prema podacima RZS, očekuje u Beogradskoj oblasti - 26,2% od predviđene vrednosti novogradnje.

    Screenshot 2024-11-13 142441.png

    Počinje gradnja manjih stanova

    Investitori su shvatili da će im se ubuduće više isplatiti gradnja manjih jedinica jer velike stanove nema ko da kupi. Rast inflacije i sve veće cene nekretnina uticale su na to da se i oni koji bi mogli da priušte krov nad glavom opredeljuju za manji stambeni prostor. Prosečna cena kvadratnog metra stana u Beogradu se kreće od 2.000 evra do 10.000 evra.

    - Sada kada je nastala kriza na tržištu i kada imamo već šest meseci stagnaciju u prodaji nekretnina, investitori su se opametili. Tako su nekoliko njih ponudili saradnju našoj agenciji jer planiraju gradnju zgrada u kojima će praviti stanove od 20, 30, 40 i 50 kvadrata. Dakle, neki investitori dosetili su se da je budućnost u gradnji manjih stanova - naglašava Lazarević.

    Međutim, ponuda garsonjera i mini-stanova je oskudna, dok potražnja za njima ne staje. - Meni se danas javilo troje ljudi sa budžetom od po 60.000 EUR za kupovinu stana, ali nemamo šta da im ponudimo - dodaje ona.

    Kako kaže, za razliku od svetskih metropola, gde su mikrostanovi uobičajena pojava i deo planirane gradnje, kod nas se uglavnom radi o prostorijama koje su adaptirane u stambene jedinice. "To su mahom zajedničke prostorije, vešernice ili podrumi, koji ni po zakonu nemaju status stana."

    gradnja.jpg

    (FOTO: Shutterstock)

    Oglasi puni mini-stanova

    I u oglasima koji se mogu naći na specijalizovanim sajtovima za prodaju nekretnina, kada se radi o garsonjerama, takvi mini-stanovi uglavnom nisu uknjiženi ili su u procesu uknjižavanja. Tako se, na primer, na sajtu 4zida može naći nešto manje od 30 oglasa o prodaji stanova manjih od 20 kvadratnih metara.

    Najmanji stan trenutno u ponudi ovog sajta ima 10 kvadratnih metara. Stan se nalazi u zgradi, ima centralno grejanje i nije uknjižen, ali nije poznato ni da li je u tako mali prostor stalo i kupatilo. Ovaj mikrostan nalazi se u Zemunu i njegova cena je 52.000 EUR. Takođe, nešto malo veći stan od 18 kvadrata prodaje se u naselju Medaković, uz povoljniju cenu od 50.000 EUR.

    Iako samo za jedan kvadrat veći, stan od 19 kvadratnih metara koji se nalazi kod Vukovog spomenika mnogo je skuplji. Za njega treba izdvojiti 90.000 EUR, a u oglasu je navedeno da je ova nekretnina uknjižena.

    Screenshot 2024-11-13 142612.png

     Aleksandra Mihajlović iz 4zida naglašava da cene apsolutno zavise od lokacije. - U Borči se, na primer, cene kreću od 1.500 EUR, u Zemunu od 2.300, dok se u naselju Medaković prodaje ova garsonjera od 18 kvadrata za 50.000 EUR. U centralnim delovima Beograda su cene mnogo veće.

    I ona ističe da se kod ovako malih stanova uglavnom radi o smeštajnim jedinicama koje su adaptirani podrumi, tavani i vešernice, preuređene za stanovanje.

    Agenti za promet nekretnina naglašavaju da i za takve nekretnine ima kupaca jer je jako malo garsonjera u ponudi, a tražnja je uvek velika.

    Kaća Lazarević kaže da su za male stanove i garsonjere najviše zainteresovani radni ljudi koji nemaju mogućnost da kupe stan. - Oni za to dobijaju novac od roditelja ili imaju neko nasleđe. Retko se prodaju na kredit jer će za tako mali stan banka teško odobriti da se uradi procena. Njima je najznačajnije da vide kako će prodati takvu nekretninu ako korisnik kredita ne može više da ga otplaćuje.

    Ona dodaje da oko 90% ljudi kupuje male stanove da bi živeli u njima, dok se za izdavanje gledaju kvalitetniji i veći stanovi.

    Najčešći kupci roditelji studenata

    Nedeljko Malinović, direktor agencije za promet nekretnina Legat, takođe ističe da se tako mali stanovi više i ne prave. - I po zakonskim propisima da bi objekti dobili građevinsku dozvolu, stambene jedinice u zgradi moraju da budu veće od 29 kvadrata.

    Na tržištu su, dodaje on, u ponudi samo stari stanovi manje kvadrature. - Kod nas ima jako puno stanova koji bi mogli da odu na tržište, ali nisu legalizovani.

    Za manje stanove su, prema njegovim rečima, najviše zainteresovani ljudi iz unutrašnjosti koji šalju decu na školovanje u veće gradove. - Tako mali stanovi dovoljni su za studente, pogotovo ako su bliže centru grada - navodi Malinović.

    (Izvor: bloombergadria.com)

    Povezano
    • 23.08.2024.

      Kupci se otimaju za stanove u ovih 5 beogradskih naselja: Ne čudi s obzirom na kretanja cena i projekcije

    • 30.09.2024.

      Koje su top 5 lokacije za kupovinu stana u Beogradu i koja od njih nudi najbolju cenu?

    • 05.04.2024.

      Nabavite povoljno stan iz snova: luksuzni život u Zemunskim kapijama!

    TAGOVI:

    beograd investicije garsonjere

    • Kupovina i Prodaja

      05.05.2025.

      Najbolja investicija: stan, garaža ili zemlja?

      05.05.2025.

    • Kupovina i Prodaja

      29.04.2025.

      Galetin ističe da se kupovina zemljišta više isplati nego ulaganje u druge vrste nekretnina

      29.04.2025.

    • Novogradnja

      25.04.2025.

      Neke nekretnine nikada neće moći da se legalizuju! Šta se događa sa novogradnjom? Saznajte ključne korake!

      25.04.2025.

    • Kupovina i Prodaja

      17.04.2025.

      Etno domaćinstva – spoj tradicije i savremene poslovne prilike

      17.04.2025.

    • Prijavi se da dobijaš sasomange.rs newsletter

      Sasomange.rs na društvenim mrežama

      Prati nas:

      • Pravila i uslovi korišćenja
      • Politika privatnosti
      • O nama
      • Impressum
      • Uputstva
      • Media Kit
      • Cenovnik promocija
      • Sasomange vesti
      • Mapa sajta
    • Korisnička podrška

      Telefon:063 695 119

      Imejl:[email protected]

      Radno vreme: Radni dan 8.30 -16.30h

    • Partnerski portali:

      Kurir Mondo Espreso Iskustva&Preporuke Smartlife Elle Sensa
    • Sasomange.rs na društvenim mrežama

      Prati nas:

    • © 2025 Sasomange.rs. Sva prava zadržana.

    Prijavom na newsletter prihvataš Pravila i uslove korišćenja i Politiku privatnosti

    Hvala na prijavi! Naš Sasomange tim će te uskoro kontaktirati.