Ovo su top lokacije u Beogradu gde je kvadrat 2.000 €: Za 200 evra više može se kupiti stan u ekskluzivnom kompleksu

(FOTO: Shutterstock)

Kompletno tržište nepokretnosti nije pravolinijsko već ima oscilacije potpomognute različitim faktorima. Nakon što smo tokom 2023. godine zabeležili uočljiv pad tražnje, ove godine ponovo došlo do stabilizacije, a od proleća je došlo do blagog rasta cena. Svakako, situacija nije ista kao prethodnih godina, kada smo imali progresivan rast tržišta i cena nekretnina, i današnji pokazatelji upućuju da će se normalizacija i postojanost cena nastaviti i u narednoj godini - ovo za Sasomange nekretnine kaže Nikola Radić, vlasnik Ataše nekretnina.

Radić naglašava da interesovanje kupaca postoji za različite vrste i tipove nepokretnosti i kao posebnu kategoriju izdvaja novogradnju, koja na većini lokacija ima dobru potražnju:

- Potreba za novim stanovima uvek postoji i kupci se odlučuju za kupovinu istih. Mali stanovi na dobroj lokaciji su, takođe, uvek traženi. Oni su interesantni kupcima koji na stan gledaju kao investiciju. Tu su, pre svega, zanimljive lokacije kao što su Vračar, Stari Grad, Savski venac i druge prestižne mikrolokacije. Sa druge strane, potreba za porodičnim stanovima, sa jednom ili dve spavaće sobe je takođe aktuelna i najizraženija je u naseljima oko užeg centra grada, kao sto su Zvezdara, Voždovac, Vidikovac, Rakovica i slično.

Radić navodi da kada govorimo o stanovima za mlade, sa ograničenim budžetom i u naseljima koja su dostupnija široj populaciji tu prednjači opština Voždovac sa naseljima Banjica, Braće Jerković, Konjarnik i Medaković, kao i Rakovica sa naseljima Vidikovac, Miljakovac, Kanarevo i Labudovo brdo, Kneževac.. Na Zvezdari su najinteresantniji Mirijevo i Učiteljsko naselje, kao i drugi udaljeniji delovi opštine, dok su na Čukarici to Cerak, Filmski grad, Žarkovo, Železnik.

- Treba izdvojitii i Palilulu sa naseljima Karaburma i Borča, ali i pojedine pojedine blokove, odnosno delove opština Novi Beograd i Zemun. Prosečna cena stana u navedenim naseljima najčešće je oko 2.000 evra po kvadratu, i uglavnom su predmet interesovanja kupaca koji teže dolaze do prvog stana. Primera radi, za stan od oko 50 metara kvadratnih sa spavaćom sobom potrebno je izdvojiti oko 110.000 evra sa dodatnim propratnim troškovima kupovine – kaže Radić.

Što se tiče starosne dobi prosečnog kupca, oni od 25 do 45 godina se javljaju u više od 50 odsto slučajeva, što se može zaključiti i po statistikama koje vodi RGZ. Kada se radi o pojedinačnim kupcima oni su relativno često mlađi ljudi, starosne dobi od 20 do 35 godina, sa dobrim primanjima. Parovi se odlučuju za kupovinu prvog stana, najčešće u periodu od 30 do 45 godina.

Stanovi u ekskluzivnom stambenom kompleksu po odličnim cenama

Ono što naš sagovornik posebno uzdvaja je Vista Hill Residence novi ekskluzivni stambeno-poslovni kompleks koji obuhvata šest modernih lamela, sa ukupno 136 stambenih jedinica i pruža pregršt opcija koje zadovoljavaju potrebe širokog spektra kupaca.

- Vista Hill Residence kao ekskluzivni kompleks nudi stanove svih struktura. Od kompaktnih jednosobnih do prostranih četvorosobnih stanova. Površine se kreću od 30 do 130 kvadrata, sa naglaskom na visoku iskorišćenost i funkcionalnost životnog prostora. Trenutna cena stanova u ovom kompleksu iznosi 2.200 evra po kvadratnom metru sa uračunatim PDV, ali i sa tendencijom rasta cene kako se objekat bude približavao završnoj fazi.

Prema urbanističkom planu, na parceli pored kompleksa planira se izgradnja vrtića i osnovne škole, što je odlična vest za porodice sa decom, dok će buduća metro stanica dodatno poboljšati povezanost sa ostatkom grada. Lokacija pruža sve potrebne uslove za savremen i udoban život, jer projekat obećava vrhunski kvalitet stanovanja i moderan dizajn.

- Lokacija nudi izuzetne pogodnosti i komfor za buduće korisnike. Nalazi se na Zvezdari, na uglu ulica Nine Kiršanove i Ljubiše Miodragovića, na samo nekoliko minuta vožnje od Bulevara kralja Aleksandra, jednog od najvažnijih saobraćajnih pravaca u gradu. Brz izlazak na auto-put omogućava lak pristup drugim delovima grada i van njega, i to je ono što ovu lokaciju čini izuzetno praktičnom kako za putovanja van grada tako i za završavanje svakodnevnih obaveza. Za ljubitelje rekreacije i zabave, u neposrednoj blizini nalaze se rekreativni klubovi, restorani i konjički klub, što ovu lokaciju čini idealnom za one koji žele spoj komfora i aktivnog života.

Naš sagovornik objašnjava da ovaj kompleks cilja najširi spektar kupaca, od onih koji stan kupuju da u njemu žive, preko onih koji na kupovinu gledaju kao na dobru investiciju, pa sve do kupaca iz inostranstva koji imaju svoje, specifične zahteve.

- Ovaj projekat govori sam za sebe, i tvrdim da kupac jednostavno za svoj novac dobija više nego na nekim drugim mestima. Takođe, moram da kažem da bih pored Beograda preporučio i Pančevo kao lokaciju sa rastućom infrastrukturom i stalnim povećanjem stepena kvaliteta života - kaže Radić.