Stabilizacija tržišta nekretnina u Beogradu: Analiza prvog polugodišta 2024. godine

(FOTO: Shutterstock)

Nekretnine Obradović u saradnji sa Republičkim geodetskim zavodom (RGZ) analiziraju stanje na tržištu nekretnina, koristeći najnovije podatke iz zvaničnog izveštaja. Naš cilj je da klijentima pružimo tačne i ažurirane informacije o cenama, vrednostima i tržišnim trendovima u Beogradu i širom Srbije. Ova analiza omogućava precizan uvid u ključne pokazatelje, poput vrednosti prometa, cena po opštinama, učešća kreditnih kupaca, kao i najnovijih rekorda u prodaji luksuznih nekretnina.

Blagi rast prometa nekretnina u Beogradu

Na osnovu podataka Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), vrednost tržišta nepokretnosti u Srbiji u prvom polugodištu 2024. godine dostigla je 3,4 milijarde evra, što predstavlja rast u odnosu na prvo polugodište 2023. godine, kada je vrednost bila 3,2 milijarde evra. To je povećanje od približno 6,25%, što ukazuje na blagi rast i stabilizaciju tržišta nakon pada između 2022. i 2023. godine. Ovaj rast u vrednosti prometa signalizira postepeni oporavak tržišta, ali bez naglih skokova, što sugeriše da je tržište sada u fazi stabilizacije nakon perioda oscilacija.

Cene stanova po opštinama: Umereni porast sa lokalnim varijacijama

Cene stanova u Beogradu nastavile su da rastu, ali umerenim tempom, uz značajne varijacije po opštinama:

• Stari grad: Prosečna cena u starogradnji porasla je za 9%, dok je u novogradnji zabeležen rast od 21%.
• Vračar: U starogradnji prosečne cene su porasle za 7%, a u novogradnji za 8%.
• Savski venac: U starogradnji je zabeležen rast cena od 7%, dok je u novogradnji rast iznosio 6%.
• Novi Beograd: Cene u starogradnji porasle su za 4%, dok je u novogradnji zabeležen značajan rast od 25%.
• Zvezdara: U novogradnji je zabeležen manji pad cena od 1%, dok su cene u starogradnji porasle za 5%.
• Palilula: U novogradnji cene su porasle za 26%, dok je u starogradnji rast iznosio 6%.
• Voždovac: Beleži porast cena u starogradnji od 9% i u novogradnji od 14%.
• Zemun: U starogradnji je zabeležen manji rast cena od 2%, dok je u novogradnji rast iznosio 3%.
• Čukarica: Cene u novogradnji su porasle za 42%, dok su cene u starogradnji porasle za 5%.

Ove varijacije pokazuju stabilizaciju cena, uz blagi porast u većini opština, sa lokalnim specifičnostima i razlikama između novogradnje i starogradnje.

Povećanje učešća kreditnih kupaca na tržištu

Udeo kupovine stanova putem stambenih kredita u Beogradu porastao je na 27%, što predstavlja povećanje od 5% u odnosu na isti period prethodne godine. Ovaj trend sugeriše da sve veći broj kupaca koristi kreditno finansiranje, što može biti rezultat stabilizacije tržišta i povoljnijih uslova kreditiranja.

Popularnost stambenih kompleksa ostaje visoka

Stambeni kompleksi poput "Beograda na vodi", "Novog Dorćola" i "Bel Monda" i dalje privlače značajnu pažnju kupaca. Cene u ovim kompleksima kreću se od 3.875 EUR/m² do 4.580 EUR/m², što ukazuje na stabilnu potražnju za ovakvim tipom nekretnina i atraktivnost luksuznih stambenih projekata.

Najskuplji kvadrati i luksuzne nekretnine: Gde su zabeležene rekordne cene?

U prvom polugodištu 2024. godine, najskuplji kvadrat u Srbiji prodat je na prestižnoj lokaciji „Beograd na vodi“, gde je cena kvadrata dostigla 10.350 EUR. Pored toga, stan u novogradnji na istoj lokaciji prodat je za rekordnih 1.226.888 EUR, što ukazuje na visoku potražnju za luksuznim stanovima u ovom delu grada. Na tržištu kuća, najskuplja transakcija takođe je zabeležena u Beogradu – na Savskom vencu, gde je kuća prodata za impresivnih 3.182.000 EUR. Najskuplje garažno mesto prodato je na Vračaru po ceni od 73.000 EUR. Ovi rekordi ilustruju atraktivnost prestižnih lokacija i ukazuju na značajnu vrednost luksuznih nekretnina u glavnom gradu.

Možete nam se obratiti za besplatnu procenu vašeg stana ukoliko planirate prodaju i želite tačne informacije o trenutnoj vrednosti vaše nekretnine.