Pregled cena kvadrata u tri dela Beograda: Gde su cene skočile, a gde su ostale iste

(FOTO: Shutterstock)

Nakon perioda intezivnog rasta cena tokom 2021. i 2022. godine, u trećem tromesečju 2024. godine nastavlja se usporavanje rasta cena stanova u Srbiji, koje je započelo u drugoj polovini 2022. godine, pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda iz decembra. Godišnja stopa rasta cena u trećem tromesečju 2024. godine na nivou Republike Srbije iznosi 4,69 odsto što, kako navode, predstavlja umeren i stabilan rast i neznatno usporavanje u odnosu na 4,85 odsto iz drugog tromesečja 2024. godine.

Iako su usporile, cene kvadrata nekretnina su i dalje visoke.

Prosečno oglašena cena za prodaju stanova u Beogradu u 2024. na portalu 4zida bila je 2.672 evra a za prodaju kuća 1.183 evra po kvadratu.

Analiza cena oglašenih stanova na portalu 4zida pokazala je da je u centralnoj gradskoj opštini Savski venac cena kvadrata skočila za oko 850 evra u poslednjem kvartalu 2024. u odnosu na kraj 2023. godine.

Tako je cena kvadrata na Savskom vencu porasla sa 3.276 evra krajem 2023. na 4.129 evra koliko iznosi u poslednjem kvartalu ove godine.

PR menadžer 4zida Aleksandra Mihajlović kaže za Euronews Srbija da to predstavlja rast od oko 26 odsto.

Da i dalje rastu cene kvadrata pokazuju i oglašeni stanovi u Obrenovcu, gde je kvadrat krajem ove godine za skoro 200 evra skuplji nego krajem 2023.

Mihajlović je rekla da je u Obrenovcu cena kvadrata porasla sa 1.354 evra krajem 2023. na 1.550 evra u poslednjem kvartalu 2024.

Međutim, cena kvadrata u jednom delu opštine Zvezdara ostala je gotovo nepromenjena.

Reč je o naselju Mirijevo.

Mihajlović je rekla da je kvadrat u tom delu Beograda krajem 2023. bio 1.998 evra, a u decembru ove godine 1.991 evro. 

"Mirijevo je već duže vreme jedno od najpopularnijih beogradskih naselja za kupovinu i prodaju nekretnina što se potvrdilo i u 2024. godini kada je imalo najviše oglasa za prodaju stanova na sajtu za oglašavanje nekretnina 4zida. Ovaj trend i ne čudi s obzirom da je prosečna cena kvadrata u Mirijevu značajno niža u poređenju sa centralnim lokacijama, što ga čini atraktivnim za širi spektar kupaca, uključujući mlade porodice i ljude sa ograničenim budžetom", rekla je Mihajlović.

Osim povoljnijih cena kao značajnog faktora, Mihajlović kaže da to naselje ima relativno dobre saobraćajne veze sa ostatkom grada, dve osnovne škole, jednu gimnaziju, više vrtića i veliki Dom zdravlja.

"Mirijevo takođe beleži značajnu izgradnju novih stambenih jedinica. To povećava ponudu nekretnina na tržištu, a samim tim i broj oglasa. Ova novogradnja često nudi povoljne uslove kupovine", rekla je Mihajlović.

Kakve su prognoze za 2025. godinu

Iako je 2024. godina dovela do blagog usporavanja tražnje, cene kvadrata nastavile su da rastu, pa se postavlja pitanje da li će oni koji u 2025. odluče da kupe stan, kvadrat plaćati još više.

Da su nekretnine ostale sigurna investicija za čuvanje vrednosti novca, a kupci nekretnina su sve mlađi čulo se i na nedavno panelu "Šta je obeležilo tržište nekretnina u 2024. i šta nas očekuje u 2025. godini?" koji je organizovao portal 4zida.

Kako se tada moglo čuti, očekuje se da će se ovaj trend nastaviti i u 2025. godini, sa većim udelom kreditnih kupaca stanova, zbog najavljenog ograničenja kamatnih stopa koje je uvela Narodna banka Srbije.

Investitori i agenti za nekretnine ukazuju da postoji pet ključnih faktora koji utiču na tražnju za nekretninama, koji su specifični za domaće tržište – kupovina stana za život, investiciono ulaganje, kupci iz dijaspore, migracije iz unutrašnjosti u Beograd i Novi Sad i geopolitičke migracije, odnosno kupci koji dolaze iz Rusije i Ukrajine.

Profesor dr Dragan Lončar sa Ekonomskog fakulteta u Beogradu je rekao da je u poslednjih 10 godina tržište nekretnina u glavnom gradu poraslo brže u odnosu na rast broja stanovnika i da se procenjuje da ima 10.000 stanova u kojima niko ne živi ili retko boravi, a koji se ne rentiraju i ne nude na prodaju, već „predstavljaju milijarde evra mrtvog kapitala koji praktično nije na tržištu“.

On kaže da je evidentno da postoji rezervoar tražnje koji je i dalje živ, i da još postoji višak likvidnosti.

Kada je u pitanju prva nekretnina, profesor Lončar je rekao da su uglavnom kupci bračni parovi, dok raste i investiciono ulaganje, jer ljudi nekretnine i dalje smatraju sigurnom investicijom.

"Dijaspora, zbog svoje kupovne moći insistira na kvalitetu gradnje, i oni kupuju nekretnine na top lokacijama. Procenjuje se da godišnje 13.500 do 15.000 ljudi dođe iz unutrašnjosti u Beograd i promeni prebivalište, a procena je da ih je nezvančno bar dva puta više. To je tražnja od 25.000 do 30.000 ljudi koji moraju da iznajme ili da kupe stan. Peti izvor tražnje su geopolitičke migracije i uticaj dolaska Ukrajinaca i Rusa, a sada je povećana i tražnja ljudi iz Izraela koji su zainteresovani za iznajmljivanje nekretnina", naveo je Lončar.

Izvor: Euronews