Rast cena nekretnina u Novom Sadu: Potražnja i dalje nadmašuje ponudu

(FOTO: Shutterstock)

Agent za nekretnine Ivan Radulović kaže da se po izveštaju RGZ-a, ali i izveštaju agenata sa terena u našem gradu, u poslednjih šest meseci uočava blagi rast cena, s tim da su decembar i januar standardno meseci sa manje aktivnosti kada je reč o kupovini stanova. Trenutno su najtraženije nekretnine od oko 40-45 metara kvadratnih koji staju oko 110.000 evra, kao i stanovi od oko 80-90 m2, čija je cena 220.000 evra, a zato je takvih stanova i najmanje na novosadskom tržištu.

– Pored nove gradnje koja ne jenjava i u stalnom je porastu, na tržištu je takođe i dalje veća potražnja za nekretninama u odnosu na ponudu. Stoga, po svim zakonima ekonomije ne dolazi niti se nazire pad cena. Novosadski investitori su i dalje svakodnevno aktivni u potrazi za novim lokacijama za gradnju, jer je sve više ljudi koji žele da žive baš u našem gradu. Zato investitori i ne vide razlog za smanjenje obima izgradnje novih stambenih jedinica. Ono što sam primetio jeste da kompleksi koji su tek u planu, a i oni gde je gradnja već počela, najavljuju promene u stilu i kvalitetu. Sve je više mladih ljudi koji se opredeljuju za kupovinu stana u novogradnji, gde će u kompleksnim jedinicama imati sve na jednom mestu, za razliku od starije populacije i porodičnih ljudi koji su više za mirniji život i koji preferiraju stariju gradnju – ističe Radulović, direktor agencije "Agent360".

Različite kategorije kupaca

Objašnjava da Novi Sad kao razvijeni grad odlikuje i različitost u pogledu strukture kupaca. Stoga su potrošači podeljeni po grupama. Tu su samci i mladi bračni parovi koji traže manje kvadrature, za njima idu porodice kojima je najbitnija sobnost odnosno da svako dete ima svoju sobu, a tu su i kupci investitori koji traže dobru priliku da ulože novac kako im inflacija koja je sada na visokom nivou ne bi "pojela" ušteđevinu.

Zanimljivo je da su cene u novogradnji i starogradnji skoro izjednačene i kreću se u proseku oko 2.500 evra/m2, s tim da su najskuplje lokacije kao i u prethodnom periodu centar, Grbavica, Limani i Podbara, gde je prosečna cena oko 2.800 evra po metru kvadratnom, a najjeftiniji Adice, Klisa i Petrovaradin, sa prosečnom cenom od oko 2.000 evo/m2. Najskuplji kvradrati u gradu idu i do 3.500 e/m2. Kada je reč o Telepu, pojavila se vrlo interesantna situacija, jer je taj kvart jedan od najbrže rastućih, možda i s najviše gradnje u gradu, ali i sa veoma velikom potražnjom. I u ovom delu grada cene se u većini slučajeva kreću od 2.400-2.600 e/m2, mada ima i delova Telepa gde za kvadrat treba izdvojiti i do 2.800 evra.

Radulović kaže da se na Telepu, uprkos gradnji, ne očekuje porast cena u narednom periodu, jer ima dosta ponuda.

Krediti za mlade

Upitan je i da li će mladima biti lakše da kupe stan ukoliko ga budu uzimali kroz program "jeftinih" stambenih kredita koje je predstavio predsednik Aleksandar Vučić. Država je, kako je najavljeno 21. decembra, obezbedila 400 miliona evra subvencija za kupovinu 5.500 stanova za mlade od 20 do 35 godina starosti. Vučić je tada naveo da će stambene kredite kod banaka moć.

– U našoj agenciji smo detaljno obradili temu subvencionisanih stambenih kredita i, za sada, ima dosta detalja koji nisu jasni. Kako je usvojen samo predlog Zakona, moraćemo da sačekamo zvanično usvajanje na Skupštini kako bismo znali sve detalje. Ono što je za sada poznato jeste da nema ograničenja u ceni po metru kvadratnom, već je ukupna cifra koja se kreditira ograničena na 100.000 evra, s tim da se mogu kupiti i skuplji stanovi ukoliko ostatak ide iz ličnih sredstava kupca. Svi mladi od 20-35 mogu da se prijave, a nezaposleni koji se prijave moraju imati radno sposobnog žiranta člana porodice, pa se time dosta smanjuje broj potencijalnih prijava. Jedna od otežavajućih okolnosti je ta što će i u ovom slučaju biti mnogo više kupaca u odnosu na nekretnine koje mogu da kupe. Kao što sam već rekao, upravo nekretnine od 40-45 kvadrata su najtraženijie, a i potencijalni kupci će se taman uklopiti u cifru od 110.000 evra. Neke malo bolje lokacije je skoro nemoguće uklopiti u to. Dosta mladih ljudi širom Srbije čeka, a mi u agenciji imamo već sada dosta upita i potencijalnih kupaca "na čekanju", koji će postati aktuelni čim se saznaju zvanični uslovi – objašnjava Radulović.

On naglašava i da je od pre nekoliko meseci sve više kupaca koji uzimaju nekretnine kroz stambene kredite jer su banke korigovale kamate na oko 5 odsto, što je većini prihvatljivo. Zato se, navodi on, i sa te strane povećala potražnja, a po izveštaju RGZ-a takvih kupaca je u Novom Sadu krajem 2024. godine bilo čak 30 odsto.

(Izvor mojnovisad.com)