sasomange sasomange sasomange sasomange
Dodaj oglas
  • Naslovna Sasomange
  • Nekretnine
    • Naslovna
    • Prodaja
      • Prodaja stanova
        • Prodaja stanova Beograd
        • Prodaja stanova Novi Sad
        • Prodaja stanova Niš
        • Prodaja stanova Zlatibor
        • Prodaja stanova Novi Beograd
        • Prodaja stanova u novogradnji
      • Prodaja kuća
        • Prodaja kuća Beograd
        • Prodaja kuća Novi Sad
        • Prodaja kuća Niš
        • Prodaja kuća Čačak
        • Prodaja kuća Obrenovac
        • Prodaja kuća Kruševac
      • Posebna ponuda

        • NOVI SAD do 170.000 €
        • NIŠ do 120.000 €
        • Kuće u okolini Beograda
        • BG stanovi u blizini fakulteta
        • BG hitna pordaja stanova do 150.000 €
      • Prodaja zemljista i objekata

        • Prodaja zemljišta
        • Prodaja zemljišta Beograd
        • Prodaja zemljišta Novi Sad
        • Montažne kuće
        • Prodaja garaža i parking mesta
        • Prodaja poslovnih prostora
      • Dodatni saveti

        • Vodič za kupovinu i prodaju
        • Izračunaj ratu stambenog kredita
    • Izdavanje
      • Izdavanje stanova
        • Izdavanje stanova Beograd
        • Izdavanje stanova Novi Sad
        • Izdavanje stanova Niš
        • Izdavanje stanova Novi Beograd
        • Izdavanje stanova Zemun
        • Izdavanje stanova Kragujevac
      • Izdavanje kuća
        • Izdavanje kuća Beograd
        • Izdavanje kuća Novi Sad
        • Izdavanje kuća Niš
        • Stan na dan
      • Izdvajamo

        • Vodič za izdavanje
        • BG izdavanje stanova do 400 €
        • BG izdavanje dvosobnih stanova do 500€
        • Izračunaj ratu keš kredita
      • Izdavanje lokala
        • Izdavanje lokala Beograd
        • Izdavanje lokala Novi Sad
        • Izdavanje lokala Novi Beograd
        • Izdavanje lokala Niš
        • Izdavanje lokala Voždovac
      • Izdavanje soba i objekata

        • Izdavanje soba
        • Izdavanje ugostiteljskih objekata
        • Izdavanje hala i magacina
        • Izdavanje garaža i parking mesta
        • Izdavanje poslovnog prostora
    • Novogradnja
      • Sva novogradnja
      • Novogradnja u Beogradu
        • Beograd na vodi
        • Novogradnja u Zemunu
        • Novogradnja Novi Beograd
        • Novogradnja Pančevo
        • Novogradnja u Mladenovcu
        • Novogradnja na Paliluli
      • Novogradnja u Srbiji
        • Novogradnja u Novom Sadu
        • Novogradnja u Nišu
        • Novogradnja u Kragujevcu
        • Novogradnja na Zlatiboru
        • Novogradnja na Kopaoniku
        • Novogradnja Vrnjačka banja
      • Pouzdani investitori

        • Pregrevica Sky Residence - Zemun
        • Novi projekat: Karpoševa - Banovo brdo
        • Rozeta Resort And Residence - Kopaonik
      • Dodatni saveti

        • Vodič kroz projekte novogradnje
        • Izračunaj ratu stambenog kredita
    • Pitaj arhitektu
    • Vesti
    • Saveti
      • Sve o ...

        • Kupovina i prodaja
        • Izdavanje
        • Novogradnja
        • Finansije
        • Selidba
        • Uređenje doma
    • Oceni svoj komšiluk
    • Cene kvadrata po gradovima
    • Kalkulator stambenih kredita
    • Naslovna Sasomange

    • Nekretnine
      • Naslovna
      • Prodaja
        • Prodaja stanova
          • Prodaja stanova Beograd
          • Prodaja stanova Novi Sad
          • Prodaja stanova Niš
          • Prodaja stanova Zlatibor
          • Prodaja stanova Novi Beograd
          • Prodaja stanova u novogradnji
        • Prodaja kuća
          • Prodaja kuća Beograd
          • Prodaja kuća Novi Sad
          • Prodaja kuća Niš
          • Prodaja kuća Čačak
          • Prodaja kuća Obrenovac
          • Prodaja kuća Kruševac
        • Posebna ponuda

          • NOVI SAD do 170.000 €
          • NIŠ do 120.000 €
          • Kuće u okolini Beograda
          • BG stanovi u blizini fakulteta
          • BG hitna pordaja stanova do 150.000 €
        • Prodaja zemljista i objekata

          • Prodaja zemljišta
          • Prodaja zemljišta Beograd
          • Prodaja zemljišta Novi Sad
          • Montažne kuće
          • Prodaja garaža i parking mesta
          • Prodaja poslovnih prostora
        • Dodatni saveti

          • Vodič za kupovinu i prodaju
          • Izračunaj ratu stambenog kredita
      • Izdavanje
        • Izdavanje stanova
          • Izdavanje stanova Beograd
          • Izdavanje stanova Novi Sad
          • Izdavanje stanova Niš
          • Izdavanje stanova Novi Beograd
          • Izdavanje stanova Zemun
          • Izdavanje stanova Kragujevac
        • Izdavanje kuća
          • Izdavanje kuća Beograd
          • Izdavanje kuća Novi Sad
          • Izdavanje kuća Niš
          • Stan na dan
        • Izdvajamo

          • Vodič za izdavanje
          • BG izdavanje stanova do 400 €
          • BG izdavanje dvosobnih stanova do 500€
          • Izračunaj ratu keš kredita
        • Izdavanje lokala
          • Izdavanje lokala Beograd
          • Izdavanje lokala Novi Sad
          • Izdavanje lokala Novi Beograd
          • Izdavanje lokala Niš
          • Izdavanje lokala Voždovac
        • Izdavanje soba i objekata

          • Izdavanje soba
          • Izdavanje ugostiteljskih objekata
          • Izdavanje hala i magacina
          • Izdavanje garaža i parking mesta
          • Izdavanje poslovnog prostora
      • Novogradnja
        • Sva novogradnja
        • Novogradnja u Beogradu
          • Beograd na vodi
          • Novogradnja u Zemunu
          • Novogradnja Novi Beograd
          • Novogradnja Pančevo
          • Novogradnja u Mladenovcu
          • Novogradnja na Paliluli
        • Novogradnja u Srbiji
          • Novogradnja u Novom Sadu
          • Novogradnja u Nišu
          • Novogradnja u Kragujevcu
          • Novogradnja na Zlatiboru
          • Novogradnja na Kopaoniku
          • Novogradnja Vrnjačka banja
        • Pouzdani investitori

          • Pregrevica Sky Residence - Zemun
          • Novi projekat: Karpoševa - Banovo brdo
          • Rozeta Resort And Residence - Kopaonik
        • Dodatni saveti

          • Vodič kroz projekte novogradnje
          • Izračunaj ratu stambenog kredita
      • Pitaj arhitektu
      • Vesti
      • Saveti
        • Sve o ...

          • Kupovina i prodaja
          • Izdavanje
          • Novogradnja
          • Finansije
          • Selidba
          • Uređenje doma
      • Oceni svoj komšiluk
      • Cene kvadrata po gradovima
      • Kalkulator stambenih kredita
    • Market
      • Sve kategorije
      • Mobilni telefoni
        • Mobilni telefoni
        • Pametni satovi
        • Tableti
        • Oprema za mobilne
      • Sve za kuću
        • Bašta i dvorište
        • Trpezarija
        • Kupatilo
        • Dnevni boravak
        • Uređenje doma
        • Kuhinja
        • Dečija soba
      • Kućni aparati
      • Bela tehnika
        • Frižideri
        • Šporeti
        • Veš mašine
        • Bojleri
        • Mašine za pranje sudova
      • Nameštaj
        • Dnevna soba
        • Spavaća soba
        • Trpezarija
        • Nameštaj za bebe
        • Bašta
      • Sport
        • Bickilizam
        • Fitnes
        • Planinarenje
        • Trotineti i skuteri
        • Vodeni sportovi
        • Sportska oprema
      • Računari
        • Laptop
        • Desktop
        • Konzole
        • Komponente
        • Oprema
      • Mama i beba
        • Kolica za bebe
        • Auto sedišta
        • Stolice za hranjenje
        • Igračke
        • Mamin kutak
      • Sve za vozila
        • Gume
        • Delovi za automobile
        • Delovi za motore
        • Alati
      • Vesti i saveti
      • Prikaži sve kategorije
    • Polovna roba
      • Sve kategorije
      • Mobilni telefoni
        • Mobilni telefoni
        • Pametni satovi
        • Oprema
      • Odeća i obuća
        • Ženska odeća
        • Ženska obuća
        • Muška odeća
        • Muška obuća
      • Tehnika
        • Računari
        • Računarske komponente
        • Konzole
        • Oprema za računare
      • Bela tehnika
        • Šporeti
        • Veš mašine
        • Prečišćivači vazduha
      • Za čitanje
        • Knjige
        • Stripovi
        • Školski program
      • Nameštaj
        • Dnevna soba
        • Spavaća soba
        • Kupatilo
        • Bašta
      • Prikaži sve kategorije
    Dodaj oglas
    • Moji oglasi
    • Omiljeni oglasi
    • Sačuvane pretrage
    • Moj nalog

    Korisnička podrška

    • Telefon: 063 695 119
    • Imejl: [email protected]
    • Uputstva
    • Pravila i uslovi korišćenja
    • Politika privatnosti

    Preuzmi aplikaciju

    • apple
    • google
    • huawei
    • Naslovna
    • Nekretnine
    • Vesti
    • Krediti za mlade: Kako utiču na cene nekretnina?

    • Kupovina i Prodaja
    • Izdavanje
    • Novogradnja
    • Finansije
    • Selidba
    • Uređenje doma

    18.12.2024.

    Kakve informacije imamo o kreditima za mlade i njihovom mogućem uticaju na tržište nekretnina?

    Predlog stambenih kredita za mlade u Srbiji privlači pažnju, ali izaziva i pitanja o dostupnosti nekretnina i rastu cena. Saznajte ključne informacije o planu, uticaju na tržište i izazovima s kojima se suočavaju potencijalni korisnici ovih subvencija.

    • Vesti

    (FOTO: Shutterstock)

    Predsednik Srbije Aleksandar Vučić najavio je povoljnije uslove za stambene kredite za mlade – učešće od 750 evra za pozajmicu od 75.000. Problem je, međutim, što izbor nekretnina u ovom iznosu nije veliki, a dostupni stanovi se nalaze na periferiji grada. Ukoliko država zapravo usvoji ovaj program, cene na tim lokacijama mogle bi dodatno da porastu – zbog uvećane tražnje.

    Dok su studenti koji nedeljama blokiraju fakultete protestovali ispred Predsedništva, Vučić je u istoj zgradi najavljivao povoljnije uslove za stambene kredite za mlade. Jedna od mera jeste smanjenje učešća sa 20 na tri odsto, mada je, samo nekoliko dana kasnije, to još jednom smanjio na jedan procenat.

    Pod mlade, Vučić je svrstao sve građane Srbije od 20 do 35 godina.

    Učešće je, inače, iznos koji klijent treba da obezbedi kako bi mu bio odobren stambeni kredit. On u gotovo svim slučajevima iznosi 20 odsto vrednosti nekretnine. Dakle, ako stan košta 100.000 evra, korisnik treba da ima 20.000 učešća, a banka odobrava kredit od 80.000.

    Ukoliko je učešće manje, veći je iznos kredita, a samim tim i njegova rata.

    Prva računica koju je izneo predsednik Vučić bila je da stan od 48 ili 50 kvadrata u Beogradu košta 75.000 evra, a da će učešće biti 1.000 evra. Prema toj računici, prve godine rata će iznositi 121 evro, pri čemu će država dotirati još 99. Od druge do šeste godine otplate, ovaj iznos biće 200 evra.

    U međuvremenu je Vučić najavio još manje učešće – 750 evra.

    Ministar finansija Siniša Mali stoga je izneo novu računicu: prve godine, rata kredita biće 93 evra, od druge do šeste 198.

    “Od šeste godine, koliko traje subvencionisanje, kamatna stopa ide na 257 evra plus euribor kamata”, najavio je Mali.

    Po trenutnim uslovima, rata za ovakav kredit, sa periodom od 40 godina iznosila bi 360 evra. Ovoliki rok otplate za nove kredite za mlade najavio je Vučić, ali treba imati u vidu da banke tretnutno ne odobravaju toliki period otplate. Tretnutno je najduži rok 30 godina.

    Kvadrat od 1.500 evra može na periferiji

    Iako je Vučić rekao da za 75.000 evra u Beogradu može da se kupi stan od 48 ili 50 kvadrata, dakle za oko 1.550 evra po kvadratu, stvari su u praksi ipak malo drugačije. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, prosečna cena kvadrata u starogradnji u Beogradu, gde se i proda najviše nekretnina, iznosi 2.130 evra, a u novogradnji 2.180.

    I u Novom Sadu stanovi su skuplji.Prosečna cena kvadrata u starogradnji tamo iznosi 2.000, a u novogradnji 1.960 evra.

    Prema zvaničnim podacima, i u Nišu teško može da se nađe stan u novogradnji po ovoj ceni – tamo je kvadrat u proseku 1.700 evra. Doduše, kvadrat starogradnje košta manje, u proseku 1.320 evra.

    U potrazi za stanom u Beogradu koji može da se uklopi u ovaj budžet, prečešljali smo i oglase.

    Pronašli smo dvadesetak stanova ove kvadrature do 70.000 evra – uglavnom je u pitanju suteren, a lokacije koje dolaze u obzir su Borča, Mladenovac, Barajevo, Krnjača, Padinska skela…

    Ko želi da živi bliže centru, recimo na Zvezdari ili Voždovcu, moći će da kupi nešto manji stan, od 30 ili 40 kvadrata.

    Da izbor nekretnina po ovoj ceni nije veliki, za “Novu ekonomiju” potvrđuje i Uroš Jovanović, direktor agencije “Art nekretnine”.

    “Za tu cenu, može da se nađe stan preko Pančevačkog mosta, generalno na periferiji”, kaže on.

    Naš sagovornik dodaje da, iako ne zna kakve mehanizme planira da uvede država, činjenica je da će tržište imati priliv novih kupaca, dakle povećanu tražnju. A povećana tražnja uvećava i cene.

    “Tada bismo mogli da očekujemo i rast cena, ali ne svuda, već na periferiji”, zaključuje Jovanović.

    Uslovi za podizanje kredita

    Vučić je rekao da će morati da se “postave pravila”, a da istovremeno ova mera bude “široko dostupna”.

    “Nema princip brzi prsti kao što smo uradili za bezbednjake i pogrešili, pa uzeli stanove oni koji su već imali. Ovo je važan program za mlade koji nemaju rešeno stambeno pitanje”, rekao je.

    Međutim, pored uslova koje postavlja država, tu su i uslovi koji postavljaju banke. Svaka banka proceniće kreditnu sposobnost klijenta, odnosno mogućnost da isplaćuje kredit, što u praksi znači proveru visine zarade. Takođe, banke zahtevaju da korisnici stambenog kredita budu stalno zaposleni i to najmanje određeni vremenski period, koji zavisi od banke do banke – negde su to tri meseca, a negde dve godine.

    Koliko će ovo da košta državu?

    Vučić je rekao da će u narednih nekoliko dana izaći sa svim detaljima programa, ali i da je država izdvojila 400 miliona evra u vidu subvencija.

    “Ali, velika je zainteresovanost. Izračunali smo da je pet puta veće interesovanje, tako da ćemo morati da odvojimo za garantnu šemu milijardu i više u evrima. Samo da vidimo kako da izvedemo sve to”, rekao je Vučić.

    “Kako će izvesti sve to”, odnosno ima li država dovoljno sredstava za ovakvu meru, pitali smo Ministarstvo finansija, ali do objavljivanja ovog teksta nismo dobili odgovor.

    Izvor: Nova Ekonomija

    Povezano
    • 01.07.2024.

      Kreditne rate posle odluke ECB: Dok je ograničenje NBS na snazi, rate ostaju iste, ali šta posle?

    • 22.05.2024.

      Kamatne stope kredita: Ključne informacije za donošenje odluka

    • 16.05.2024.

      Šta trebate znati o naknadama i dodatnim troškovima kredita: Saveti Dejana Vučinića

    TAGOVI:

    krediti za mlade kredit za prvi stan subvencija za stan

    • Kupovina i Prodaja

      05.05.2025.

      Najbolja investicija: stan, garaža ili zemlja?

      05.05.2025.

    • Kupovina i Prodaja

      29.04.2025.

      Galetin ističe da se kupovina zemljišta više isplati nego ulaganje u druge vrste nekretnina

      29.04.2025.

    • Novogradnja

      25.04.2025.

      Neke nekretnine nikada neće moći da se legalizuju! Šta se događa sa novogradnjom? Saznajte ključne korake!

      25.04.2025.

    • Kupovina i Prodaja

      17.04.2025.

      Etno domaćinstva – spoj tradicije i savremene poslovne prilike

      17.04.2025.

    • Prijavi se da dobijaš sasomange.rs newsletter

      Sasomange.rs na društvenim mrežama

      Prati nas:

      • Pravila i uslovi korišćenja
      • Politika privatnosti
      • O nama
      • Impressum
      • Uputstva
      • Media Kit
      • Cenovnik promocija
      • Sasomange vesti
      • Mapa sajta
    • Korisnička podrška

      Telefon:063 695 119

      Imejl:[email protected]

      Radno vreme:Radnim danima od 10 do 14h

    • Partnerski portali:

      Kurir Mondo Espreso Iskustva&Preporuke Smartlife Elle Sensa
    • Sasomange.rs na društvenim mrežama

      Prati nas:

    • © 2025 Sasomange.rs. Sva prava zadržana.

    Prijavom na newsletter prihvataš Pravila i uslove korišćenja i Politiku privatnosti

    Hvala na prijavi! Naš Sasomange tim će te uskoro kontaktirati.