Tržište stanova u Novom Sadu u preokretu: šta donose nove promene za kupce i prodavce?

(FOTO: Shutterstock)

Tržište stanova u Novom Sadu više ne izgleda isto kao pre samo nekoliko godina. Cene nekretnina u gotovo svim delovima grada beleže stalni rast, a interesovanje kupaca ne jenjava. Novi Sad je postao izuzetno poželjna lokacija za život, kako za domaće stanovništvo, tako i za ljude iz inostranstva, posebno iz oblasti IT i kreativnih industrija. Ovaj trend dodatno pojačavaju migracije iz manjih mesta i gradova, jer mnogi vide Novi Sad kao balans između kvaliteta života i urbanog razvoja. Sve to oblikuje jedno od najdinamičnijih tržišta nekretnina u Srbiji.

Gde kvadrat najviše vredi?

Najveće razlike u cenama vidljive su kroz poređenje različitih gradskih zona. U centralnim delovima grada, kao i na Limanima, kvadrat stana u novogradnji uveliko premašuje 3.000 evra, dok se starogradnja kreće između 2.400 i 2.800 evra. Grbavica i Bulevar Evrope spadaju u srednji cenovni rang, ali sa izraženim rastom zbog dobre infrastrukture i modernih stambenih kompleksa. Sa druge strane, naselja poput Adica, Satelita, Detelinare, pa i delova Petrovaradina i Telepa, još uvek nude stanove po cenama između 1.700 i 2.200 evra, ali se i tu beleži postepeno povećanje. Novi urbanistički projekti na periferiji, posebno ka Veterniku i Futogu, dodatno šire ponudu i uvode prodaju stanova u Novom Sadu dostupnije prosečnim kupcima.

Kada brzina odlučuje: Hitne prodaje pod lupom

Ponude u okviru kategorije hitna prodaja stanova Novi Sad privlače pažnju kupaca koji žele da pronađu povoljniju nekretninu. Međutim, niža cena često dolazi sa određenim rizicima. U pitanju su stanovi koji se prodaju brzo, najčešće zbog finansijskih ili privatnih razloga, ali mogu zahtevati renoviranje, rešavanje vlasničkih pitanja ili dodatna ulaganja. Takve nekretnine se češće nalaze u manje popularnim naseljima, a njihova atraktivnost zavisi od konkretnih okolnosti. U nekim slučajevima, kupci sa gotovinom mogu dobiti stan po ceni znatno ispod tržišne, ali to zahteva brzo delovanje i temeljnu provere dokumentacije.

Rast cena: Zašto kvadrat više košta nego ikada?

Porast cena stanova u Novom Sadu posledica je kombinacije više faktora. Uz stalnu potražnju, troškovi gradnje su takođe u porastu – od sirovina do radne snage. Istovremeno, povećava se i broj ljudi koji stanove kupuju kao oblik investicije, bilo za dugoročno izdavanje, bilo za turističku ponudu. Takav pristup dodatno smanjuje dostupnost stanova za stalno stanovanje. Očekuje se da rast cena u narednim godinama bude nešto sporiji, ali analize pokazuju da se značajan pad ne očekuje. Novi stambeni kompleksi, naročito u širem gradskom pojasu, mogli bi da ublaže pritisak, ali neće drastično promeniti tržišnu sliku.

Kupovina stana kao dugoročna strategija

Za mnoge, kupovina stana u Novom Sadu postaje dugoročna odluka, često vezana ne samo za rešavanje stambenog pitanja već i za ulaganje u budućnost. Kupci sve češće biraju stanove koji zadovoljavaju i potrebe savremenog života – energetski efikasne zgrade, dobra povezanost sa centrom grada, pristup školama i zelenim površinama. Mladi parovi i porodice biraju prostore na periferiji, gde mogu dobiti više kvadrata za isti novac, dok profesionalci preferiraju centralne zone blizu posla i gradskih sadržaja. Novi Sad tako postaje sve privlačniji i kao grad za život i kao tržište koje obećava sigurnu vrednost ulaganja.

Dinamika tržišta zahteva brze odluke

U svetu nekretnina, Novi Sad se profilisao kao jedan od najživljih gradova u Srbiji. Stalni rast cena, povećana tražnja i ograničena ponuda čine ovo tržište izuzetno dinamičnim. Bilo da se kupovina vrši radi stanovanja ili investicije, informisanost i brzina u donošenju odluka postaju ključni. Kupci koji žele da iskoriste trenutne prilike moraju da prate kretanja u različitim delovima grada, procene svoje mogućnosti i reaguju u pravom trenutku. Iako nije lako pronaći idealan stan po niskoj ceni, moguće je napraviti pametan izbor koji će doneti sigurnost i vrednost na duže staze.

(Izvor: Luftika)