Cene stanova skočile krajem 2024, a broj kupovina dostigao novi rekord

(FOTO: Shutterstock)

Uprkos masovnoj stanogradnji, cene stanova u Srbiji ne posustaju i u proseku su poskupele čak 70 odsto u poslednjih pet godina. Tržišna aktivnost u četvrtom kvartalu prošle godine bila je na maksimimu: kupljeno je 20,6 odsto više nekretnina nego u istom periodu prethodne godine, ukupna vrednost je 44 odsto veća, a broj kreditnih kupaca povećan je za 75 odsto. To su podaci iz upravo objavljenog Indeksa cena nekretnina za poslednji kvartal 2024. godine.

Srbija je u poslednjem tromesečju zabeležila kontinuitet u umerenom međugodišnjem rastu cena stanova, kako u novogradnji, tako i u starogradnji, podaci su RGZ-a. Godišnja stopa rasta cena na nivou cele zemlje iznosi 5,05 odsto, što je blago povećanje u odnosu na 4,91 odsto iz trećeg kvartala prošle godine. Podsetimo i na nedavnu analizu sajta 4zida.rs, u kojoj stoji da je krajem prvog kvartala 2025. došlo do poskupljenja (prosečno oglašene cene) stambenih kvadrata u svim većim gradovima Srbije.

RGZ Indeks cena stanova (2024)

* Indeks iznosi 172,32 u poslednjem kvartalu prošle godine

Izvor: RGZ

Dakle, kao što vidimo u grafikonu iznad, u segmentu stare gradnje došlo je do neznatnog rasta - sa 4,68 odsto u trećem tromesečju 2024. na 4,78 odsto u poslednjem tromesečju. U segmentu novogradnje, odnosno kupovine od investitora, međugodišnji rast cena je iznosio 5,52 odsto u četvrtom i 5,30 odsto u trećem kvartalu 2024.

Na regionalnom nivou, naviše je rasla vrednost stanova u najsiromašnijim krajevima, što se pripisuje pre svega dolasku investitora poput kineskog Zijina u Bor, gde Kinezi kupuju stanove. Cene stanova su porasle 6,29 odsto u južnoj i istočnoj Srbiji, zatim 5,48 odsto u Beogradu, 4,61 odsto u Vojvodini i 4,04 odsto u Šumadiji i Zapadnoj Srbiji, u odnosu na isto tromesečje prethodne godine.

Podaci RGZ-a dalje sugerišu da nivo indeksa cena prednjači u regionu Vojvodine i Beogradu.

Nivo indeksa cena

(Q4, 2024)

* Vrednost indeksa

  Izvor: RGZ

Dinamika rasta cena po regionima

U regionu Šumadije i Zapadne Srbije međugodišnji rast je ubrzao sa 3,93 odsto u trećem kvartalu na 4,04 odsto u četvrtom kvartalu 2024, kao i u Beogradu - sa 5,09 odsto na 5,48 odsto. Podsetimo, prestonica uporno nastavlja da dominira na polju gradnje, sa udelom od čak 40 odsto - na nivou cele zemlje - kada je reč o novim objektima. Gradi se i prodaje tri puta više stanova nego pre 10 godina, a cene, prirodno, prate taj nivo gradnje.

U severnom delu Srbije, međutim, došlo je do blagog zastoja. Naime, u Vojvodini je međugodišnja stopa rasta usporila sa 4,75 odsto u trećem kvartalu na 4,61 odsto međugodišnje u četvrtom kvartalu 2024, a u regionu Južne i Istočne Srbije sa 6,34 odsto na 6,29 odsto.

Oboren rekord po broju kupoprodaja

Aktivnost tržišta, merena brojem kupoprodaja i ukupnom vrednošću, u četvrtom tromesečju 2024. godine dostigla je najviši nivo u poslednje dve godine - sa 13.372 ugovora preko kojih su prometovani stanovi ukupne tržišne vrednosti 1,3 milijarde evra (povećanje od 44,4 odsto, u poređenju sa 873 miliona evra za isti period 2023. godine).

Inače, rast broja kupoprodajnih ugovora u Srbiji beleži se već treće tromesečje zaredom, da bi u poslednjem kvartalu prošle godine dostigao 20,6 odsto međugodišnje. Bitno je napomenuti da svi regioni registruju međugodišnji rast broja kupoprodaja.

Broj stanova uzetih na kredit povećan je za 75,09 odsto u četvrtom tromesečju 2024. u odnosu na isti period prethodne godine, kada je, podsetimo, zabeležen pad od -36,21 odsto. Od ukupnog broja prometovanih stanova u četvrtom tromesečju lane, 25 odsto je finansirano iz kredita, što je za osam procentnih poena više u odnosu na isti period 2023.

Međugodišnji rast broja kupoprodaja po regionima

* Poslednji kvartal 2024.

  Izvor: RGZ

Kada je reč o međugodišnjem rastu ukupne vrednosti tržišta, posmatrano po regionima, najveći rast beleži se u Južnoj i Istočnoj Srbiji, potom u Vojvodini, Šumadiji i Zapadnoj Srbiji, a onda u Gradu Beogradu.

Međugodišnji rast ukupne vrednosti tržišta po regionima

* Poslednji kvartal 2024.

  Izvor: RGZ

Podaci za EU

U Evropskoj uniji, Indeks cena stambenih nepokretnosti beleži blago povećanje na međugodišnjem nivou od 3,79 odsto u odnosu na prethodnu godinu, podaci su Evrostata. Najveći međugodišnji rast cena u trećem tromesečju zabeležen je u Bugarskoj - rast od 16,50 odsto u trećem kvartalu 2024, odnosno 15,11 odsto u poslednjem kvartalu iste godine. Slede Poljska sa 14,39 odsto i Mađarska sa 13,38 odsto.

Drastično ubrzanje rasta cena primećeno je na Islandu, sa stopom rasta od 11,16 odsto u trećem kvartalu 2024, naspram 6,15 odsto u drugom kvartalu iste godine.

Godišnji pad cena je, u trećem tromesečju 2024, zabeležen u četiri od ukupno 27 zemalja članica EU. Najveći pad na međugodišnjem nivou zabeležen je u Francuskoj, Finskoj i Luksemburgu.

Godišnji pad cena stambenih nepokretnosti u EU (Q3, 2024)

Izvor: RGZ

U poređenju sa prethodnim kvartalima, cene su smanjene u četiri države, dok je rast zabeležen u 23 države članice EU.

Izvor: Bloomberg Adria