Izdavanje stanova u Beogradu: Ko najviše rentira, na kojim lokacijama i po kojoj ceni i koliko zakup obično traje

(FOTO: Shutterstock)

- Mlađe generacije uglavnom rentiraju stanove i kao glavni razlog navode to što ne žele da se vezuju za jednu lokaciju. Neretko se dešava da nekoliko godina provedu na jednoj lokaciji i onda se sele na drugu. Sa druge strane, porodični ljudi se uglavnom odlučuju za kupovinu nepokretnosti, jer im je bitno da se stacioniraju i organinizuju život na duže staze, da im škola bude u blizini kao i sportski centri, dom zdravlja i ostale stvari neophodne za normalno funkcionisanje, kaže Ivana Jevtić iz agencije za nekretnine Jevtić.

Prema njenim rečima, u Beogradu su trenutno za izdavanje najpopularniji stanovi koji se nalaze u centralnim delovima ili u poznatijim kompeksima.

- U poslednjih nekoliko godina stambeni kompleksi su dodatno dobili na značaju. Jedan od bitnijih razloga je sadržaj koji nude, pre svega prisustvo velikih trgovinskih lanaca i restorana, kao i parkovi i zelene površine u okviru samog kompleksa.

Ona kaže i da su za izdavanje veoma popularni stanovi koji se nalaze u blizini fakulteta i ističe kako je potražnja za stanovima u centralnim i perifernim delovima Beograda manje više ista, ali iz drugih razloga.

- Centralne lokacije su primamljive podstanarima zbog blizine svih bitnijih sadržaja koje glavni grad pruža, a periferni delovi zbog cene zakupa - navodi sagovornica i kaže da je prosečnu cenu zakupa teško odrediti, kao i da koliko će vam novca biti potrebno za mesečnu rentui pre svega zavisi od lokacije ali i drugih faktora.

- Uređenost i opremljenost samog prostora jako utiče na cenu izdavanja. Pod tim se podrazumeva kakav je nameštaj, da li je stan dizajnerski uređen, kakva je završna obrada, da li se nalazi u novogradnji. Može da se desi da, primera radi, jedan stan iste kvadrature bude i do 50 odsto skuplji od drugog koji se nalazi u istoj ulici. Ipak, kao neki opseg u kojem se uglavnom krecu rente možemo da uzmemo raspon od 10 do 20 evra po metru kvadratnom - kaže naša sagovornica.

Kao one koji se nalaze na gornjem delu skale ona navodi stanove u Beogradu na vodi i ostalim novijim kompleksima i kaže da je važno da, prilikom izrade kalkulacije, podstanari treba da znaju da je gotovo uvek prilikom rentiranja potrebno platiti i depozit.

- Praksa je da se pri zakupu stana plaća jedan depozit čija visina nije fiksna već takođe zavisi od nekoliko faktora. Na njegovu visinu utiče opremljenost stana, kao i to koliko je novca uloženo u sam nameštaj i detalje. Takođe bih napomenula i da zakupci sa kućnim ljubimcima neretko moraju da ostave veću sumu kao depozita - naglašava Jevtić.

Kada je u pitanju kupovina stana koji se planira za izdavanje naša sagovornica kaže da je svejedno da li se stan nalazi na periferiji ili u centru, jer tražnja svuda postoji.

- Sve lokacije u Beogradu su tražene za najam stanova. Potencijalni kupci takođe pitaju i koji tip stana je najbolje da pazare u ove svrhe i na to je osgovor poprilično jednostavan i jasan. Kako godinama unazad, tako i danas najtraženije su manje nekretnine sa površinom ne većom od 50 metara kvadratnih.

Ipak, kako navodi od 2020. godine naovamo se, prema njenim podacima, beleži povećana potražnja većih stanova, pre svega trosobnih i četvorosobnih, koji su, kako kaže, u deficitu.

Na pitanje koliko se podstanari u proseku zadržavaju u iznajmljenom stanu kaže da to uglavnom zavisi od cene.

- Stanovi sa većom cenom kirije su u proseku zakupljeni između 12 i 16 meseci, dok oni sa manjom cenom, po našem iskustvu, ostaju u zakupljeni 24 i 36 meseci u kontinuitetu - kaže sagovornica.

Ulaganje novca u kupovinu stana sa ciljem da se izdaje uvek je dobra i sigurna investicija. Razlozi za to su brojni a jedan od značajnijih jeste da je cena zakupa nepokretnosti uvek pratila i ratu kredita. Dolazak Rusa u Beograd u velikoj meri je uticao na tržište nekretnina u glavnom gradu i cene izdavanja stanova su naglo skočile pružajući priliku za veću zaradu.

Iako ruski državljani po pravilu biraju određene lokacije u Beogradu, njihov dolazak uticao je na cenu zakupa u svim delovima prestonice.

Rusi po pravilu traže nepokretnosti koji se nalaze u blizini kancelarija u kojima rade, a jedan od najvažnijih uslova je da budu prijavljeni u stanu u kome se nalaze, zbog belog kartona. Uobičajne lokacije su Novi Beograd, centar grada, Vračar, ali i naselja poput Beograda na vodi, kaže Ivana Jevtić iz agencije za nekretnine Jevtić.

Kako navodi, sasvim poseban segment čine oni koji traže nekretnine visoke klase.

Postoji jedna grupa ljudi koji traže malo luksuznije okruženje i njima je, pored lokacije, podjednako bitno kako će izgledati izgleda stan u kom planiraju da žive. Oni uglavnom obraćaju pažnju na svaki detalj, počev od kvaliteta nameštaja, boja u samom stanu, veličine parkinga, okruženja, pa čak i komšiluka u samoj zgradi. Spremni su da plate veliku cenu zakupa ali samim tim imaju i velika očekivanja - kaže Jevtić.

Objašnjava da se vlasnici takvih stanova uglavnom bez problema prilagođavaju specifičnostima zakupa i da su spremni maksimalno da izađu u susret zahtevima zakupaca.

Ono što bih naročito izdvojila i što je neka specifičnost kada su uslovi stanodavaca u pitanju je da uglavnom ne žele zakupce s kućnim ljubimcima, i to otprilike slučaj kod jedno 80 odsto vlasnika. Takođe, ima i onih koji ne preferiraju porodice sa malom decom kada su u pitanju novi stanovi”, otkriva Ivana Jevtić i dodaje da se stanodavci uglavnom žale na kašnjenje u plaćanju kirije i računa.

Uglavnom je problem kada se kasni sa plaćanjem. Česte su i pritužbe na održavanje higijene u stanu. Međutim, i pored svih nesuglasica koje neminovno postoje prosečna dužina zakupa traje najmanje godinu dana.

(Autor: MODNO/Ivana Vlajković)