Da li je sada idealan trenutak za kupovinu stana?

(FOTO: Shutterstock)

Tražnja za stanovima prošle godine usporila je zbog visokih cena i nepovoljnih uslova kreditiranja. Uprkos tome, cene su rasle, u proseku 4,69 odsto, pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda. Kakva su očekivanja za ovu godinu i kakav se efekat očekuje od subvencionisane kupovine stanova.

Nebojša Nešovanović, direktor za procene za region Jugoistočne Evrope u kompaniji CBRE, kaže za RTS da je i dalje dobar trenutak za kupovinu stana.

"Evropska centralna banka nije spustila kamatne stope u dinamici koju smo očekivali, inflacija se zadržala u Evropi, kamatne stope su sporije spuštane, pa krediti nisu postali tako brzo povoljni kao što smo očekivali. U ovoj godini se očekuje značajan pad kamata, povratak kreditnih kupaca tako da već do polovine godine možemo da očekujemo povratak značajnog broja kupaca i rast tražnje", ocenjuje sagovornik RTS-a.

Nešovanović ocenjuje da cene i dalje gura visoka tražnja.

"Ponuda nam je sasvim dovoljna, trenutno gradimo stanove na istorijskom maksimumu, oko 40.000 stanova godišnje dobije građevinsku dozvolu na teritoriji cele Srbije, više od pola u Beogradu. To je dovoljno za našu zemlju za one koji kupuju stanove da bi u njima živeli. Međutim, tražnja je velika jer postoji mnogo investicionih kupaca koji tu plasiraju svoj kapital. Očekujemo da se to lagano menja i da se deo investicionih kupaca seli sa tržišta nekretnina", smatra direktor za procene za region Jugoistočne Evrope u kompaniji CBRE.

Smatra da će sa povratkom kreditnih kupaca porasti tražnja za jeftinijim stanovima. Tržište skupih stanova, sa druge strane, može da se dodatno ohladi jer će investicioni kupci tražiti druge prilike i neće očekivati kapitalnu dobit u segmentu skupih stanova, smatra Nešovanović.

Odgovarajući na pitanje da li se u narednom periodu očekuje pad cena stanova, Nešovanović kaže da to nije očekivano u segmentu koji interesuje najveći deo stanovništva.

"Uopšte ne treba da se nadamo da cene padnu, već da pokušamo da cene ne porastu više od rasta prosečnih plata. Ne treba da verujemo i da se nadamo da će cene da padnu već da zarađujemo više", ocenjuje direktor za procene za region Jugoistočne Evrope u kompaniji CBRE.

Smatra da je ponuda stanova dobra i da ne treba više da se gradi, već da se kapital sa tržišta nekretnina izmesti.

"Tržište kapitala je privuklo oko milijardu i po evra, a tržište nekretnina oko četiri milijarde evra. Treba još investicionog kapitala da prebacimo sa tržište nekretnina i osetićemo poboljšanja i nećemo videti pritisak na dalji rast cena", navodi Nešovanović.

Kada je reč o meri Vlade za subvencionisanu kupovinu stanova, očekuje da će ona pojačati tražnju i to u segmentu jeftinijih i manjih stanova.

Odgovarajući na pitanje hoće li se i komercijalne banke uključiti u taj projekat, Nešovanović smatra da bi i one tu mogle da imaju interes.

"Iz onog što čujemo Vlada pokušava da reši dva ozbiljna problema – jedan je demografski jer mladi ljudi odlaze iz zemlje, a jedan od glavnih razloga je što ne mogu da priušte stanove. Glavna prepreka je učešće i inicijalna otplata. Možda je Vlada u ovome trebala da se fokusira na grupe ljudi i kupce koji su nam bitni, npr. medicinske sestre, nastavnike, vozače i druga zanimanja koja lako nalaze zaposlenje na Zapadu. Komercijalne banke će moći da nađu negde svoj interes naročito što se ostavlja mogućnost da dajete kredite bez ograničenja, i bogatijim pojedincima, koji su preferirani klijenti banaka", ukazuje Nešovanović.

(Izvor rts.rs)