Gde se trenutno gradi na Vračaru i ko su kupci: Šta su sve spremni da “progutaju” da bi živeli ovde?

Vračar je najmanja beogradska opština, sa najmanjim brojem stanovnika i, kako ističu stručnjaci, deficitom praznog prostorana kojem je moguće graditi nove velike stambene komplekse. Ipak, investitori se i dalje utrkuju za svako parče slobodnog prostora na Vračarskom brdu, a prema rečima Davorke Tasić iz agencije "Kvadrat nekretnine" trenutno je aktuelan potez od Slavije ka Manježu, kao i Crveni krst.

U jednom trenutku je najviše prostora bilo u Južnom bulevaru, i tu se gradilo puno. Međutim, trenutno nema puno mesta na kojima postoji mogućnost za veći broj zgrada. Eventualno pojedini delovi između Crvenog krsta i Žičke ulice, gde se leva strana prilično raščišćava. Tu, kako ko dođe do parcele zida jednu po jednu zgradu, i moje mišljenje je da će se taj trend nastaviti i da se neće pojaviti neko ko će otkupiti, na primer, svih 20 kućica i parcela i tu napraviti veliki kompleks – ističe Tasićeva i dodaje da je potez od Slavije ka Manježu trenutno najveće gradilište koje pripada opštini Vračar.

Tu će se pojaviti veliki broj stanova, a smatram da će se uskoro aktivirati i desni deo u Beogradske ulice između Njegoševe i Krunske gde godinama stoji jedna rupa i gde će verovatno nići nekoliko zgrada - kaže Tasić.

Što se tiče profila kupaca nekretnina u ovom delu grada ona navodi da su to ljudi koji dobro znaju svoje prioritete.

Birate da li želite da živite u strogom centru gde vam je sve na par minuta vrtić, škole, škole muzike i sporta, pozorišta, bioskopi, kafane... Ljudi imaju različite razloge zbog koji se odlučuju za Vračar. Nekima je važno zato što su tu rasli ili su mame i tate još uvek tu a oni kupuju stanove da bi bili blizu. Uglavnom su kupci stari Vračarci kojima je važna blizina Kalenić pijace, sportskog centra, pozorišta, škola, fakulteta… Jednom rečju žele da im je blizu sve što im je potrebno da bi funkcionisali na način na koji su navikli - kaže naša sagovornica.

Ona naglašava da među kupcima ima i dosta stranaca koji po pravilu preferiraju Stari grad i Vračar, ali kaže da za njih ne postoji striktno pravilo.

Danas dosta mladih radi onlajn, pa im nije bitna lokacija, neki vole određene delove grada, jer imaju bolje saobraćajnice, ali ono što je prednost Vračara je što odavde sve može peške.

Ko voli centar, smatra Tasićeva, generalni menadžer prodaje u agenciji "Kvadrat nekretnine", on će mnogo stvari da proguta. Centar ima prednosti, ali i mana. Primera radi, ako neko iz Koštunjaka dođe na Vračar može se osetiti klaustrofobično, ali prednosti centra su velike.

- Ima kupaca koji vole samo jednu lokaciju, vezani su za taj deo grada i kupiće stan po svojim mogućnostima, uzeće manje kvalitetan, u prizemlju, koji nije baš svetao, ili na spratu zgrade koja nema lift, ali jednostavno žele da budu tu. Nekad je to zbog roditelja, nekada jer im deca tu školuju - kaže naša sagovornica i dodaje da centralni delovi grada imaju i svoje mane.

Jedna od mana Vračara je što je ovde vrlo teško parkirati automobil čak i kada vam je prebivalište na opštini pošto se parking mesto jako teško nalazi u zonama. Doduše, uvek postoji mogućnost zakupa mesta u javnoj garaži, a zakon obavezuje svakog investitora da izgradi adekvatan broj garažnih mesta. Za veće stanove oni predviđaju i dva garažna mesta. Retko ko se odlučuje da kupi stan na Vračaru bez garaže i to je potpuno normalno ako želite da živite ovde. Vrlo je komforno kada zimi ne morate da čistite auto, kada pravo iz vozila idete u lift i stan i ne oblačite čak ni jaknu. Po zakonu morate da imate garažnih mesta koliko i stanova, a vrlo često investitori obezbede i više mesta ukoliko u zgradi postoji penthaus - kaže Tasić.