Ko više kupuje toliku luksuznu novogradnju? Stanovi sve popularniji među kupcima, najskuplji odmah nađu vlasnika

(FOTO: Shutterstock)

Poslednjih šest meseci u Beogradu se najbolje prodaju novi ili potpuno renovirani stanovi u kojima nema gotovo nikakvih ulaganja. Oni jesu skuplji na tržištu nekretnina, ali niko više ne želi da juri majstore. Nekada su nam najtraženiji bili upravo ruinirani prostori i to prvenstveno zbog cene, ali je problem sa nedostatkom pravih majstora na tržištu promenio navike kupaca. Svaki stan koji ne zahteva promene prozora i kupatila proda se odmah, otkriva za Sasomange Marijana Milutinović iz Milenijum nekretnina.

Ona kaže da to nije jedina stvar koja se promenila na tržištu i navodi da je sve manje pristupačnih nekretnina na tržištu i navodi prošlogodišnji primer iz perioda pred povratak studenata kada su roditelji masovno tražili stanove po cenama "do 50.000 evra" a, kako kaže, ove godine u isto vreme ne mogu da se "uklope" ni za 80.000.

• Ima i onih koji traže stan do 30.000 evra koji bi kupili na kredit, ali sve je manje takvih nekretnina, čak i na periferiji. Većina naših klijenata su kreditni kupci i činjenica je da bi te manje stanove uglavnom oni i kupovali kada bi ih bilo više na tržištu. Mi raspolažemo podacima prema kojima kreditni kupci uglavnom traže nekretnine do stanove do 80.000 evra, dok se keš kupci pojavljuju samo za nekretnine skuplje od 300.000 evra.

Studentima i mladima stanovi postaju sve veći izazov za kupovinu

Na pitanje da li je i dalje praksa da roditelji kupuju stanove deci koja dolaze na studije u Beograd koji su to delovi grada gde postoji takva tražnja naša sagovornica objašnjava da su akademcima svojevremeno bile posebno zanimljive lokacije u čijoj neposrednoj blizini se nalaze fakulteti.

- Oni su najčešće tražili stanove u blizini Farmaceutskog fakulteta, FON-a i Fakulteta političkih nauka, a to su nekretnine u Bulevaru oslobođenja i na Banjici. Međutim, tu je sada veliki problem sa cenama, jer su previsoke i ovi stanovi su nedostupni mladima koji su primorani da se sve više pomeraju ka periferiji, jer jedino tu mogu nešto da pazare. Na pomenutim lokacijama danas se kvadrat kreće od 2.500 pa do 3.500 evra, a sve u zavisnosti da li je u pitanju novogradnja ili starogradnja. Čak i stari stanovi malih kvadratura teško da mogu da se nađu po ceni nižoj od 3.000 evra - priča Milutinović.

Kako kaže, ona smatra da bi trebalo da postoje posebne studentske četvrti i kompleksi za mlade ljude, ali da je problem što se kod nas uopšte ne vodi računa o gradnji za mlade bračne parove i studente i da je sve što se nudi u novogradnji uglavnom nedostupno ovim grupama ljudi.

• Veliki grad sa mnogo fakulteta i dalje nema ponudu kao što je imaju neki veliki evropski gradovi koji akademcima daju povoljnije nekretnine u kojima žive po nižim cenama i omogućavaju im da ih kasnije možda i otkupe te prostore, ili ih prodaju po povoljnim cenama nekim novim studentima. Trebalo bi da na tržištu imamo pored studenstkih domova i državne stanove u kojima bi se državi plaćala renta koja ne bi bila na nivou stanarine u studentskom domu. To bi bilo jako dobro za studente.

Danas, navodi naša sagovornica, ako nemate dovoljno para osuđeni ste da kao student živite u Kumodražu pošto su cene rentiranja u gradu previsoke. Tome su doprineli mala ponuda, a velika potražnja, kao i činjenica da većina ljudi koji imaju male stanove u centru više ne žele da ih izdaju pod kiriju, već ih rentiraju kao stan na dan, zbog bolje zarade.

• Studenti sada idu na lokacije u rubnim zonama, odnosno naselja oko Beograda poput Borče ili Mirijeva jer, nažalost, isključivo cena određuje gde će neko živeti, a ne potreba kao što je blizina posla ili fakulteta, infrastruktura i sl. Koliko ko ima da plati tako će i živeti. Tako smo nedavno objavili izdavanje stana u gornjem delu Bulevara kralja Aleksandra kod Kluza za 350 evra mesečno i najveći broj poziva imali smo upravo od strane studenata. To je cena koju oni mogu da plate, sve preko toga im je skupo. Novi Beograd im skoro uopšte nije zanimljiv - kaže naša sagovornica i dodaje da su najtraženiji stan ovi sa jednom malom spavaćom sobom i cenom od najviše 400 evra mesečno.

• Ne znam da li sam skoro videla neki stan da je oglašen za manje 300 evra. A kada govorimo o kupovini najpovoljnije lokacije trenutno su Mirijevo 4 (oko 2.000 evra), Sanivil u Višnjičkoj Banji (oko 2.500 evra za novogradnju) i Cvetanova ćuprija u Medaku 3. Ovde za uknjiženu nekretninu od oko 40 kvadrata sa dobrim papirima treba izdvojiti oko 85.000 evra. Traže se i Ledine na Novom Beogradu, gde se manje kvadrature prodaju od 1.850 do 2.000 evra, ali su i tu već počele cene da rastu. Primera radi, sada nešto što tek počinje da se gradi ide od 2.200 do 2.400 evra. Iz toga zaključujemo da su investitori prepoznali prostor za zaradu.

Naša sagovornica kaže da je u pomenutim rubnim naseljima infrastruktura uglavnom dobra, ali da postoje neke stvari na koje kupci ne pristaju.

- Primera radi, u Mirijevu 4 imate blizu kilomatar do autobuske stanice, što je za neke kupce zaista mnogo. U Sanivilu je dosta bolja situacija, dok bi na Cvetanovoj ćupriji takođe trebalo još dosta da se radi na infrastrukturi.

Najskuplje nekretnine lako nađu kupca

Najskuplji stan koji nude Milenijum nekretnine je u Kuli West 65 koji se prodaje za 750.000 evra, odnosno za nekih 7.500 evra po kvadratu. U pitanju je dvoiposoban stan uz koji idu i dva garažna mesta.

- Taj stan će se brzo prodati, jer pravilo je da takve nekretnine brzo nađu svoje kupce. Isto kao i najtraženiji Velport ili A blok u kome za dobro namešten stan od 50 kvadrata treba platiti oko 250.000 evra - kaže naša sagovornica i dodaje da se zna i koji stanovi se najteže prodaju.

• To su skoro uvek poslednji spratovi i prizemlje. Njih retko hoće i studenti, naročito ako prodavac neće da spusti cenu i oglašava ga po istoj ceni kao i stan na nekom spratu u sredini. Ljudi se uglavnom boje prokišnjavanja i visokih temperatura - keže Milutinović i navodi da ima i izuzetaka od tog pravila i to najčešće na specifičnim lokacijama poput novobeogradskih blokova 70 i 45 gde poslednji spratovi imaju fantastičan pogled uz koji ide i velika cena.

• Postoje kupci koji traže baš takve nekretnine i to prevashodno zbog mira i velike terase. Mnogi od njih sami ulažu u krov, jer imaju zajedničke terase koje koriste. Eto, na primer, trenutno u ponudi imamo stan od 48 kvadrata koji je star 50 godina po ceni od čak 3.200 evra po kvadratu!

Za kraj, naša sagovornica dodaje da je skoro sva novogradnja koja se trenutno reklamira i prodaje luks, a u ponudi gotovo da nema stanova poput onih koje gradila Direkcija za građevinsko zemljište.

- Ne traže svi luksuz, pa se nekada i mi zaposleni u Milenijumu pitamo ko više kupuje takve nekretnine - zaključuje Milutinović.