sasomange sasomange sasomange sasomange
Dodaj oglas
  • Naslovna Sasomange
  • Nekretnine
    • Naslovna
    • Prodaja
      • Prodaja stanova
        • Prodaja stanova Beograd
        • Prodaja stanova Novi Sad
        • Prodaja stanova Niš
        • Prodaja stanova Zlatibor
        • Prodaja stanova Novi Beograd
        • Prodaja stanova u novogradnji
      • Prodaja kuća
        • Prodaja kuća Beograd
        • Prodaja kuća Novi Sad
        • Prodaja kuća Niš
        • Prodaja kuća Čačak
        • Prodaja kuća Obrenovac
        • Prodaja kuća Kruševac
      • Posebna ponuda

        • NOVI SAD do 170.000 €
        • NIŠ do 120.000 €
        • Kuće u okolini Beograda
        • BG stanovi u blizini fakulteta
        • BG hitna pordaja stanova do 150.000 €
      • Prodaja zemljista i objekata

        • Prodaja zemljišta
        • Prodaja zemljišta Beograd
        • Prodaja zemljišta Novi Sad
        • Montažne kuće
        • Prodaja garaža i parking mesta
        • Prodaja poslovnih prostora
      • Dodatni saveti

        • Vodič za kupovinu i prodaju
        • Izračunaj ratu stambenog kredita
    • Izdavanje
      • Izdavanje stanova
        • Izdavanje stanova Beograd
        • Izdavanje stanova Novi Sad
        • Izdavanje stanova Niš
        • Izdavanje stanova Novi Beograd
        • Izdavanje stanova Zemun
        • Izdavanje stanova Kragujevac
      • Izdavanje kuća
        • Izdavanje kuća Beograd
        • Izdavanje kuća Novi Sad
        • Izdavanje kuća Niš
        • Stan na dan
      • Izdvajamo

        • Vodič za izdavanje
        • BG izdavanje stanova do 400 €
        • BG izdavanje dvosobnih stanova do 500€
        • Izračunaj ratu keš kredita
      • Izdavanje lokala
        • Izdavanje lokala Beograd
        • Izdavanje lokala Novi Sad
        • Izdavanje lokala Novi Beograd
        • Izdavanje lokala Niš
        • Izdavanje lokala Voždovac
      • Izdavanje soba i objekata

        • Izdavanje soba
        • Izdavanje ugostiteljskih objekata
        • Izdavanje hala i magacina
        • Izdavanje garaža i parking mesta
        • Izdavanje poslovnog prostora
    • Novogradnja
      • Sva novogradnja
      • Novogradnja u Beogradu
        • Beograd na vodi
        • Novogradnja u Zemunu
        • Novogradnja Novi Beograd
        • Novogradnja Pančevo
        • Novogradnja u Mladenovcu
        • Novogradnja na Paliluli
      • Novogradnja u Srbiji
        • Novogradnja u Novom Sadu
        • Novogradnja u Nišu
        • Novogradnja u Kragujevcu
        • Novogradnja na Zlatiboru
        • Novogradnja na Kopaoniku
        • Novogradnja Vrnjačka banja
      • Pouzdani investitori

        • Pregrevica Sky Residence - Zemun
        • Novi projekat: Karpoševa - Banovo brdo
        • Rozeta Resort And Residence - Kopaonik
      • Dodatni saveti

        • Vodič kroz projekte novogradnje
        • Izračunaj ratu stambenog kredita
    • Pitaj arhitektu
    • Vesti
    • Saveti
      • Sve o ...

        • Kupovina i prodaja
        • Izdavanje
        • Novogradnja
        • Finansije
        • Selidba
        • Uređenje doma
    • Oceni svoj komšiluk
    • Cene kvadrata po gradovima
    • Kalkulator stambenih kredita
    • Naslovna Sasomange

    • Nekretnine
      • Naslovna
      • Prodaja
        • Prodaja stanova
          • Prodaja stanova Beograd
          • Prodaja stanova Novi Sad
          • Prodaja stanova Niš
          • Prodaja stanova Zlatibor
          • Prodaja stanova Novi Beograd
          • Prodaja stanova u novogradnji
        • Prodaja kuća
          • Prodaja kuća Beograd
          • Prodaja kuća Novi Sad
          • Prodaja kuća Niš
          • Prodaja kuća Čačak
          • Prodaja kuća Obrenovac
          • Prodaja kuća Kruševac
        • Posebna ponuda

          • NOVI SAD do 170.000 €
          • NIŠ do 120.000 €
          • Kuće u okolini Beograda
          • BG stanovi u blizini fakulteta
          • BG hitna pordaja stanova do 150.000 €
        • Prodaja zemljista i objekata

          • Prodaja zemljišta
          • Prodaja zemljišta Beograd
          • Prodaja zemljišta Novi Sad
          • Montažne kuće
          • Prodaja garaža i parking mesta
          • Prodaja poslovnih prostora
        • Dodatni saveti

          • Vodič za kupovinu i prodaju
          • Izračunaj ratu stambenog kredita
      • Izdavanje
        • Izdavanje stanova
          • Izdavanje stanova Beograd
          • Izdavanje stanova Novi Sad
          • Izdavanje stanova Niš
          • Izdavanje stanova Novi Beograd
          • Izdavanje stanova Zemun
          • Izdavanje stanova Kragujevac
        • Izdavanje kuća
          • Izdavanje kuća Beograd
          • Izdavanje kuća Novi Sad
          • Izdavanje kuća Niš
          • Stan na dan
        • Izdvajamo

          • Vodič za izdavanje
          • BG izdavanje stanova do 400 €
          • BG izdavanje dvosobnih stanova do 500€
          • Izračunaj ratu keš kredita
        • Izdavanje lokala
          • Izdavanje lokala Beograd
          • Izdavanje lokala Novi Sad
          • Izdavanje lokala Novi Beograd
          • Izdavanje lokala Niš
          • Izdavanje lokala Voždovac
        • Izdavanje soba i objekata

          • Izdavanje soba
          • Izdavanje ugostiteljskih objekata
          • Izdavanje hala i magacina
          • Izdavanje garaža i parking mesta
          • Izdavanje poslovnog prostora
      • Novogradnja
        • Sva novogradnja
        • Novogradnja u Beogradu
          • Beograd na vodi
          • Novogradnja u Zemunu
          • Novogradnja Novi Beograd
          • Novogradnja Pančevo
          • Novogradnja u Mladenovcu
          • Novogradnja na Paliluli
        • Novogradnja u Srbiji
          • Novogradnja u Novom Sadu
          • Novogradnja u Nišu
          • Novogradnja u Kragujevcu
          • Novogradnja na Zlatiboru
          • Novogradnja na Kopaoniku
          • Novogradnja Vrnjačka banja
        • Pouzdani investitori

          • Pregrevica Sky Residence - Zemun
          • Novi projekat: Karpoševa - Banovo brdo
          • Rozeta Resort And Residence - Kopaonik
        • Dodatni saveti

          • Vodič kroz projekte novogradnje
          • Izračunaj ratu stambenog kredita
      • Pitaj arhitektu
      • Vesti
      • Saveti
        • Sve o ...

          • Kupovina i prodaja
          • Izdavanje
          • Novogradnja
          • Finansije
          • Selidba
          • Uređenje doma
      • Oceni svoj komšiluk
      • Cene kvadrata po gradovima
      • Kalkulator stambenih kredita
    • Market
      • Sve kategorije
      • Mobilni telefoni
        • Mobilni telefoni
        • Pametni satovi
        • Tableti
        • Oprema za mobilne
      • Sve za kuću
        • Bašta i dvorište
        • Trpezarija
        • Kupatilo
        • Dnevni boravak
        • Uređenje doma
        • Kuhinja
        • Dečija soba
      • Kućni aparati
      • Bela tehnika
        • Frižideri
        • Šporeti
        • Veš mašine
        • Bojleri
        • Mašine za pranje sudova
      • Nameštaj
        • Dnevna soba
        • Spavaća soba
        • Trpezarija
        • Nameštaj za bebe
        • Bašta
      • Sport
        • Bickilizam
        • Fitnes
        • Planinarenje
        • Trotineti i skuteri
        • Vodeni sportovi
        • Sportska oprema
      • Računari
        • Laptop
        • Desktop
        • Konzole
        • Komponente
        • Oprema
      • Mama i beba
        • Kolica za bebe
        • Auto sedišta
        • Stolice za hranjenje
        • Igračke
        • Mamin kutak
      • Sve za vozila
        • Gume
        • Delovi za automobile
        • Delovi za motore
        • Alati
      • Vesti i saveti
      • Prikaži sve kategorije
    • Polovna roba
      • Sve kategorije
      • Mobilni telefoni
        • Mobilni telefoni
        • Pametni satovi
        • Oprema
      • Odeća i obuća
        • Ženska odeća
        • Ženska obuća
        • Muška odeća
        • Muška obuća
      • Tehnika
        • Računari
        • Računarske komponente
        • Konzole
        • Oprema za računare
      • Bela tehnika
        • Šporeti
        • Veš mašine
        • Prečišćivači vazduha
      • Za čitanje
        • Knjige
        • Stripovi
        • Školski program
      • Nameštaj
        • Dnevna soba
        • Spavaća soba
        • Kupatilo
        • Bašta
      • Prikaži sve kategorije
    Dodaj oglas
    • Moji oglasi
    • Omiljeni oglasi
    • Sačuvane pretrage
    • Moj nalog

    Korisnička podrška

    • Telefon: 063 695 119
    • Imejl: [email protected]
    • Uputstva
    • Pravila i uslovi korišćenja
    • Politika privatnosti

    Preuzmi aplikaciju

    • apple
    • google
    • huawei
    • Naslovna
    • Nekretnine
    • Vesti
    • Kako će porast kamatnih stopa uticati na stambene kredite od 2025.?

    • Kupovina i Prodaja
    • Izdavanje
    • Novogradnja
    • Finansije
    • Selidba
    • Uređenje doma

    12.12.2024.

    Promene za korisnike stambenih kredita od 1. januara: kako će se kretati iznos rata?

    Nove zakonske izmene donose promene korisnicima stambenih kredita u Srbiji. Prelazno ograničenje kamatne stope od 5% stupiće na snagu 1. januara 2025, a korisnici kredita s promenljivom stopom mogu očekivati povećanje mesečnih rata. Saznajte kako će se ove promene odraziti na vas.

    • Vesti

    (FOTO: Shuttertock)

    Više od godinu dana korisnici stambenih kredita u Srbiji bili su mirni. Nisu morali da brinu o visini rate jer je kamatna stopa odredbama Narodne banke Srbije (NBS) od oktobra 2023. bila ograničena na maksimalnih 4,08 odsto. Međutim, ova mera NBS prestaje da važi 1. januara, a tada na snagu stupaju nova zakonska rešenja koja donose i veće rate.

    Konsultant i bivši generalni sekretar Udruženja banaka Srbije Vladimir Vasić kaže za Bloomberg Adriju da će, ako se usvoje predloženi zakoni NBS, od januara korisnicima stambenih kredita u Srbiji rate ipak porasti.

    "Svakako je kamatna stopa od pet odsto, predložena zakonom, veća od sadašnjih 4,08 odsto. Koliko će porasti, zavisi od više faktora, od toga koliki je kredit i kada ste ga uzeli. To je bitno zbog načina obračuna kamate jer korisnici prvo plaćaju kamatu pa tek onda glavnicu. Tako će ova promena stope na one koji su davno uzeli kredit manje uticati, dok će građani koji su nedavno podigli stambeni kredit ove promene mnogo više osetiti", ističe Vasić.

    Inače, u skupštinskoj proceduri nalazi se set zakona iz domena NBS, a među njima i predlog Zakona o zaštiti korisnika finansijskih usluga, koji bi trebalo da budu usvojeni do kraja decembra. U delu ovog zakona navedena je prelazna odredba u trajanju od godinu dana, odnosno od 1. januara 2025. do 31. decembra, po kojoj je kamatna stopa stambenih kredita ograničena na maksimalnih pet odsto.

    Ona se primenjuje kod svih ugovora s promenljivom stopom, što obuhvata i kredite koji su zaključeni pre donošenja ovog zakona, kao i one koji se sklope kasnije.
    Vasić ističe da je ovo svakako povoljnije po građane nego da se od 2025. primenjuje tržišna kamatna stopa jer je šestomesečni euribor, od koga najviše zavise kamatne stope kredita indeksiranih u evrima, sada na nivou od oko 2,6 odsto. Kada se tome, kako ističe, doda marža banke od tri odsto, to je ukupno 5,6 odsto. "Bilo bi idealno da kamatna stopa i od januara 2025. ostane na sadašnjih 4,08 odsto."

    "Potreban protivteg bankarskom sektoru"

    Prema njegovim rečima, veliki broj ljudi u Srbiji koristi stambene kredite, i to s promenljivom kamatnom stopom, kod koje najvažniju ulogu igra upravo iznos euribora. "Oko 165.000 ljudi ima stambeni kredit u Srbiji, a više od 95 odsto ta vrsta pozajmice indeksirana je u evrima, i to s varijabilnom kamatnom stopom."

    Vasić naglašava da je ovakav način, da se administrativnim merama donekle utiče na tržište, razumljiv kada dolazi do drastičnijih skokova kamatnih stopa i brzog prenošenja tog uticaja na budžete korisnika bankarskih proizvoda.

    skok.jpg

    (FOTO: Shutterstock)

    "Ipak, dugoročno mora da se nađe neki protivteg bankarskom sektoru jer je on dominantan na našem tržištu. Više od 95 odsto novca koji se pojavljuje bilo gde u Srbiji skoncentrisano je u bankama. Potrebni su novi izvori finansiranja. Ovde sedam-osam banaka zauzima 95 odsto tržišta. Tako je neophodno i na strani ponude i tražnje stvoriti nove izvore."

    Odredba o kamati od pet odsto prelazna

    Posle usvajanja zakona, kamatne stope stambenih kredita biće veće za skoro jedan procentni poen. To posledično dovodi i do rasta mesečnih rata kredita dužnika. Prema računici analitičara Bloomberg Adrije, za one koji su nedavno uzeli stambeni kredit vredan 80.000 evra, mesečna rata uz sadašnju kamatu od 4,08 odsto iznosi oko 488 evra.

    Kada se za manje od mesec dana primene nove zakonske odredbe, rata ovog kredita biće veća za oko 40 evra i iznosiće oko 528 evra.

    Promena rate kod stambenog kredita od 80.000 evra

    unnamed (1).png

    Ipak, kada ne bi došlo do usvajanja i primene novog zakona, rate bi bile još veće. Naime, kako su izračunali analitičari Bloomberg Adrije, mesečna rata popela bi se na oko 559 evra jer je trenutna tržišna kamatna stopa još veća i iznosi oko 5,7 odsto.

    Kod bankarskih pozajmica s većim iznosom razlika u visini rata bila bi još veća. Tako bi, na primer, korisniku stambenog kredita od 120.000 evra sadašnja mesečna rata od 732 evra od januara 2025. otišla na 792 evra, što je za oko 60 evra više. Ipak, ako bi se pratili tržišni uslovi, rata ovolike pozajmice iznosila bi čak 839 evra i bila bi veća za oko 107 evra.

    Promena rate kod stambenog kredita od 120.000 evra

    unnamed (2).png

     Inače, predlogom Zakona o zaštiti korisnika finansijskih usluga predviđeno je da se primenjuje druga odredba po kojoj se maksimalna promenljiva kamatna stopa kod stambenih kredita definiše kao prosečna ponderisana stopa na postojeće stambene kredite s varijabilnom stopom koja se uvećava za jednu četvrtinu.

    Međutim, primena takve odredbe biće pomerena za tri godine i stupiće na snagu tek od 1. januara 2028. godine. Do tada, kako predlaže zakon, maksimalna kamata kod stambenih kredita s promenljivom stopom odgovaraće prosečnoj ponderisanoj stopi uvećanoj za jednu petinu. Ovakva računica na kamatne stope primenjivaće se nakon prelazne odredbe, odnosno od 1. januara 2026. do 31. decembra 2027. godine.

    Prema poslednjem Izveštaju o inflaciji NBS, obim novoodobrenih kredita stanovništvu u trećem tromesečju 2024. iznosio je 196,5 milijardi dinara i bio je za 48,6 odsto viši nego u istom periodu 2023. godine. Tome su doprineli, kako se navodi, pre svega, gotovinski krediti, na koje se odnosilo 70 odsto novih kredita stanovništvu. "Sledeći po zastupljenosti bili su stambeni krediti, koji su činili 16 odsto novih kredita stanovništvu i čiji je obim povećan za 48 odsto međugodišnje.”

    Raste dug za stambene kredit

    Kada se radi samo o stambenim kreditima, dug građana bankama po tom osnovu iznosi 688,4 milijardi dinara, odnosno oko 5,8 milijardi evra, navodi se u Kreditnom izveštaju za oktobar Udruženja banaka Srbije. Iznos stambenih kredita je u odnosu na oktobar 2023. u blagom porastu, osim za prva dva meseca ove godine, kada je došlo do blagog pada.

    Kretanje duga građana po osnovu stambenih kredita

    unnamed (3).png

    NBS je u Izveštaju o inflaciji istakla da je kamatna stopa na kredite stanovništvu u evro znaku ostala nepromenjena, na nivou od 6,1 odsto u septembru, u skladu s nepromenjenom kamatnom stopom na stambene kredite (5,1 odsto). Ova stopa ograničena je usled primene odluke NBS o privremenom ograničenju kamatnih stopa za stambene kredite koja važi do kraja 2024.

    "Tražnja za stambenim kreditima raste već treće tromesečje zaredom, što se može dovesti u vezu s odlukom NBS o privremenom ograničavanju kamatnih stopa na stambene kredite, kao i započetim ublažavanjem monetarne politike ECB, ali i rastom zarada", zaključili su u NBS.

    Kamatne stope u Srbiji

    unnamed (4).png

    Generalna sekretarka Udruženja banaka Srbije Marina Papadakis istakla je nedavno za Bloomberg Adria TV da se Nacrtom zakona o zaštiti korisnika finansijskih usluga koji treba da uđe u skupštinsku proceduru ograničavaju visine kamatnih stopa za stanovništvo i preduzetnike ne samo u segmentu stambenih kredita već i drugih bankarskih proizvoda.

    "Ovim zakonom se usklađujemo s evropskom Direktivom o potrošačkom kreditiranju. Ta direktiva predviđa mogućnost uvođenja i takvih mera, odnosno uvodi obavezu za države članice da preduzmu sve što je potrebno kako bi se ograničila kamatna stopa u smislu da banke ne naplaćuju prekomerno visoke kamatne stope. Predviđa mogućnost uvođenja i administrativnih ograničenja, ali ne uvodi i obavezu. Ta direktiva počinje da se primenjuje na području EU 2026. godine. Mi ćemo biti prvi. U međuvremenu, evropska bankarska institucija je dobila zadatak da u trogodišnjem periodu od 2026. godine analizira pune efekte ove mere."

    (Izvor bloombergadria.com)

    Povezano
    • 09.10.2024.

      Cene stanova u BG više za 5-10%, kreditni kupci se vraćaju u igru: Agent o stanju na tržištu -"Lokacija nije najbitnija"

    • 08.11.2024.

      Kupovina stanova na kredit ponovo raste: Odobreno 22 milijarde dinara za hipoteke

    • 22.05.2024.

      Kamatne stope kredita: Ključne informacije za donošenje odluka

    TAGOVI:

    zakonske izmene bankarski sektor kamata

    • Kupovina i Prodaja

      05.05.2025.

      Najbolja investicija: stan, garaža ili zemlja?

      05.05.2025.

    • Kupovina i Prodaja

      29.04.2025.

      Galetin ističe da se kupovina zemljišta više isplati nego ulaganje u druge vrste nekretnina

      29.04.2025.

    • Novogradnja

      25.04.2025.

      Neke nekretnine nikada neće moći da se legalizuju! Šta se događa sa novogradnjom? Saznajte ključne korake!

      25.04.2025.

    • Kupovina i Prodaja

      17.04.2025.

      Etno domaćinstva – spoj tradicije i savremene poslovne prilike

      17.04.2025.

    • Prijavi se da dobijaš sasomange.rs newsletter

      Sasomange.rs na društvenim mrežama

      Prati nas:

      • Pravila i uslovi korišćenja
      • Politika privatnosti
      • O nama
      • Impressum
      • Uputstva
      • Media Kit
      • Cenovnik promocija
      • Sasomange vesti
      • Mapa sajta
    • Korisnička podrška

      Telefon:063 695 119

      Imejl:[email protected]

      Radno vreme:Radnim danima od 10 do 14h

    • Partnerski portali:

      Kurir Mondo Espreso Iskustva&Preporuke Smartlife Elle Sensa
    • Sasomange.rs na društvenim mrežama

      Prati nas:

    • © 2025 Sasomange.rs. Sva prava zadržana.

    Prijavom na newsletter prihvataš Pravila i uslove korišćenja i Politiku privatnosti

    Hvala na prijavi! Naš Sasomange tim će te uskoro kontaktirati.