Stranci sve češće vlasnici nekretnina u Srbiji: Kupuju ne samo da bi živeli, već sve češće i za izdavanje

(FOTO: Shutterstock)

Tržište nekretnina u Srbiji, posebno u Novom Sadu, beleži rast zahvaljujući prilivu ruskih investitora i povratnika iz dijaspore. Ključni motivi uključuju sigurnost, povoljne cene, mogućnost privremenog boravka na tri godine i rastuće potencijale za izdavanje nekretnina.

Novosadska agencija Family nekretnine se ističe na tržištu znanjem ruskog jezika i prilagođenom podrškom, efikasnom komunikacijom putem društvenih platformi, posebno Telegrama, kao i profesionalnom uslugom za strane investitore i povratnike iz dijaspore. Na ovaj način, Srbija postaje ne samo privlačna destinacija za život, već i sigurna investiciona prilika.

Sve ovo ne bi bilo moguće da njihov direktor Milan Hurag nije završio studije u Rusiji, koje su mu pružile priliku da usavrši ruski jezik i stekne dublje razumevanje kulture, što mu danas pomaže u radu sa velikim brojem klijenata iz Rusije i drugih zemalja regiona.

Iskustvo njegove agencije pokazuje da najveći broj stranih kupaca trenutno dolazi iz Ruske Federacije, a glavni razlozi su rat sa Ukrajinom i potreba za sigurnim okruženjem, stabilnost i prijateljski odnosi Srbije prema Rusiji, kao i mogućnost dobijanja privremenog boravka na tri godine kroz kupovinu nekretnine.

- Pored ruskih kupaca, primetan je i povratak srpske dijaspore. Nije reč o klasičnim stranim kupcima, ali mnogi naši ljudi koji žive u inostranstvu odlučuju da se vrate u Srbiju, kupe nekretninu i započnu novi život ili je koriste za izdavanje kao investiciju. Novi Sad je jedna od najatraktivnijih destinacija zbog kvaliteta života i povoljnih prilika na tržištu.

Postoje dva dominantna trenda na srpskom tržištu nekretnina, a to su pre svega kupovina kao investicija. Mnogi ruski kupci nekretnine daju na upravljanje našoj agenciji koja ih dalje izdaje. Ovo im omogućava ostvarivanje pasivnog prihoda iz inostranstva. Drugi je, kupovina za lično korišćenje, odnosno deo kupaca vidi Srbiju kao sigurno mesto za život i dugoročno planiranje, zahvaljujući i privremenom boravku. Paralelno sa ovim trendom, povratnici iz dijaspore takođe kupuju nekretnine kako bi se trajno vratili ili ostvarivali prihod kroz izdavanje.

- Moje iskustvo studiranja u Rusiji i tečno znanje ruskog jezika ključni su faktori uspeha. Strani klijenti se osećaju sigurno kada imaju podršku na svom jeziku, posebno u administrativnim procesima. Telegram je glavni kanal putem kojeg komuniciramo sa ruskim klijentima jer je izuzetno popularan u Rusiji. Ova fleksibilnost nam omogućava da brzo odgovorimo na sve upite, što je ključno za izgradnju poverenja – kaže naš sagovornik.

Direktor Family nekretnina naglašava da Rusi preferiraju jednosobne i dvosobne stanove u novogradnji, u delovima grada sa dobrom infrastrukturom poput Grbavice, Limana, Bulevara Evrope i centra grada:
- Povratnici iz dijaspore često traže veće nekretnine za porodicu ili kuće van gradskog centra, ali i stanove sa potencijalom za izdavanje. Lokacije koje nude dobar kvalitet života i pristup sadržajima, poput Novog Sada i Beograda, prednjače među obe grupe kupaca.

(FOTO: Family nekretnine)

Hurag objašnjava da veliki broj ruskih kupaca i povratnika koji nisu stalno u Srbiji koristi usluge agencija za upravljanje nekretninama.

- Naša agencija nudi pronalaženje pouzdanih zakupaca, ali i redovno održavanje i rešavanje tehničkih problema, kao i administraciju i naplatu zakupnine. Ovo je posebno privlačno Rusima koji ostvaruju prihod iz inostranstva, kao i povratnicima koji su često u tranziciji između dve zemlje.

Na pitanje koliko je administracija zahtevna za strane kupce, posebno iz Rusije, naš sagovornik navodi da je administrativni proces relativno jednostavan uz adekvatnu podršku. Kupovinom nekretnine strani državljani, uključujući Ruse, mogu da ostvare pravo na privremeni boravak na tri godine, što je veliki motiv za ulaganje.
- Najvažnija dokumentacija uključuje pre svega važeći pasoš, overen kupoprodajni ugovor kod notara I dokaz o poreklu novca za veće transakcije. Za povratnike iz dijaspore proces je još jednostavniji, jer su im potrebne samo standardne potvrde o vlasništvu i prebivalištu.

Priliv ruskih kupaca i povratnika iz dijaspore značajno utiče na lokalno tržište. Iskustvo Family nekretnina pokazuje da se povećava potražnja za stanovima, posebno u segmentu novogradnje i manjih stanova za izdavanje.

- Cene nekretnina rastu zbog veće tražnje, dok se u isto vreme stvaraju nove poslovne prilike kroz izdavanje stanova stranim zakupcima i domaćim povratnicima. Ruska zajednica je dodatno oživela tržište izdavanja, jer se veliki broj njih odlučuje za dugoročan najam ili čak privremeno stanovanje dok ne obezbede vlasništvo.

Hurag ističe da njihova agencija planira da u budućnosti još više razvije usluge na ruskom jeziku za strane klijente, uključujući podršku pri kupovini i upravljanju nekretninama.

- Tu smo i da pružimo kompletan paket usluga za povratnike iz dijaspore, sa posebnim fokusom na investicione prilike, kao i da ojačamo digitalne kanale komunikacije, posebno Telegram, kako bismo odgovorili na potrebe stranih investitora. Cilj nam je da budemo pouzdan partner za sve koji žele da kupe nekretninu, bilo za život, ulaganje ili izdavanje.