"Cena kvadrata nikako ne može da pada" Agent za nekretnine o cenama kvadrata i kreditima za mlade

(FOTO: Shutterstock)

Svake godine, gotovo po pravilu kada krenu slave, pa sve do kraja januara prodaja stanova u Beogradu se prepolovi. Postoje periodi kada u agencijama za promet nekretnina telefoni uopšte ne zvone i kada se danima ne proda nijedan stan. Milosav Teofilović, vlasnik Teofil nekretnina tvrdi da od polovine decembra do kraja januara, dok ne prođe većina slava, proslave Nove godine i Božića, pa i školski raspust tržište nekretnine potpuno miruje:

- Tek od februara se sve vraća u normalne tokove i onda do sredine juna prodaja ide odlično, da bi opet usporila tokom leta. I tako je godinama unazad.

On navodi da većina potencijalnih kupaca danas najčešće postavlja samo jedno pitanje, a to je kada će konačno početi da padaju cene. Po njegovom mišljenju to se, na žalost, neće dogoditi ni u ovoj godini s obzirom da je ponuda izuzetno mala.

- Tržište nekretnina je slobodno i isključivo zavisi od ponude i potražnje. Pošto je ponuda sada vrlo niska, a interesovanje dosta veliko, iznosi po kvadratu nikako ne mogu da idu dole. Čak i kada je u pitanju novogradnja nema dovoljno stanova. Naša predstava je da se u Beogradu jako mnogo gradi, ali to je samo privid. Svi zanemarujemo jako važnu činjenicu, a to je da se zgrade pored kojih svakodnevno prolazimo grade i po tri godine, pa stičemo pogrešan utisak da je Beograd u kranovima.

Teofilović ocenjuje da najavljeni krediti za mlade za kupovinu prve nekretnine neće mnogo pogurati potražnju, naročito ne u Beogradu, jer su potencijalni kupci ograničeni uslovima. Jedan od njih je iznos, pa mnogi pomisle da će za 75.000 evra moći da kupe bar garsonjeru.

- Ako se ograniče na minimalni iznos neće moći da kupe gotovo ništa. Za 75.000 do 80.000 evra jednostavno u prestonici je u ponudi jako mali broj nekretnina. Ovaj program može da bude dobar za unutrašnjost Srbije gde se za taj novac može nešto pazariti. U Beogradu možete da kupite 20 do 30 kvadrata, osim na Vračaru. Za sve ostale lokacije razlike u ceni malih stanova gotovo da nema. U užem centru ne postoji stan površine manje od 25 kvadratnih metara, obično se ceni oko 4.000 evra, te prosta računica pokazuje da vam treba najmanje 100.000.

Kao veliki problem na beogradskom tržištu nekretnina, naš sagovornik navodi, veliki broj nelegalnih stanova koje je nemoguće prodati pre legalizacije:

- Zvanično njihova prodaja nije zabranjena, ali se najpre moraju legalizovati, a to je nemoguća misija pošto je na čekanju stotine hiljada predmeta. Nelegalna gradnja postoji 30 godina, tako ima ljudi koji su devedesetih kupili takav stan, pa prodali sve regularno. Overavali su ugovor u sudu, sve je bilo isto kao i za uknjižene nekretnine. Zatim ima onih koji su ih nasleđivali, dobijali po ugovoru o doživotnom izdržavanju, poklanjali i onda odjednom je doneta odluka da više ne može.

Naš sagovornik navodi da bi mnogi stari ljudi prodali takve stanove, pa otišli u dom, ili bi prodajom pomogli decu, ali su sada onemogućeni:

- Razumem da se stopira prodaja nelegalnih koji su napravljeni u poslednjih par godina, ali ovo su stanovi od pre dve decenija. Cela Altina, Ovča, Borča su, recimo, na PIK-ovom zemljištu i neće moći da se skoro legalizuju. To je ozbiljan problem, ljudi su davali poslednje pare da se skuće i sada nemaju kud – zaključuje Teofilović.

Teofil nekretnine su ovih dana sklopile ugovor sa jednim od beogradskih investitora koji će graditi stambeni kompleks „Asta“ u Velikom Mokrom Lugu i biće ekskluzivni prodavci ove novogradnje sa nekoliko objekata.

- Kompleks će imati tri četvorospratne zgrade, a već je asfaltirana ulica gde će se graditi 128 stanova. Tik uz kompleks, sa leve strane biće uređen park, sportski tereni i igralište za decu. Ono što je važno napomenuti je da sa auto-puta postoji petlja za odvajanje za ovaj deo grada, što je dodatna pogodnost za sve buduće kupce stanova. Rok za završetak radova je maj 2026. godine, a prva zgrada je već počela da se gradi. Ostale će se graditi fazno, pa se očekuje da već u maju počne i druga – Alisa Popović, menadžer prodaje u Teofil nekretninama.

Kako navodi naša sagovornica, biće stanova svih struktura, od studija, jednosobnih, dva tipa dvosobnih, trosobni, pa čak i četvorosobni. Prodaja još nije počela pošto investitor ne želi da oglašava dok je još sve u papirima, ali već krajem februara počeće potpisivanje prvih predugovora.

- Grejanje će biti na gas sa centralnim gasnim kotlom za celu zgradu, a vlasnici će plaćati račune po potrošnji. Svi stanovi imaju lođe, osim studija, a u cenu je uračunat i PDV. Iznosi po kvadratu za manje jedinice biće 2.300 evra, dok će se veći prodavati za 100 evra jeftinije. I te cene će važiti do kraja prodaje bez obzira u kojoj su fazi izgradnje.

Prema planu u prizemlju zgrada će biti lokali, četiri od po 60 kvadrata, pa se očekuje da će budući kupci kompleksa moći da računaju na otvaranje prodavnica i apoteka. U blizini je i autobuska stanica, tačnije na skretanju kod Ulice Milošev kladenac.