U ovom gradu prodaja stanova obara sve rekorde: Nije Beograd, ali se do njega stiže jako brzo – cene upola niže

(FOTO: Shutterstock)

Ako postoji bilo kakva subvencija trebalo bi je svakako koristiti, jer bilo koja podrška prilikom kupovine stana dobro dođe. Subvencija učešća je najbolja i uvek kada je postojala prethodnih godina davala je odlične rezultate. Moj savet je da se mladi ljudi, ako ispunjavaju uslove, opredele za podršku i pokušaju da pronađu nekretninu po svojoj meri, kaže za portal Sasomange Nikola Radić, vlasnik Ataše nekretnina.

On naglašava da ovakve državne podrške pokreću stanogradnju i pozitivno utiču na promet nekretnina, pošto je učešće najveći problem kod svih mladih ljudi i osnovni kamen spoticanja u kupovini.

- Nisam siguran kako će sve funkcionisati, jer još nisu utvrđena detaljna pravila. Ako ona u tehničkom smislu bude komplikovana ili se predmet bude zadržavao u ministarstvu po tri meseca onda neće biti dobra. Ako sve funkcioniše, moglo bi da bude jako dobro. Ideja je po meni odlična, da 19 odsto učešća daje država, a jedan procenat kupac. Ipak, mislim da bi trebalo da sačekamo da počne da se primenjuje, pa da vidimo kako će sve funksionistai u praksi – kaže Radić.

Vlasnik Ataše nekretnina, međutim, smatra da je ovaj program po uslovima dostupniji mladima koji se opredele da žive u unutrašnjosti, jer je realno jako malo prilika u glavnom gradu, pošto jednoiposobnih stanova na beogradskom tržištu gotovo da nema:

- Prosečna cena kvadrata za stanove od 40 ili 50 kvadrata je oko 2.000 evra. Računica pokazuje da bez 100.000 teško da može da se planira kupovina. Treba naglasiti da u obzir u Beogradu dolaze samo određena naselja, na primer, Mirijevo na Zvezdari, zatim Rakovica ili Vidikovac gde su cene vrlo slične. Za nekih pedesetak kvadrata jako je nategnuto naći stan za 75.000 ili 80.000 evra. Garsonjera bi mogla da se pazari, ali ih generalno ima malo u ponudi.

Tome u prilog ide činjenica da su se sedamdesetih godina po standardima gradili stanovi sa minimalnom kvadraturom od 40 kvadrata, tako da je teško naći nekretninu u tom rangu i u starogradnji. To su uglavnom, jednosobni, adaptibilni stanovi u tipskim naseljima, koje je svojevremeno gradila država.

- Novogradnja je danas skuplja od 2.000 evra. Jedino u naseljima poput Surčina, Ledina, Borče, zatim Mali i Veliki Mokri Lug, Vidikovac i Zvezdara, mogu se naći za ovaj ili približan iznos. Tu se novi stanovi manje kvadrature mogu kupiti za 85.000 do 90.000 evra.

Nikola Radić savetuje da dobra investicija može da bude kupovina nekretnine u Pančevu, gde se cene kreću oko 1.500 evra po kvadratu:

- Trenutno nam se ovde stanovi bolje prodaju nego u Beogradu. Beograđani se sele iz prestonice i to su uglavnom porodični ljudi koji žele više kvadrata za isti novac. Kupuju se najčešće dvoiposobni stanovi, funkcionalnost im je odlična i ako poredite, recimo, sa Rakovicom, stigne se čak i brže do centra, a odlična je i infrastruktura. Jasno je da cena privlači ljude, brzo se stiže do Beograda, saobraćajna komunikacija je dobra. Osim porodica koje se doseljavaju iz glavnog grada kupci su i ljudi iz okolnih mesta koji kupuju deci stanove. Ono što je interesantno to je da u Pančevu prodajemo uglavnom veće stanove nego u Beogradu.

Pored ovog grada nadomak Beograda, Radić preporučuje i jedan projekat u Mirijevu, dobar i kvalitetan sa ozbiljnim investitorima. Sastoji se od pet lamela, sa više od 140 stanova, dva sprata, dobar je generalno i za subvencionisane kredite.

Ataše nekretnine imaju u ponudi apartmane i stanove još i u Vrnjačkoj Banji, na Zlatiboru i Kopaoniku. Osim na Kopaoniku, gde kvadrat ne može da se kupi ispod 3.000 evra, na ostale dve destinacije mogu da se nađu novogradnje u proseku za oko 2.200.

- Na Zlatiboru imamo dva odlična objekta Titovu vilu i Rojal garden, oba su jako velika sa dosta stanova sa garažama. Lamele su građene u nizu, veliki broj stanova smo već prodali, a cena je od 1.900 do 2.700 evra. Prati ih visok kvalitet gradnje i veliki broj pratećih sadržaja. Interesantno je da Vrnjačku Banju kupuje veliki broj beogradskih penzionera.