Tržište stanova se normalizuje: Cene zakupa niže do 40%–Stručnjak savetuje zakupodavce da spuste cenu i izbegnu probleme

(FOTO: Shutterstock)

Trenutna dešavanja u Srbiji u velikoj meri uticala su i na tržište nekretnina i to naročito na rentiranje. Potražnja za stanovima u zakup je u poslednjih par meseci opala, ali su i pre toga cene kirija već počele da se nivelišu, otkriva za portal Sasomange, Miodrag Tomić, direktor Gold nekretnina iz Novog Sada.

- Prošle i pretprošle godine cene zakupa bile su više za 30 do 40 odsto, a sada i pored nižih kirija imamo veću ponudu od potražnje. Cenu diktira tržište, a pošto je na njemu sve manje stranaca, naročito Rusa i Ukrajinaca, onda su se i iznosi vratili u neke normalnije tokove. Zakupodavci koji su poslušali i danas u stanu imaju iste stanare. Naš savet bio je da iako Rusima mogu da izdaju za 650 evra, što je 40 odsto skuplje, bolje je da ga izdaju za 450 jer ćete imati sigurnog zakupca koji im neće otići za dva meseca. Pokazalo se da smo bili u pravu.

Dugogodišnje iskustvo u posredovanju prilikom kupoprodaje i zakupa nepokretnosti (stanovi, kuće, vile, lokali, poslovne zgrade, građevinsko zemljište...) u Novom Sadu, Petrovaradinu, Sremskoj Kamenici i prigradskim naseljima, Goldu daje kredibilitet među klijentima i čak 95 odsto spremno je da posluša savet njihovih agenata.

- Ne možete izaći na neki portal koji se bavi izdavanjem nekretnina i uzeti prosečnu cenu izdavanja i toliko da tražite. To se ne radi tako, to nije prava cena. Razumljivo je da je svaki zakupodovac prodavac i da želi što više, ali ako želite normalnog zakupca i najmanju amortizaciju u stanu, onda morate da budete realni sa kirijom. Dobro odrađen posao je da kada mi kao agencija od pet klijenta izaberemo jednog i on bude zadovoljan, a istovremeno smo zadovoljni i mi kao posrednici.

Tomić navodi da prilikom izdavanja stanova ista kirija važi i za strance i za naše ljude. Spritom svaki strani državljanin mora da ima prijavljen boravak. Međutim, i dalje postoje zakupodavci koji ne žele strance, pušače, kućne ljubimce i slično:

- Prošle i pretprošle godine odnos stranih i domaćih zakupaca kretao se negde pola-pola, dok se sada vratio na stanje od pre par godina, pa na sedam klijenata jedan bude strani državljanin. Ono što nas kao agenciju preporučuje su naš rad koji ocenjuju sami klijenti. Stranci nikada ne dolaze ako pre toga nisu na pretraživačima pogledali recenzije.

Kada govorimo o strukturi tražene nekretnine tu postoji velika razlika između naših ljudi i onih koji dolaze iz inostranstva. I dok stranci najčešće traže dvoiposoban ili trosoban stan, često i kuću i spremni su da plate od 650 evra za dvosoban, pa sve do 1.500 za kuću, dotle je fond domaćih klijenata negde oko 500 evra i oni uglavnom iznajmljuju dvosobne stanove.

Vlasnik Gold nekretnina naglašava da je sve manje onih koji traže lux nekretnine, što imaju i manje u ponudi, ali su i tu cene pale:

- Zakupcima je važna stavka i račun za komunalije. Najtraženiji su stanovi u novijim zgradama u kojima postoje kalorimetri i topla voda. Jasno je da ako je stan odlično namešten, ali su računi od 12.000 do 15.000 dinara onda gazde moraju malo da „skinu“ kiriju.

U Goldu su sve lokacije podjednako tražene i ne može se napraviti lista najtraženijih, a njihova deviza je da se dobar stan uvek izda brzo i bez problema.

- Zakupcu moraju da se poklope svi parametri, ne samo lokacija. Ima, međutim, i isključivih koji ciljaju samo jednu lokaciju, recimo, bliže fakultetu, pa plaćaju stan 850 evra, a realno mogu da ga uzmu za 100 evra manje, ali takvi slučajevi ne utiču na tržište – kaže Tomić.

Na tržištu su zastupljeniji namešteni od nenameštenih stanova, odnosno onih koji imaju samo kuhinjske elemente i tehniku.

- Postavlja se pitanje isplativosti ulaganja u opremanje stana. Za to je potreban kapital, a razlika u kiriji nije tolika da bi to donelo mnogo više novca. Ljudi ih često opremaju jeftinijim nameštajem koji brzo propadne. Amortizacija je najviše dve godine, a onda je potrebno novo ulaganje. Nekada se i ne isplati opremiti, dati nekoliko hiljada evra za opremu, a onda pogrešite sa izborom zakupca i bude totalni promašaj. Na primer, na Bulevaru Evrope 40 kvadrata samo sa kuhinjskim elementima košta 400, a ako je namešten neće preći 450 evra. Ima onih koji traže i 600, ali za te pare u ponudi ima i dvoiposobnih stanova.

Važno je, navodi naš sagovornik, da prilikom izdavanja ljudi budu realni i raščiste sa sobom da li će malo spustiti cenu i dobiti stanara koji će da čuva stan ili će za veći novac možda izabrati da ima problem u životu.

- Na primer, garsonjera na Grbavici u Novom Sadu može da se izda za 370, ali kada krene podela domova student će aplicirati i presliti se posle dva meseca.

Međutim, ako samo malo spustite kiriju on će verovatno ostati tu do kraja studija. Imamo studente u nekoliko stanova koji ni sada ne otkazuju jer imaju dobru rentu i sada plaćaju iako tu ne borave, ali čuvaju stan jer ne mogu za te pare da ga nađu na tržištu po toj ceni.