Kupovina stana putem kredita za mlade: Da li imete pravo na povrat PDV - stručnjak za nekretnine otkriva sve detalje

(FOTO: Shutterstock)

Ukoliko je kupio stan od 50 kvadrata za 100.000 evra, od uplaćenih 10.000 na ime poreza, ako su svi uslovi ispunjeni dobiće nazad 8.000

Veliki broj mladih ljudi prijavljuje se ovih dana za kupovinu prvog stana uz pomoć državnog kredita za mlade. Pored svih pogodnosti koje im donosi ovaj projekat, trebalo bi da znaju i da svi oni imaju pravo na povrat PDV, pošto kupuju prvu nekretninu.

S obzirom na to da porez na dodatu vrednost predstavlja oko 10 odsto kupovne cene novog stana, ovo svakako nije zanemarljiv iznos koji se može kasnije potrošiti, recimo, za opremanje novog doma. Uslov za refundaciju PDV-a je prikupljanje obimne dokumentacije, pa je zato važno da se budući kupci detaljno informišu pravima i procedurama koje im na tom putu stoje.

Tim beogradske agencije Vidik nekretnine je posvećen tome da svojim klijentima pomogne u svakom koraku na putu do kupovine svog prvog stana kao i da ih posavetuje prilikom ostvarenja svih prava, pa i prava na povrat PDV-a za stan.

- Oslonite se na našu ekspertizu i iskustvo, kako biste lakše i brže došli do svih potrebnih informacija koje smo pripremili za vas. Kada govorimo o kupovini prve nepokretnosti pomoć agenta za nekretnine je zaista neprocenjiva. Pored pomoći pri pronalasku nekretnine i sređivanju kompletne podrške pri kupoprodaji, agent je tu i da vas uputi u olakšice koje možete dobiti nakon kupovine stana – kaže Marina Janković iz agencije Vidik.

Ukoliko se, kako naša sagovornica ističe, odlučite za kupovinu direktno od investitora koji je u sistemu PDV-a, možete dobiti refundaciju za površinu do 40 kvadratnih metara i još dodatno 15 kvadrata za svakog člana domaćinstva.

- Članom porodičnog domaćinstva kupca prvog stana smatraju se osobe koje sa njim žive na istoj adresi u zajednici života, privređivanja i trošenja. Svi članovi domaćinstva mogu ostvariti refundaciju za dodatnih 15 kvadratnih metara za svakog člana – kaže Janković.

Takođe, važno je napomenuti da članovi domaćinstva ne smeju imati nepokretnost u svom vlasništvu ili suvlasništvu:

- Da bi se ostvarila povrat poreza na dodatu vrednost potrebno je ispuniti sledeće kriterijume. Uslov je da je u pitanju kupovina prve nekretnine i da kupac od 1.jula 2006. godine nije imao u svom vlasništvu ili suvlasništvu. Kupac mora biti državljanin Republike Srbije sa prebivalištem na teritoriji naše zemlje.

Iz Vidik nekretnina kažu i da kupoprodajna cena stana u celosti mora biti isplaćena na račun investitora, koji je u obavezi da izda potvrdu da je transakcija obavljena preko bankovnog računa. Ova potvrda jeobavezan deo dokumentacije za podnošenje zahteva.

- Zahtev se podnosi nadležnom poreskom organu – filijali Poreske uprave na čijoj teritoriji se nalazi sedište prodavca stana, nezavisno od toga gde se nepokretnost nalazi. Za ovaj proces potrebno je prikupiti kompletnu dokumentaciju i priložiti popunjene obrasce preuzete sa sajta Poreske uprave. Iako je potrebno mnogo vremena i strpljenja za prikupljanje obilne dokumentacije, mi u agenciji za promet i zakup nepokretnosti Vidik nekrentine, savetujemo svakog da se posveti proceduri, jer klijent može ostvariti veliki benefit refundacijom novca. Takođe, naši agenti pružaju pomoć u svakom delu tog procesa - kaže Janković i dalje objašnjava pravila u vezi sa ovom značajnom stavkom.

- U praksi, to znači da, ukoliko je ne kupio stan od 50 kvadrata za 100.000 evra, od uplaćenih 10.000 na ime poreza, dobiće nazad 8.000. Ukoliko je, pak, kupio stan koji ima 40 kvadrata ili manje, vratiće mu se celokupan iznos PDV-a. Međutim, ako u stanu sa kupcem živi još neko, recimo partner, a stan ima više od 40 kvadrata, i on može da traži povrat poreza za 15 kvadrata. Na taj način, čak i ako stan ima površinu veću od 40 kvadrata, porez može biti vraćen u celosti.

Zakon ne propisuje rok za podnošenje zahteva za povrat PDV-a, ali je važno napomenuti da pravo na povrat PDV-a zastareva u roku od pet godina.

- Još jedna česta dilema koju kupci imaju jeste da li povrat PDV-a mogu ostvariti i u slučaju kada prvi stan kupuju u „starogradnji“, te je bitno razjasniti da u tim slučajevima ne postoji obaveza plaćanja PDV-a, pa ni mogućnost povraćaja istog. Kod kupoprodaje stana koji je već bio u prometu postoji obaveza plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava koji iznosi 2,5% od vrednosti stana, s tim što je za kupca prvog stana predviđena zakonska mogućnost oslobođenja od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava uz ispunjenost određenih uslova.