Koje banke odobravaju učešće od 10 odsto? - Sve što trebate znati o stambenim kreditima i opcijama za učešće

(FOTO: Shutterstock)

Upravo to potvrđuje i naš sagovornik Dejan Vučinić, direktor Sektora za upravljanje Retail prodajom u AIK Banci, po čijim rečima „učešće predstavlja dodatnu sigurnost za banku, posebno kada je reč o dugoročnim investicijama, koja velikim delom govori o ozbiljnosti samog klijentav da od samog početka preuzme inicijativu i odgovornost za uspešnu realizaciju projekta za koji mu je neophodna podrška banke“.

Dodatna obezbeđenja

Zbog povećanog rizika, banke često traže dodatna obezbeđenja kao što su obavezno osiguranje kredita, dodatne hipoteke ili jemstva. Ovo je posebno važno jer se klijent zadužuje na iznos i do 90% od kupoprodajne cene stana, što znači veći iznos kredita i veću mesečnu ratu.

Po rečima Dejana Vučinića, dodatna sredstva obezbeđenja kod stambenih kredita nisu pravilo. AIK Banka svojim klijentima odobrava stambene kredite uz učešće, hipoteku i isključivo na osnovu plate.

- To su osnovni uslovi za dobijanje stambenog kredita u našoj banci. Obavezno učešće klijenta iznosi 20 odsto, dok kod novogradnje objekat mora biti izgrađen najmanje 80 odsto. Međutim, naša banka u ponudi ima i kredite za kupovinu stanova u objektima koji se grade uz naše projektno finansiranje. Za ovaj tip kreditiranja važe drugačiji uslovi, počevši od činjenice da kod ovih stanova odobravamo stambene kredite, čak i ako objekat nema pomenuti nivo izgrađenosti od 80%. To je za klijente odlična prednost i svi zainteresovani građani mogu na našem sajtu da pogledaju koji su sve to kompleksi koji se izgrađuju uz projektna finansiranja, kao i da nam se u svakom momentu obrate za podršku – objašnjava Vučinić.

 (FOTO: Shutterstock)

Kako do novca za učešće?

Kako bi došli do učešća za kredit klijentima su na raspolaganju dve mogućnosti, a svaka od njih ima svoje prednosti i mane.

Korišćenje sopstvenih sredstava

Kada koristite sopstvena sredstva za učešće izbegavate kamate koje biste inače platili na pozajmicu. Ovo je često najekonomičnija opcija jer manji iznos kredita znači bržu otplatu i manje ukupnih troškova. Međutim, ovakav pristup može značajno smanjiti vašu likvidnost i finansijsku fleksibilnost što može biti problematično ako se suočite sa neočekivanim troškovima.

Uzimanje keš kredita

Uzimanje dodatnog kredita za pokriće učešća je opcija koja vam omogućava da očuvate svoja sredstva za druge potrebe. Ova fleksibilnost može biti korisna, posebno ako planirate da koristite dodatni kredit za pokriće i drugih troškova, ne samo učešća.

- Naša prva preporuka svim klijentima je da sredstva za učešće obezbede samostalno, jer to u mnogome utiče na visinu kasnijih mesečnih rata, odnosno na opterećenje koje će imati u kasnijem periodu. Međutim, svakako smo svesni činjenice da naši klijenti po nekada nemaju dovoljno sredstava za učešće koje se traži, kao i da im je neophodna podrška u tome. U takvim situacijama se mnogi klijenti opredeljuju za odgovarajući keš kredit. Naš savet svima koji se odlučuju da kupe stan na kredit je da se o svemu pažljivo i detaljno posavetuju sa našim stručnjacima. To će im pomoći da tačno i nedvosmisleno izračunaju svoju ratu, bilo da uzimaju samo stambeni kredit, bilo da prave određenu kombinaciju između stambenog kredita i nekog keš kredita koji im je delom potreban za obavezno učešće – poručuje Dejan Vučinić.

Svaka od pomenutih opcija za učešće ima svoje prednosti i mane. Vaš izbor će zavisiti od vaše finansijske situacije, ciljeva i potreba.

Konsultacije

Ukoliko vam je neophodan kredit, a nemate novca za učešće od 20% najbolje je da konsultujete sa stručnjacima. Naš predlog je da se u svemu tome svakako oslonite na preporuke i konsultaciju sa savetnicima i finansijskim stručnjacima banke.

- Naša stručnost u stambenom kreditiranju je svakako jedan od najvažnijih kvaliteta koji mi kao banka obezbeđujemo svojim klijentima. Svi smo svesni činjenice da se građani prilikom uzimanja stambenih kredita suočavaju sa brojnim nedoumicama i pitanjima, a naši savetnici su upravo tu da klijentima pruže maksimalnu podršku, kao i da im na osnovu svog dugogodišnjeg iskustva pomognu da svoju odluku donesu na najbolji i najpovoljniji način – zaključuje Dejan Vučinić.