sasomange sasomange sasomange sasomange
Dodaj oglas
  • Naslovna Sasomange
  • Nekretnine
    • Naslovna
    • Prodaja
      • Prodaja stanova
        • Prodaja stanova Beograd
        • Prodaja stanova Novi Sad
        • Prodaja stanova Niš
        • Prodaja stanova Zlatibor
        • Prodaja stanova Novi Beograd
        • Prodaja stanova u novogradnji
      • Prodaja kuća
        • Prodaja kuća Beograd
        • Prodaja kuća Novi Sad
        • Prodaja kuća Niš
        • Prodaja kuća Čačak
        • Prodaja kuća Obrenovac
        • Prodaja kuća Kruševac
      • Posebna ponuda

        • NOVI SAD do 170.000 €
        • NIŠ do 120.000 €
        • Kuće u okolini Beograda
        • BG stanovi u blizini fakulteta
        • BG hitna pordaja stanova do 150.000 €
      • Prodaja zemljista i objekata

        • Prodaja zemljišta
        • Prodaja zemljišta Beograd
        • Prodaja zemljišta Novi Sad
        • Montažne kuće
        • Prodaja garaža i parking mesta
        • Prodaja poslovnih prostora
      • Dodatni saveti

        • Vodič za kupovinu i prodaju
        • Izračunaj ratu stambenog kredita
    • Izdavanje
      • Izdavanje stanova
        • Izdavanje stanova Beograd
        • Izdavanje stanova Novi Sad
        • Izdavanje stanova Niš
        • Izdavanje stanova Novi Beograd
        • Izdavanje stanova Zemun
        • Izdavanje stanova Kragujevac
      • Izdavanje kuća
        • Izdavanje kuća Beograd
        • Izdavanje kuća Novi Sad
        • Izdavanje kuća Niš
        • Stan na dan
      • Izdvajamo

        • Vodič za izdavanje
        • BG izdavanje stanova do 400 €
        • BG izdavanje dvosobnih stanova do 500€
        • Izračunaj ratu keš kredita
      • Izdavanje lokala
        • Izdavanje lokala Beograd
        • Izdavanje lokala Novi Sad
        • Izdavanje lokala Novi Beograd
        • Izdavanje lokala Niš
        • Izdavanje lokala Voždovac
      • Izdavanje soba i objekata

        • Izdavanje soba
        • Izdavanje ugostiteljskih objekata
        • Izdavanje hala i magacina
        • Izdavanje garaža i parking mesta
        • Izdavanje poslovnog prostora
    • Novogradnja
      • Sva novogradnja
      • Novogradnja u Beogradu
        • Beograd na vodi
        • Novogradnja u Zemunu
        • Novogradnja Novi Beograd
        • Novogradnja Pančevo
        • Novogradnja u Mladenovcu
        • Novogradnja na Paliluli
      • Novogradnja u Srbiji
        • Novogradnja u Novom Sadu
        • Novogradnja u Nišu
        • Novogradnja u Kragujevcu
        • Novogradnja na Zlatiboru
        • Novogradnja na Kopaoniku
        • Novogradnja Vrnjačka banja
      • Pouzdani investitori

        • Pregrevica Sky Residence - Zemun
        • Novi projekat: Karpoševa - Banovo brdo
        • Rozeta Resort And Residence - Kopaonik
      • Dodatni saveti

        • Vodič kroz projekte novogradnje
        • Izračunaj ratu stambenog kredita
    • Pitaj arhitektu
    • Vesti
    • Saveti
      • Sve o ...

        • Kupovina i prodaja
        • Izdavanje
        • Novogradnja
        • Finansije
        • Selidba
        • Uređenje doma
    • Oceni svoj komšiluk
    • Cene kvadrata po gradovima
    • Kalkulator stambenih kredita
    • Naslovna Sasomange

    • Nekretnine
      • Naslovna
      • Prodaja
        • Prodaja stanova
          • Prodaja stanova Beograd
          • Prodaja stanova Novi Sad
          • Prodaja stanova Niš
          • Prodaja stanova Zlatibor
          • Prodaja stanova Novi Beograd
          • Prodaja stanova u novogradnji
        • Prodaja kuća
          • Prodaja kuća Beograd
          • Prodaja kuća Novi Sad
          • Prodaja kuća Niš
          • Prodaja kuća Čačak
          • Prodaja kuća Obrenovac
          • Prodaja kuća Kruševac
        • Posebna ponuda

          • NOVI SAD do 170.000 €
          • NIŠ do 120.000 €
          • Kuće u okolini Beograda
          • BG stanovi u blizini fakulteta
          • BG hitna pordaja stanova do 150.000 €
        • Prodaja zemljista i objekata

          • Prodaja zemljišta
          • Prodaja zemljišta Beograd
          • Prodaja zemljišta Novi Sad
          • Montažne kuće
          • Prodaja garaža i parking mesta
          • Prodaja poslovnih prostora
        • Dodatni saveti

          • Vodič za kupovinu i prodaju
          • Izračunaj ratu stambenog kredita
      • Izdavanje
        • Izdavanje stanova
          • Izdavanje stanova Beograd
          • Izdavanje stanova Novi Sad
          • Izdavanje stanova Niš
          • Izdavanje stanova Novi Beograd
          • Izdavanje stanova Zemun
          • Izdavanje stanova Kragujevac
        • Izdavanje kuća
          • Izdavanje kuća Beograd
          • Izdavanje kuća Novi Sad
          • Izdavanje kuća Niš
          • Stan na dan
        • Izdvajamo

          • Vodič za izdavanje
          • BG izdavanje stanova do 400 €
          • BG izdavanje dvosobnih stanova do 500€
          • Izračunaj ratu keš kredita
        • Izdavanje lokala
          • Izdavanje lokala Beograd
          • Izdavanje lokala Novi Sad
          • Izdavanje lokala Novi Beograd
          • Izdavanje lokala Niš
          • Izdavanje lokala Voždovac
        • Izdavanje soba i objekata

          • Izdavanje soba
          • Izdavanje ugostiteljskih objekata
          • Izdavanje hala i magacina
          • Izdavanje garaža i parking mesta
          • Izdavanje poslovnog prostora
      • Novogradnja
        • Sva novogradnja
        • Novogradnja u Beogradu
          • Beograd na vodi
          • Novogradnja u Zemunu
          • Novogradnja Novi Beograd
          • Novogradnja Pančevo
          • Novogradnja u Mladenovcu
          • Novogradnja na Paliluli
        • Novogradnja u Srbiji
          • Novogradnja u Novom Sadu
          • Novogradnja u Nišu
          • Novogradnja u Kragujevcu
          • Novogradnja na Zlatiboru
          • Novogradnja na Kopaoniku
          • Novogradnja Vrnjačka banja
        • Pouzdani investitori

          • Pregrevica Sky Residence - Zemun
          • Novi projekat: Karpoševa - Banovo brdo
          • Rozeta Resort And Residence - Kopaonik
        • Dodatni saveti

          • Vodič kroz projekte novogradnje
          • Izračunaj ratu stambenog kredita
      • Pitaj arhitektu
      • Vesti
      • Saveti
        • Sve o ...

          • Kupovina i prodaja
          • Izdavanje
          • Novogradnja
          • Finansije
          • Selidba
          • Uređenje doma
      • Oceni svoj komšiluk
      • Cene kvadrata po gradovima
      • Kalkulator stambenih kredita
    • Market
      • Sve kategorije
      • Mobilni telefoni
        • Mobilni telefoni
        • Pametni satovi
        • Tableti
        • Oprema za mobilne
      • Sve za kuću
        • Bašta i dvorište
        • Trpezarija
        • Kupatilo
        • Dnevni boravak
        • Uređenje doma
        • Kuhinja
        • Dečija soba
      • Kućni aparati
      • Bela tehnika
        • Frižideri
        • Šporeti
        • Veš mašine
        • Bojleri
        • Mašine za pranje sudova
      • Nameštaj
        • Dnevna soba
        • Spavaća soba
        • Trpezarija
        • Nameštaj za bebe
        • Bašta
      • Sport
        • Bickilizam
        • Fitnes
        • Planinarenje
        • Trotineti i skuteri
        • Vodeni sportovi
        • Sportska oprema
      • Računari
        • Laptop
        • Desktop
        • Konzole
        • Komponente
        • Oprema
      • Mama i beba
        • Kolica za bebe
        • Auto sedišta
        • Stolice za hranjenje
        • Igračke
        • Mamin kutak
      • Sve za vozila
        • Gume
        • Delovi za automobile
        • Delovi za motore
        • Alati
      • Vesti i saveti
      • Prikaži sve kategorije
    • Polovna roba
      • Sve kategorije
      • Mobilni telefoni
        • Mobilni telefoni
        • Pametni satovi
        • Oprema
      • Odeća i obuća
        • Ženska odeća
        • Ženska obuća
        • Muška odeća
        • Muška obuća
      • Tehnika
        • Računari
        • Računarske komponente
        • Konzole
        • Oprema za računare
      • Bela tehnika
        • Šporeti
        • Veš mašine
        • Prečišćivači vazduha
      • Za čitanje
        • Knjige
        • Stripovi
        • Školski program
      • Nameštaj
        • Dnevna soba
        • Spavaća soba
        • Kupatilo
        • Bašta
      • Prikaži sve kategorije
    Dodaj oglas
    • Moji oglasi
    • Omiljeni oglasi
    • Sačuvane pretrage
    • Moj nalog

    Korisnička podrška

    • Telefon: 063 695 119
    • Imejl: [email protected]
    • Uputstva
    • Pravila i uslovi korišćenja
    • Politika privatnosti

    Preuzmi aplikaciju

    • apple
    • google
    • huawei
    • Naslovna
    • Nekretnine
    • Kupovina i Prodaja
    • Stanovi za prodaju u Beogradu: Najtraženiji stanovi za investiciju i život

    • Kupovina i Prodaja
    • Izdavanje
    • Novogradnja
    • Finansije
    • Selidba
    • Uređenje doma

    03.09.2024.

    Saveti agenta: Uložite 300€ više u kondominijum - ova novogradnja je trenutno najbolja u Beogradu

    Saznajte zašto je ulaganje u novogradnju u Beogradu isplativo i kako dodatnih 300€ može osigurati bolji životni prostor. U ovom vodiču, agent za nekretnine Vladimir Obradović objašnjava prednosti kupovine kondominijuma i nudi praktične savete za kupce.

    Autor: Jelena Skenderija - Kurir , Vladimir Obradović - Nektenine Obradović ,

    • Kupovina i Prodaja

    Najtraženije nekretnine u Beogradu: Stanovi od 40 do 60 kvadrata

    Stanovi pogodni za izdavanje, investiciju, ali i za život, površine od 40 do 60 kvadrata najtraženiji su na beogradskom tržištu nekretnina, a kupcima je najbitnije da po strukturi budu dvosobni, kaže Vladimir Obradović, vlasnik agencije Obradović nekretnine.

    On naglašava da većina ljudi u Beogradu danas traži novogradnju, a da prodaja starih stanova u poslednje vreme poprilično stagnira.

    - Ljudi su spremni da izdvoje i neku veću svotu novca, ali pod uslovom da kada uđu u stan više nemaju nikakvih ozbiljnih ulaganja. Zato je prodaja novih nekretnina u stalnom porastu. To je i logično s obzirom da stari stanovi uvek iziskuju neko dodatno ulaganje koje uopšte nije malo. Računica pokazuje da stan koji je u izvornom stanju, za sređivanje iziskuje od 300 do 700 evra po kvadratnom metru. Samim tim se, u zavisnosti od radova i kvaliteta materijala, krajnja investicija u tu nekretninu uvećava za taj iznos.

    Naš sagovornik navodi da se danas većina starogradnje prodaje u izvornom obliku, što znači da stolarija, sanitarije, instalacije, pločice i parket nisu menjani i po 30 ili 40 godina.

    Najpopularnije lokacije za kupovinu stana

    - Trenutno se najviše traže stanovi na Novom Beogradu, i to u delovima koji se graniče sa Zemunom. Traženi su i oni u centralnom delu Novog Beograda, zatim u naseljima West 65, Ceptera, ali i u Belvilu koji se, kao malo starija novogradnja, i dalje dobro kotira. Naravno, tu je i Blok A. Što se tiče šireg centra grada traženi su stanovi u Viktoria garden u Batutotvoj ulici, zatim u kompleksu Garden kod hale Pionir i Garden centar u blizini Palilulske pijace, kao i, za ovakve liste nezaobilazniomBeogradu na vodi. Sva ova naselja su ustvari moderni kondominijumi koji pružaju dodatne sadržaje poput portira, parkića, raznih lokala, teretane… To im daje dodatnu vrednost koja je izuzetno cenjena kod današnjih kupaca - kaže naš sagovornik.

    Obradović naglašava da ko može da izdvoji 150 do 300 evra više po kvadratu u svakom slučaju bi trebalo da bira kondominijum pošto su uslovi života, prema današnjim standardima i zahtevima kupaca, neuporedivo bolji na takvim mestima. On navodi primer Beograda na vodi gde su stanovi oko 300 evra skuplji u odnosu na novogradnju koju prodaju mali investitori.

    - Zbog manjka nekretnina u novogradnji kupci nekada biraju stare stanove, ali od kvaliteta svakako ne odustaju, a sve kompenzuju solidnom lokacijom. Izbor proverenog investitora je nekada bio na vrhu liste prioriteta, ali sada gotovo da nema onih koji su, da kažem, problematični ili nepouzdani. Činjenica je i da kupac sve može sam da proveri elektronski, a naši agenti takođe mogu da ih posavetuju pošto dobro poznaju tržište i investitore.

    Naš sagovornik objašnjava i da je budžet važna stavka kod većine kupaca. Navodi primer novogradnji koje se u Beogradu prodaju po ceni od 6.000 do 8.000 evra što je slučaj sa delovima u blizini Kalemegdana. Ipak, smatra on, takve pozicije nisu za kupce koji tek osnivaju porodicu, već za one na dosta višem platežnom nivou.

    - Više faktora danas utiče na ponudu stanova na tržištu nekretnina. Ranije smo imali porast kamatnih stopa, što je poskupelo stambene kredite i posledično smanjilo broj kreditnih kupaca. Mnogi od njih su odustali Ili odložili kupovinu za neka bolja vremena. S obzirom da su američki FED i ECB najavili pad referentnih kamatnih stopa očekuje se da će i potražnja za kreditima porasti.

    Luksuzni stanovi za kupce sa većim budžetom

    Kupci sa dubljim džepom, po savetu našeg sagovornika, ukoliko već mogu trebalo bi da biraju, na primer, luksuzne nekretnine na Dedinju, oni sa nešto manjim budžetom investitore koji grade manje zgrade, a kao najbolju opciju preporučuje, kako kaže, odličnu novogradnju Sanivil u Višnjičkoj banji čija se cena kreće od 2.000 do 2.200 evra. Kako kaže, iznos nije previsok, lokacija je relativno blizu centru grada, a naselje se može se pohvaliti i prilično dobrom infrastrukturom.

    Opcije za stanove sa nižim budžetom

    Onima koji nemaju novca za neki od pomenutih kondominijuma Obradović preporučuje Profesorsku koloniju i Hadžipopovac, gde se cene kreću oko 3.000 evra. Kaže da su u pitanju dobre novogradnje na dobroj lokaciji.

    - U tom delu, kao i recimo na Zvezdari obavezna su garažna mesta dok se u Mirijevu, na primer, prodaju i parking mesta. Trenutno su svi investitori u obavezi da u ponudi imaju garažno mesto, dok za stanove od veće od 100 kvadrata kupci imaju pravo i na dva garažna ili parking mesta. Prostor za automobile ne ulazi u cenu stana i dodatno se naplaćuje. Jedina je razlika da se kod parkinga ne odbija PDV za kupce prvih stanova (oni koji ne poseduju nekretninu u vlasništvu od 2006. pa nadalje), što važi za sam stan. Kod novogradnje je taj iznos 10 odsto, a za garaže mogući odbitak je još plus 20 odsto od vrednosti nekretnine - kaže naš sagovornik i dodaje da na tržištu postoje i druge opcije.

    - Primera radi, za ljude koji žele da se izoluju od gradske vreve tu su samostojeće kuće u Kumodražu, blizu Torlaka, podeljene po vertikali, sa pogledom na Kosmaj. Relativno su blizu centru grada, i obično imaju pristupačnu cenu od oko 2.000 evra po kvadratu.

    Blagi rast cena

    Cene nekretnina u Beogradu, naglašava Vladimir Obradović, stabilno stagniraju sa tendencijom blagog rasta. Najavljeni Zakon o ograničavanju kamatnih stopa doneće i stabilnost za naše kupce jerbanke neće moći više da dižu kamate, a samim tim biće i više kreditnih kupaca i veća potražnja. Pad cena se ne očekuje s obzirom da su glavni geopolitički udari za nama, a inflacija je usporava.

    Povezano
    • 09.05.2024.

      Beogradska novogradnja prvi izbor kupaca: Kvalitet sve bolji, parking i estetika najvažniji, u centru cene astronomske

    • 12.04.2024.

      Kuda će se proširiti gradnja u Beogradu: Gde su nova središta razvoja?

    • 03.04.2024.

      U ovim ulicama na Vračaru se uvek traži kvadrat više: Novogradnje vrlo kvalitetne, kuća skoro da nema u prodaji

    TAGOVI:

    beograd nekretnine novogradnja kondominijum
    Autor: Jelena Skenderija - Kurir

    Diplomirani novinar FPN sa masterom iz ekonomije i dugogodišnjim iskustvom stečenim u redakcijama najtiražnijih novina i najčitanijih portala u Srbiji. Trenutno na poziciji urednika redakcije "Kurir biznis".

    Autor: Vladimir Obradović - Nektenine Obradović

    Vlasnik firme "Obradović nekretnine", u okviru koje je oformio stručni tim koji klijente vodi kroz procese prodaje objekata u izgradnji i pruža usluge u planiranju, istraživanju tržista, marketingu, oglašavanju i prodaji.

    • Kupovina i Prodaja

      05.05.2025.

      Najbolja investicija: stan, garaža ili zemlja?

      05.05.2025.

    • Kupovina i Prodaja

      29.04.2025.

      Galetin ističe da se kupovina zemljišta više isplati nego ulaganje u druge vrste nekretnina

      29.04.2025.

    • Novogradnja

      25.04.2025.

      Neke nekretnine nikada neće moći da se legalizuju! Šta se događa sa novogradnjom? Saznajte ključne korake!

      25.04.2025.

    • Kupovina i Prodaja

      17.04.2025.

      Etno domaćinstva – spoj tradicije i savremene poslovne prilike

      17.04.2025.

    • Prijavi se da dobijaš sasomange.rs newsletter

      Sasomange.rs na društvenim mrežama

      Prati nas:

      • Pravila i uslovi korišćenja
      • Politika privatnosti
      • O nama
      • Impressum
      • Uputstva
      • Media Kit
      • Cenovnik promocija
      • Sasomange vesti
      • Mapa sajta
    • Korisnička podrška

      Telefon:063 695 119

      Imejl:[email protected]

      Radno vreme: Radni dan 8.30 -16.30h

    • Partnerski portali:

      Kurir Mondo Espreso Iskustva&Preporuke Smartlife Elle Sensa
    • Sasomange.rs na društvenim mrežama

      Prati nas:

    • © 2025 Sasomange.rs. Sva prava zadržana.

    Prijavom na newsletter prihvataš Pravila i uslove korišćenja i Politiku privatnosti

    Hvala na prijavi! Naš Sasomange tim će te uskoro kontaktirati.