sasomange sasomange sasomange sasomange
Dodaj oglas
  • Naslovna Sasomange
  • Nekretnine
    • Naslovna
    • Prodaja
      • Prodaja stanova
        • Prodaja stanova Beograd
        • Prodaja stanova Novi Sad
        • Prodaja stanova Niš
        • Prodaja stanova Zlatibor
        • Prodaja stanova Novi Beograd
        • Prodaja stanova u novogradnji
      • Prodaja kuća
        • Prodaja kuća Beograd
        • Prodaja kuća Novi Sad
        • Prodaja kuća Niš
        • Prodaja kuća Čačak
        • Prodaja kuća Obrenovac
        • Prodaja kuća Kruševac
      • Posebna ponuda

        • NOVI SAD do 170.000 €
        • NIŠ do 120.000 €
        • Kuće u okolini Beograda
        • BG stanovi u blizini fakulteta
        • BG hitna pordaja stanova do 150.000 €
      • Prodaja zemljista i objekata

        • Prodaja zemljišta
        • Prodaja zemljišta Beograd
        • Prodaja zemljišta Novi Sad
        • Montažne kuće
        • Prodaja garaža i parking mesta
        • Prodaja poslovnih prostora
      • Dodatni saveti

        • Vodič za kupovinu i prodaju
        • Izračunaj ratu stambenog kredita
    • Izdavanje
      • Izdavanje stanova
        • Izdavanje stanova Beograd
        • Izdavanje stanova Novi Sad
        • Izdavanje stanova Niš
        • Izdavanje stanova Novi Beograd
        • Izdavanje stanova Zemun
        • Izdavanje stanova Kragujevac
      • Izdavanje kuća
        • Izdavanje kuća Beograd
        • Izdavanje kuća Novi Sad
        • Izdavanje kuća Niš
        • Stan na dan
      • Izdvajamo

        • Vodič za izdavanje
        • BG izdavanje stanova do 400 €
        • BG izdavanje dvosobnih stanova do 500€
        • Izračunaj ratu keš kredita
      • Izdavanje lokala
        • Izdavanje lokala Beograd
        • Izdavanje lokala Novi Sad
        • Izdavanje lokala Novi Beograd
        • Izdavanje lokala Niš
        • Izdavanje lokala Voždovac
      • Izdavanje soba i objekata

        • Izdavanje soba
        • Izdavanje ugostiteljskih objekata
        • Izdavanje hala i magacina
        • Izdavanje garaža i parking mesta
        • Izdavanje poslovnog prostora
    • Novogradnja
      • Sva novogradnja
      • Novogradnja u Beogradu
        • Beograd na vodi
        • Novogradnja u Zemunu
        • Novogradnja Novi Beograd
        • Novogradnja Pančevo
        • Novogradnja u Mladenovcu
        • Novogradnja na Paliluli
      • Novogradnja u Srbiji
        • Novogradnja u Novom Sadu
        • Novogradnja u Nišu
        • Novogradnja u Kragujevcu
        • Novogradnja na Zlatiboru
        • Novogradnja na Kopaoniku
        • Novogradnja Vrnjačka banja
      • Pouzdani investitori

        • Pregrevica Sky Residence - Zemun
        • Novi projekat: Karpoševa - Banovo brdo
        • Rozeta Resort And Residence - Kopaonik
      • Dodatni saveti

        • Vodič kroz projekte novogradnje
        • Izračunaj ratu stambenog kredita
    • Pitaj arhitektu
    • Vesti
    • Saveti
      • Sve o ...

        • Kupovina i prodaja
        • Izdavanje
        • Novogradnja
        • Finansije
        • Selidba
        • Uređenje doma
    • Oceni svoj komšiluk
    • Cene kvadrata po gradovima
    • Kalkulator stambenih kredita
    • Naslovna Sasomange

    • Nekretnine
      • Naslovna
      • Prodaja
        • Prodaja stanova
          • Prodaja stanova Beograd
          • Prodaja stanova Novi Sad
          • Prodaja stanova Niš
          • Prodaja stanova Zlatibor
          • Prodaja stanova Novi Beograd
          • Prodaja stanova u novogradnji
        • Prodaja kuća
          • Prodaja kuća Beograd
          • Prodaja kuća Novi Sad
          • Prodaja kuća Niš
          • Prodaja kuća Čačak
          • Prodaja kuća Obrenovac
          • Prodaja kuća Kruševac
        • Posebna ponuda

          • NOVI SAD do 170.000 €
          • NIŠ do 120.000 €
          • Kuće u okolini Beograda
          • BG stanovi u blizini fakulteta
          • BG hitna pordaja stanova do 150.000 €
        • Prodaja zemljista i objekata

          • Prodaja zemljišta
          • Prodaja zemljišta Beograd
          • Prodaja zemljišta Novi Sad
          • Montažne kuće
          • Prodaja garaža i parking mesta
          • Prodaja poslovnih prostora
        • Dodatni saveti

          • Vodič za kupovinu i prodaju
          • Izračunaj ratu stambenog kredita
      • Izdavanje
        • Izdavanje stanova
          • Izdavanje stanova Beograd
          • Izdavanje stanova Novi Sad
          • Izdavanje stanova Niš
          • Izdavanje stanova Novi Beograd
          • Izdavanje stanova Zemun
          • Izdavanje stanova Kragujevac
        • Izdavanje kuća
          • Izdavanje kuća Beograd
          • Izdavanje kuća Novi Sad
          • Izdavanje kuća Niš
          • Stan na dan
        • Izdvajamo

          • Vodič za izdavanje
          • BG izdavanje stanova do 400 €
          • BG izdavanje dvosobnih stanova do 500€
          • Izračunaj ratu keš kredita
        • Izdavanje lokala
          • Izdavanje lokala Beograd
          • Izdavanje lokala Novi Sad
          • Izdavanje lokala Novi Beograd
          • Izdavanje lokala Niš
          • Izdavanje lokala Voždovac
        • Izdavanje soba i objekata

          • Izdavanje soba
          • Izdavanje ugostiteljskih objekata
          • Izdavanje hala i magacina
          • Izdavanje garaža i parking mesta
          • Izdavanje poslovnog prostora
      • Novogradnja
        • Sva novogradnja
        • Novogradnja u Beogradu
          • Beograd na vodi
          • Novogradnja u Zemunu
          • Novogradnja Novi Beograd
          • Novogradnja Pančevo
          • Novogradnja u Mladenovcu
          • Novogradnja na Paliluli
        • Novogradnja u Srbiji
          • Novogradnja u Novom Sadu
          • Novogradnja u Nišu
          • Novogradnja u Kragujevcu
          • Novogradnja na Zlatiboru
          • Novogradnja na Kopaoniku
          • Novogradnja Vrnjačka banja
        • Pouzdani investitori

          • Pregrevica Sky Residence - Zemun
          • Novi projekat: Karpoševa - Banovo brdo
          • Rozeta Resort And Residence - Kopaonik
        • Dodatni saveti

          • Vodič kroz projekte novogradnje
          • Izračunaj ratu stambenog kredita
      • Pitaj arhitektu
      • Vesti
      • Saveti
        • Sve o ...

          • Kupovina i prodaja
          • Izdavanje
          • Novogradnja
          • Finansije
          • Selidba
          • Uređenje doma
      • Oceni svoj komšiluk
      • Cene kvadrata po gradovima
      • Kalkulator stambenih kredita
    • Market
      • Sve kategorije
      • Mobilni telefoni
        • Mobilni telefoni
        • Pametni satovi
        • Tableti
        • Oprema za mobilne
      • Sve za kuću
        • Bašta i dvorište
        • Trpezarija
        • Kupatilo
        • Dnevni boravak
        • Uređenje doma
        • Kuhinja
        • Dečija soba
      • Kućni aparati
      • Bela tehnika
        • Frižideri
        • Šporeti
        • Veš mašine
        • Bojleri
        • Mašine za pranje sudova
      • Nameštaj
        • Dnevna soba
        • Spavaća soba
        • Trpezarija
        • Nameštaj za bebe
        • Bašta
      • Sport
        • Bickilizam
        • Fitnes
        • Planinarenje
        • Trotineti i skuteri
        • Vodeni sportovi
        • Sportska oprema
      • Računari
        • Laptop
        • Desktop
        • Konzole
        • Komponente
        • Oprema
      • Mama i beba
        • Kolica za bebe
        • Auto sedišta
        • Stolice za hranjenje
        • Igračke
        • Mamin kutak
      • Sve za vozila
        • Gume
        • Delovi za automobile
        • Delovi za motore
        • Alati
      • Vesti i saveti
      • Prikaži sve kategorije
    • Polovna roba
      • Sve kategorije
      • Mobilni telefoni
        • Mobilni telefoni
        • Pametni satovi
        • Oprema
      • Odeća i obuća
        • Ženska odeća
        • Ženska obuća
        • Muška odeća
        • Muška obuća
      • Tehnika
        • Računari
        • Računarske komponente
        • Konzole
        • Oprema za računare
      • Bela tehnika
        • Šporeti
        • Veš mašine
        • Prečišćivači vazduha
      • Za čitanje
        • Knjige
        • Stripovi
        • Školski program
      • Nameštaj
        • Dnevna soba
        • Spavaća soba
        • Kupatilo
        • Bašta
      • Prikaži sve kategorije
    Dodaj oglas
    • Moji oglasi
    • Omiljeni oglasi
    • Sačuvane pretrage
    • Moj nalog

    Korisnička podrška

    • Telefon: 063 695 119
    • Imejl: [email protected]
    • Uputstva
    • Pravila i uslovi korišćenja
    • Politika privatnosti

    Preuzmi aplikaciju

    • apple
    • google
    • huawei
    • Naslovna
    • Nekretnine
    • Kupovina i Prodaja
    • Rizici Kupovine Stana u Izgradnji i Kako Se Zaštititi

    • Kupovina i Prodaja
    • Izdavanje
    • Novogradnja
    • Finansije
    • Selidba
    • Uređenje doma

    10.09.2024.

    Da li je pametno kupiti stan u izgradnji? Evo na šta sve morate da obratite pažnju

    Kupovina stana u izgradnji donosi prednosti poput niže cene i mogućnosti prilagođavanja, ali i rizike kao što su neizvesnost u vezi sa završetkom radova. Da biste smanjili rizike, proverite investitora, katastarsku parcelu i relevantnu dokumentaciju.

    Autor: Nina Zdravković - Advokatska komora Beograda ,

    • Kupovina i Prodaja

    Sa rastom građevinskih aktivnosti raste i potražnja za stanovima u izgradnji. Kupovina stana u izgradnji ima niz prednosti, ali sa sobom nosi i određenje rizike, jer se kupuje budući stan, odnosno nepokretnost čija gradnja još nije počela ili je u postupku izgradnje.

    Ono što kupce opredeljuje za kupovinu stana u izgradnji u odnosu na starogradnju jeste nešto niža cena kvadrata koja zavisi od stepena izgrađenosti objekta.U početnim fazama cena je po pravilu najniža, a kako raste stepen izgrađenosti objekta raste i cena stanova u izgradnji. Bitan motiv je i pravo na povraćaj PDV-a za kupce prvog stana. Dodatne prednosti su svakako i mogućnost ugovaranja plaćanja kupoprodajne cene na rate prema dinamici gradnje i mogućnost modifikacije radova prema ličnim potrebama i estetskim standardima kupca.

    Sa druge strane, rizik se ogleda u neizvestosti da li objekat zaista biti izgrađen i da li će to biti učinjeno u ugovorenim rokovima.Tek po završetku objekta i tehničkog pregleda, nakon dobijene upotrebne dozvole, investitor podnosi zahtev za uknjižbu objekta sa svim njegovim posebnim delovima (stanovima), nakon čega se kupac može uknjižiti kao vlasnik stana koji je kupio.

    Kako bi se rizici koji prate kupovinu stana u izgradnji sveli na minimum, preporuka je da se konsultuju stručna lica, izvrši provera investitora i izvrši uvid u postojeću dokumentaciju.

    Provera investitora

    Investitor je u najvećem broju slučajeva privredno društvo, te su određeni podaci brzo i lako dostupni. Tako se na sajtu Agencije za privredne registre može proveriti kada je konkretno privredno društvo osnovano, za obavljanje koje delatnosti je društvo registrovano, ko je zakonski zastupnik društva sa kojim se zaključuju predugovor i ugovor o kupoprodaji nepokretnosti, kao i ostali podaci. Na istom sajtu su dostupni finanskijski izveštaji investitora.

    Na sajtu Narodne banke Srbije se mogu proveriti poslovni računi privrednog društva, odnosno dobiti podaci da li su računi investitora bili u blokadi, u kom periodu i za koji iznos, što su značajne informacije vezane za poslovanje investitora.

    Preporuka je i raspitati se o prethodnim projektima investitora i iskustvima ranijih kupaca - da li su ispoštovani rokovima, da li su korišćeni materijalni ugovorenog kvaliteta i sl.

    Sve navedene informacije treba da pruže konkretniju sliku o tome da li se radi o investitoru čije je poslovanje uspešno i stabilno.

    Provera katastarske parcele

    Sledeći korak je izvršiti proveri katastarske parcele na kojoj se gradi objekat, što se može učiniti na sajtu Republičkog geodetskog zavoda. Neophodno je utvrditi da li je investitor upisan kao nosilac odgovarajućeg prava na konkretnom zemljištu. Ukoliko je, pak, treće lice upisano kao nosilac prava na zemljištu, investitor sa tim licem mora imati zaključen ugovor o suinvestiranju, te je potrebno izvršiti uvid u taj ugovor.

    Provera dokumentacije

    U pogledu dokumentacije koja se odnosi na budući objekat, bitno je da se izvrši uvid u rešenja o izdavanju odobrenja za izgradnju predmetnog objekta (građevinsku dozvolu), čiji su sastavni delovi idejni projekat i lokacijska dozvola. Pre početka građenja, investitor je dužan da izvrši prijavu radova i uplatu naknade za uređenje gradskog građevinskog zemljišta.

    Zaključak

    Imajući u vidu sve navedeno, procena rizika kupovine nepokretnosti u fazi izgradnje zahteva aktivan pristup kupca koji treba da proveri sve relevantne okolnosti prilikom donošenja odluke. U fazi zaključenja ugovora o kupoprodaji nepokretnosti u izgradnji, rizik se dodatno ublažava jasnim definisanjem obaveza, rokova i sankcija za njihovo nepoštovanje.

    Povezano
    • 05.02.2024.

      Šta je upotrebna dozvola i zbog čega je važna? Ko podnosi zahtev, ko odlučuje o njemu i na šta kupci da obrate pažnju

    • 15.08.2024.

      Šta morate da proverite pre kupovine stana? Jedan pogrešan korak i ostajete bez nekretnine

    • 20.02.2024.

      Kako se zaštititi ako investitor kasni u izgradnji?

    TAGOVI:

    kupovina stana investitor dokumentacija
    Autor: Nina Zdravković - Advokatska komora Beograda

    Član Advokatske komore Beograda od 2013. godine. Advokatska kancelarija se pretežno bavi imovinsko-pravnim odnosima, građanskim i privrednim pravom.

    • Kupovina i Prodaja

      05.05.2025.

      Najbolja investicija: stan, garaža ili zemlja?

      05.05.2025.

    • Kupovina i Prodaja

      29.04.2025.

      Galetin ističe da se kupovina zemljišta više isplati nego ulaganje u druge vrste nekretnina

      29.04.2025.

    • Novogradnja

      25.04.2025.

      Neke nekretnine nikada neće moći da se legalizuju! Šta se događa sa novogradnjom? Saznajte ključne korake!

      25.04.2025.

    • Kupovina i Prodaja

      17.04.2025.

      Etno domaćinstva – spoj tradicije i savremene poslovne prilike

      17.04.2025.

    • Prijavi se da dobijaš sasomange.rs newsletter

      Sasomange.rs na društvenim mrežama

      Prati nas:

      • Pravila i uslovi korišćenja
      • Politika privatnosti
      • O nama
      • Impressum
      • Uputstva
      • Media Kit
      • Cenovnik promocija
      • Sasomange vesti
      • Mapa sajta
    • Korisnička podrška

      Telefon:063 695 119

      Imejl:[email protected]

      Radno vreme: Radni dan 8.30 -16.30h

    • Partnerski portali:

      Kurir Mondo Espreso Iskustva&Preporuke Smartlife Elle Sensa
    • Sasomange.rs na društvenim mrežama

      Prati nas:

    • © 2025 Sasomange.rs. Sva prava zadržana.

    Prijavom na newsletter prihvataš Pravila i uslove korišćenja i Politiku privatnosti

    Hvala na prijavi! Naš Sasomange tim će te uskoro kontaktirati.