Kupujete prvi stan? Evo šta je potrebno da znate o porezima pri kupovini | Sasomange blog

Odlučili ste se za veliki životni korak - kupovinu nekretnine, odnosno stana, ali niste sigurni koji se porezi plaćaju i koji je proces plaćanja? Ova odluka svakako sa sobom donosi mnogo obaveza, ali je važno da se u vezi svega, a posebno plaćanja poreza dobro informišete kako biste izbegli potencijalne probleme. Samom kupovinom stana i potpisivanjem kupoprodajnog ugovora postajete poreski obaveznik, a u daljem tekstu pojasnićemo vam koji se porezi plaćaju pri kupovini stana.

PDV

PDV se odnosi na kupovinu stana koji je prvi put u prodaji, odnosno na kupovinu stana direktno od investitora. On je već uračunat u cenu stana i iznosi 10% od cene. Poreza na dodatu vrednost možete biti oslobođeni ukoliko je ovo prva nekretnina koju kupujete, a punoletni ste, državljanin Republike Srbije sa prebivalištem na teritoriji Republike Srbije.

Prema važećim propisima, mogućnost refundacije PDV-a odnosi se na površinu do 40 metara kvadratnih. Dobra stvar jeste da se povraćaj PDV-a odnosi i na članove porodice, odnosno domaćinstva, čije je prebivalište na toj istoj adresi a koji do tada nemaju u posedu ni jednu nekretninu. Oni mogu da doprinesu smanjenju poreza za dodatnih 15 metara kvadratnih, po osobi.

Zanimljivo je to da su Grad Beograd i Privredna komora Srbije 2020. godine dali predlog da mogućnost refundacije PDV-a bude za površinu do 60 metara kvadratnih, što bi mnogim porodicama umnogome olakšalo kupovinu stana.

Ukoliko kupujete stan od investitora, povedite računa i o tome da li mu je firma uredno registrovana u sistemu PDV-a, inače nećete moći da podnesete zahtev za ovu poresku olakšicu. Na osnovu podnete prijave, Poreska uprava donosi odluku oslobađanja ove poreske obaveze.

Porez na prenos apsolutnih prava

Porez na prenos apsolutnih prava plaća se u slučaju kada kupujete stan koji je već bio u prometu i u vlasništvu trećeg lica. Zahtev za porez na prenos apsolutnih prava podnosite u opštini gde ste kupili nekretninu 10 dana od overavanja ugovora, a ovaj porez iznosi 2.5% od same cene stana koji ste kupili.

Postoji mogućnost da budete oslobođeni i ovog poreza, u slučaju da kupujete prvi put nekretninu, odnosno stan, a ova poreska olakšica odnosi se na površinu do 40 metara kvadratnih. Uz to, i ovde se računaju i drugi članovi domaćinstva kao i kod povraćaja PDV-a. Svaki drugi član domaćinstva može da doprinese smanjenju ovog poreza za dodatnih 15 metara kvadratnih ukoliko i on nije imao nekretninu u svom vlasništvu do trenutka kupovine.

Glavni zadatak jeste da se dobro informišete o svim procesima, potrebnoj dokumentaciji i rokovima, kako biste na vreme izmirili svoje poreske obaveze pri kupovini prvog stana. Važno je da u kupoprodajnom ugovoru definišete dobro sve rokove (poput poreza na prenos apsolutnih prava), kao i da unapred isplanirate dodatne troškove kada su porezi u pitanju.