22.09.2021.
MNOGIMA ĆE OVO REŠITI STAMBENO PITANJE: Šta se dešava sa KREDITIMA ZA STAN? U toku veliki potres na tržištu Srbije!
U novom Sasomange blogu saznajte šta se dešava sa kreditima za stan.
(FOTO: Shutterstock)
Pandemija virusa Covid-19 poremetila je globalnu ekonomiju do sada bez presedana. Prihodi brojnih domaćinstava pogođeni su zbog niske poslovne aktivnosti, ali niže kamate stope uticale su na rast zaduživanja stanovništva i privrede u drugom tromesečju ove godine, pokazuju podaci Narodne banke Srbije. Krediti stanovništva su povećani za skoro 45 milijardi dinara ili za 3,6 odsto, dok su najveći deo novih zajmova činili gotovinski krediti.
Mnogi su se zapitali da li bi bilo pametno podneti zahtev za stambeni kredit tokom pandemije, a ako je suditi prema prognozama stručnjaka, odgovor je definitivno DA. Ovo je, bez sumnje, pravo vreme za ulaganje i obezbeđivanje sopstvenog krova nad glavom. Prosečna nominalna kamatna stopa na dinarske kredite od 8,7 odsto znatno je niža u odnosu na period od pre osam ili devet godina kada je išla preko 20 odsto. Stambeni krediti postali su pristupačniji, a pandemija koronavirusa nije samo učinila da ljudi shvate važnost izrade plana za vanredne situacije, već je promenila i neka druga pravila igre.
Na primer, cela debata o zakupu i kupovini stanova pronašla je potpuno novu dimenziju. Šta se dešava ako neko ostane bez posla ili se suoči sa smanjenjem plate? Kako bismo onda nastavili da plaćamo kiriju? Posedovati sopstveni dom u takvom scenariju ima mnogo smisla, posebno kada rad od kuće počinje da se smatra novom normom u gotovo svim industrijama. Kupovina sopstvenog stana ili kuće ne samo da ispunjava vaše trenutne potrebe, već je i dobra investicija zbog očekivanog povećanja vrednosti nekretnina tokom vremena.
Situacija na tržištu nekretnine se nakon kratkog zastoja tokom prošle godine, ne samo popravila, već je uhvatila pun zalet i dovela do toga da cene stanova “probiju plafon”, a kako prognoze kažu, tu se neće zaustaviti. Podaci Građevinske direkcije Srbije svedoče da je trenutno na tržištu veća potražnja od ponude, a da prodaja od proleća 2020. konstantno raste. Paralelno raste i broj uzetih stambenih kredita, pa sudeći prema trendu povećanja prodaje stanova, očekivanja stručnjaka su takva da taj broj nastavi konstantno da se povećava sledeći uzlaznu putanju prisutnu decenijama unazad.
Ipak, sve je prisutniji problem sa kojim se građani suočavaju i pitanje: Ukoliko podignem stambeni kredit, da li pored njega mogu uzeti i keš kredit, odnosno da li je moguće podići stambeni kredit bez učešća, odnosno podići dva kredita – i za učešće (gotovinski kredit) i stambeni?
Odmah da rešimo dilemu, odgovor je još jedno veliko DA, mada sve zavisi od banke (neke imaju definisan procenat opterećenja plate) i visine vaših primanja, odnosno kreditne sposobnosti. Bankama je uglavnom uslov da ukupno ne zadužite više od 60 odsto primanja, ali i onda možete naići na problem. Preporuka je da stambenim kreditom ne opteretite polovinu plate i da gledate da ga isplatite u što kraćem roku. Najbolje bi bilo da, ukoliko vam to primanja dozvoljavaju, rata kredita bude veća sa manjim brojem godina otplate.
Ima banaka koje nude stambeni plus gotovinski kredit za opremanje stana, dok je olakšavajuća okolnost prilikom podizanja kratkoročnog kredita za učešće ta da, ukoliko kupite novi stan čiji ste prvi vlasnik, dobijate povrat PDV-a. To će vam omogućiti da isplatite kratkoročni kredit za učešće i smanjite sebi mesečnu obavezu otplate, iako imate i opciju da ga redovno isplaćujete.
Novi stanovi sa povratom PDV-a mogu se naći po izuzetno povoljnim cenama na sasomange.rs, a jedan takav pronašli smo u Novom Sadu, u Bate Brkića, veličine 67 m2, po ceni od 93.000 evra.
U Beogradu je ponuda još bogatija, ali mi bismo posebno izdvojili luksuzan troiposoban stan od 82 kvadrata, smešten u rezidencijalno-poslovnom kompleksu na najatraktivnijoj lokaciji na Novom Beogradu.
Sasomange je oglasnik za sve što tražiš u Srbiji - bilo da tražite stvari za uređenje doma, bilo da ste u potrazi sa novim autom ili planirate kupovinu nove nekretnine: u preko 90 kategorija i potkategorija, naći ćete sve što vam treba, a postavljanje oglasa je potpuno besplatno. Sve oglase možete pogledati OVDE.