15.11.2021.
Ko sad kupi stan, taj profitira u najavi: Stručnjaci dali prognozu za narednih 5 godina
U novom Sasomange blogu saznaćete kakve su predikcije za tržište nekretnina u narednih 5 godina.
(FOTO: Shutterstock)
Skoro se nije desilo da je cena nekretnina ovoliko rasla i to u svim delovima Srbije. Cene u Beogradu, Novom Sadu, Nišu, Kragujevcu, Šapcu, Čačku, Zlatiboru i Pančevu dostižu od 1.000 i 1.500 evra po kvadratu, a na nekim lokacijama u Beogradu penju se čak i do 3.000 evra, što je veće i za 50 odsto u odnosu na period pre pandemije. Istina je i da cenu kvadrata ne diktiraju investitiri, već upravo - kupci, a potražnja je ogromna. Zato i ne čudi što mnogi postavljaju isto pitanje - kada će se i hoće li se uopšte urušiti tržište nekretnina i kakva ga sudbina čeka u narednih 5 godina?
Stručnjaci tvrde da nas sigurno očekuje rast cena do kraja godine, a već sledeće bi trebalo da padaju. Kako prošle godine usled pandemije korona virusa potražnja gotovo i da nije postojala, tržište nekretnina palo je skroz na dole, nakon čega je usledio enorman rast i oporavak u obliku "V - krive". Na cene je uticao i skok cena energenata, materijala, radne snage, ali i manje ponude u odnosu na potražnju.
Iz ovog razloga, stručnjaci su ubeđeni da nas još neko vreme neće čekati značajniji pad, te da će stabilizacija uslediti tek 2023. godine, a da će do tada cene biti skuplje u globalu i do 20.000 evra. Zašto? Odgovor je jednostavan: kupovina je ubrzana, tražnja sve vreme prati ponudu, čak je i nadmašuje. Takav odnos ponude i potražnje rezultira rastom cena, a stručnjaci razlog za veliku potražnju vide i u tome što oni koji nemaju keš, kredite sad mogu da dobiju po minimalnim kreditnim stopama, koje u većini banaka ne premašuju 3 odsto, dok oni koji keš imaju, investiranje u nekretnine vide kao najbolji način da taj novac osiguraju. Više se ne čeka ni građevinska dozvola, a stanovi se sada prodaju čak i pre same izgradnje.
Trendovi i predviđanja stručnjaka za nekretnine kažu da na ovom tržištu do kraja 2021. i tokom cele naredne 2022. godine ne bi trebalo da očekujemo turbulentne poremećaje, a nevezano za prognoze koje, ruku na srce, nikada ne mogu biti 100% precizne, činjenica je da imati nekretninu u vlasništvu je uvek dobar potez. Dakle, nema sumnje da je kupovina kuće ili stana trenutno dobra investicija, o čemu najbolje svedoče podaci da stanovi u Beogradu kupljeni pre pet godina danas vrede, naravno u zavisnosti od lokacije, čak i za trećinu više. Kupci kuća prošli su još bolje, jer placevi na dobroj lokaciji u okolini Beograda ili Novog Sada, sada koštaju i više nego duplo, a prema sadašnjim procenama, taj rast će se nastaviti.
Tržište nekretnina obično ima rast koji traje oko 10 godina, nakon čega dolazi do pada. Tako je bilo 2008. godine, do kad su cene rasle i bile poprilično visoke, nakon čega se desio pad i do 50 odsto, pre svega u Americi, ali se to reflektovalo u Evropi i kod nas.
Tako da je izvesno da će do pada cena nekretnina doći, alli ne tako brzo, i ono što je najbitnije je da se neće desiti preko noći, već da će biti sporiji i duže će trajati. Ipak, imajte na umu da niko ne može sa stoprocentnom preciznošću predvideti šta će se dogoditi, ali svakako možemo proveriti koji se trendovi u oblasti nekretnina dešavaju i odatle nagađati o njihovoj budućnosti. Stručnjaci samouvereno tvrde da je malo verovatno da će tržište stanova doživeti krah u narednih pet godina.
Dakle, na pitanje: “Kada se očekuje slom tržišta?” Evo odgovora: Sve dok novi kupci nastavljaju da izlaze na tržište i dok nema dovoljno nekretnina za prodaju kako bi se zadovoljila potražnja, prodaja i cene stanova i kuća nastaviće rast, a tržište ostati zdravo.
Bitno je da zapamtite da vam niko ne može dati 100% sigurne prognoze nevezano šta je u pitanju, ali predikcije stručnjaka govore same za sebe. Zato nemojte zaboraviti da redovno pratite oglase na sasomange.rs jer su nekretnine uvek bile i uvek će biti sigurno uložen novac.
Sasomange je oglasnik za sve što tražiš u Srbiji - bilo da tražite stvari za uređenje doma, bilo da ste u potrazi sa novim autom ili planirate kupovinu nove nekretnine: u preko 90 kategorija i potkategorija, naći ćete sve što vam treba, a postavljanje oglasa je potpuno besplatno. Sve oglase možete pogledati OVDE.