26.11.2021.
Kupujete stan? Obavezno proverite ovih 6 stvari!
Kupovina nekretnine nije mala stvar, te vam u novom Sasomange blogu otkrivamo na šta treba dobro da obratite pažnju.
(FOTO: Shutterstock)
Kada kupujemo stan, uglavnom ne znamo gde ćemo pre. Listaj oglase, pretražuj lokacije... onda ide razgledanje jedne, druge, treće nekretnine... pa petljanje sa bankama… U svoj toj halabuci lako se može desiti da se neke stvari predvide, te da nas kasnije i te kako udare po džepu. Sa druge strane, neke stvari ne možemo da znamo osim ako nismo građevinski inženjer ili arhitekta, posebno kada se radi o kvalitetu stana. Zato smo pripremili niz saveta o tome na šta treba da obratite pažnju kada birate svoj novi dom.
Funkcionalna organizacija samih prostorija u stanu
U ovo spadaju raspored prostorija jednih u odnosu na druge, mogućnost da se pregrade, odnosno reorganizuju, ako bude kasnije potrebe i slično. Znaci da imate posla sa nefunkcionalnim stanom mogu biti i deblji zidovi, mnoštvo hodnika i nelogičnosti u organizovanju prostora, sobe previše uske a dugačke, a samo kraćom stranom izlaze na fasadu, zbog čega se dobija prostor koji previše ide “u dubini” i u kom nema prirodne svetlosti.
Orijentacija stana
Ovde se govori ne samo o orijentaciji u odnosu na strane sveta, već i o orijentaciji zgrade u odnosu na ulicu ili druge zgrade. Orijentacija u odnosu na strane sveta, iako deluje naivno, je jako bitna. Naročito kod malih stanova. Kad imate jednosoban stan ili garsonjeru, na prvom spratu recimo, velika je verovatnoća da zbog susednog objekta sunce dolazi samo ujutru dva sata i posle ga nema ceo dan, i onda ako je stan severno orijentisan – stanari su osuđeni da žive pod veštačkim svetlom, što može uticati i na raspoloženje i slično. Međutim, stanovi koji su okrenuti ka zapadu mogu imati problema leti kada je sunce prejako, a čak ni roletne ili žaluzine ne pomažu. U ovom slučaju veća je šansa da će klima morati više da radi, a to znači i veći račun za struju.
Fasadna stolarija
Sve može da bude sjajno - i ušuškan stan i dobra orijentacija, da ne izlazi na bučnu ulicu, da nije na vetropirini, ali fasadna stolarija nije kvalitetna – može da produvava, da ne zaptiva dovoljno – da jednostavno stan ima mnogo manji toplotni i zvučni komfor.
Kupovina stana u izgradnji
Kod ovakvih stanova vi kao kupac morate biti upoznati sa dokumentacijom vezanom za izgradnju, a investitor mora da ima Rešenje o odobrenju za izgradnju i Potvrdu o prijemu dokumentacije (koja predstavlja i potvrdu o početku radova), Ugovor sa Direkcijom za građevinsko zemljište i ugovore sa Elektrodistribucijom, toplanom i drugim komunalnim kućama.
Investitora možete proveriti na sajtu Agencije za privredne registre, gde možete proveriti za koju je delatnost registrovan, kao i godišnji finansijski izveštaj, a na sajtu Narodne banke možete proveriti trenutno stanje računa investitora. Kupujte ovakve stanove od proverenih investitora koji iza sebe imaju izgrađene zgrade, useljene, uknjižene stanove i poznati su po poštovanju rokova.
Kupovina novog, završenog stana
I ovde je vrlo bitno da pregledate dokumentaciju (odobrenje za izgradnju, potvrdu o prijemu dokumentacije, ugovore sa Direkcijom za građevinsko zemljište, ugovore sa toplanama, Elektrodistribucijom i drugim komunalnim kućama) i sl. Najbolje je ako je izvršen i tehnički prijem zgrade i postoji zapisnik iz koga se vidi da je zgrada izgrađena prema dozvoli i građevinskim propisima.
Kupovina starog stana
Kod ovakvih stanova najlakše je proveriti dokumentaciju. U vlasničkom listu, odnosno listu nepokretnosti, brzo se može utvrditi vlasništvo, tačna kvadratura i da li stan ima neki teret ili ne. Provera vlasništva, kao i postojanje tereta nad nepokretnošću može se obaviti i preko sajta www.rgz.gov.rs . Da bi se pretraživala baza podataka potrebno je znati broj parcele u okviru opštine i katastarske opštine, na kojoj se stan nalazi, ili adresu nepokretnosti (ulica i kućni broj). Kod kupovine starih stanova, tj. stanova koji su već jednom ili više puta biti predmet kupoprodaje potrebno je izvršiti još jednu proveru. U pitanju je provera da li je stan predmet nekog sudskog spora. To možete saznati tako što ćete podneti dopis sudskoj pisarnici. Ukoliko se ispostavi da nekretnina jeste predmet nekog spora, posetom portala sudova Srbije www.portal.sud.rs možete proveriti i da li je stan predmet parničnog, izvršnog ili vanparničnog postupka.
Nadamo se da su vam ovi saveti pomogli, a za sve ostalo tu je Sasomange - oglasnik za sve što tražiš u Srbiji - bilo da tražite stvari za uređenje doma, bilo da ste u potrazi sa novim autom ili planirate kupovinu nove nekretnine: u preko 90 kategorija i potkategorija, naći ćete sve što vam treba, a postavljanje oglasa je potpuno besplatno. Sve oglase možete pogledati OVDE.