The LOFT (Urban design of living Green), Mala Ivanča, Belgrade, Serbia

Novoizgradjena kuća u elitnoj zoni Male Ivanče (31,5 km od Slavije, Centar Beograda) 

Nadmorska visina oko 225-255 m, sa pogledom na Avalski toranj, Kosmaj I lovište Trešnja, okruženo zelenilom. 

Uknjižen vlasnik 1/1, prodaje lično.

Koncipirano kao poslovno/stambeni objekat, prizemlje, površine 250m2, (poslovni deo, lako se moze srediti kao stambeni) + sprat (stambeni deo površine 240 m2), objekat je A kategorije (upotrebna dozvola), netto izgradjene površine 490 m2, sa dodatim magacinskim prostorom u prizemlju, od 60 m2, (3 termoizolovana čelična kontejnera, uskladjena i spojena u sam objekat).

Objekat poseduje Energetski sertifikovan pasoš. Priljučak Srbija Gas i podno grejanje, kvalitetna struja EDB, 2 gradska vodovoda (Sopot + Makeš), Optički kabl (Brzi internet + TV) i Asfaltni prilazni put do kapije.

Plac uz i oko kuće je kompletno kultivisan i održava se urednim, sa 150 sadnica 3.god starosti raznog drveća (platani, javori, jaseni) sa zalivanjem, 37 Ari, gradjevinsko zemljište.

Kuća je radjena kao savremena "pametna kuća", kompletan video nadzor, alarmni sistem, podno grejanje na Gas + moćan centralni kamin, podovi Ferobeton, nove Mitsubish inverter klime, perfektna termo i hidro izolacija kompletne kuće i krova, VEKA (Nemačka) stolarija sa 3 stakla, punjeno argonom, unutrašnja vrata puno drvo, beli bor. U potpunosti automatizovano grejanje.. Svi uredjaji se kontrolisu, aktiviraju i pomoću interneta, smart telefona i Amazon Alexa Home uredjaja, kompjuterske alikacije ili ručno...

(Kuću i imanje smo gradili za sebe ali se, iz porodičnih razloga prodaje)

Stambeni deo kuće, se nalazi na spratu, korisne površine 240m2, visine prostorija 3,1 m, sastoji se od "garaže" sa tehničkom sobom, prostranog ulaznog dela “vinski bar“, velikom domaćom kuhinjom sa odvojenim vešerajem i izlaskom na glavno dvorište, ogroman jedinstveni dnevni boravak sa pomoćnom kuhinjom, trpezarija sa 2 dnevna boravka, taolet za goste, master spavaća soba, (francuski balkon na prednje dvorište I prozor sa pogledom na Trešnju) i zasebnim kupatilom (Tuš, WC, bide, lavabo), Soba za goste sa francuskim balkonom, pogled na prednje dvorište, sa kupatilom (Tuš, WC, lavabo). Ogromna dnevna soba takodje ima 2 spojena velika izlaza (klizna vrata) na glavnu terasu-dvorište, 4 nove elektricne tende u dvorištu oko bazena.

U glavnom dvorištu, iza kuće, pogled Avala,se nalazi letnja trpezarija sa roštiljem I letnjom kuhinjom, prelivni bazen 10 x 3 m, dubine 1,5 m sa odvojenom Jakuzzi kadom (4 osobe), kavez sa kućicama za 2 psa, negovan travnjak cca 450m2, ogradjen škarpom sa 1000 sadnica Lavande I 15 ukrasnih kalemljenih stabala pitomog bagrenja. Iz kuhinje se takodje velikim kliznim vratima izlazi na dvorište. Oko bazena (plaža) 200 m2 je stara granitna kaldrma.

Prizemlje se sastoji od 200 m2 + magacinski prostor 60 m2, uklopljeni u celinu, sa garaznim rolo vratima.

Hidraulicni lift povezuje prizemlje i sprat, sastavni deo dnevnog boravka. 

Cena uključuje:

- Glavnu kuću 490m2 netto površine (prizemlje + sprat), novosagredjenu BRVNARU 60 m2, parcelu 328 površine 95 Ari , sa kompletnom infrastrukturom, asfalt, struja, 2 vodovoda (Sopot + Makeš), sve kao na snimku sa nameštajem, opremom, osim ličnih stvari.

+ plac pored (šumica na videu) od 48 ari, što čini jedinstvenu celinu od cca 143 ari = 14.300 m2 zemljišta u gradjevinskoj zoni