05.02.2021.
Ako prodajete, kupujete ili iznajmljujete stan ovo morate da znate: Evo trikova kojima se koriste majstori zanata
Slika govori više od hiljadu reči, izreka je stara. Ali ona u eri milion slika koje nas okružuju sa svih strana ne sme da bude samo fraza, već mora da kaže bar još reč, dve, tri više od hiljadu.
To važi i ukoliko prodajete ili pak izdajete nekretninu.
Jer prvi utisak je izuzetno bitan, čak presudan. A prvi utisak stiče se na osnovu fotografija koje pokažete svetu.
Nije važno što ste napisali da je stan koji prodajete ili izdajete „luksuzan, svetao, renoviran“ ako se to na fotografijama ne vidi.
Većina kupaca i zakupaca koji traže stan ili kuću, bilo da se nalaze u Ljigu, Beogradu ili Njujorku, svoju potragu započinje na internetu.
Ako uz oglas niste ni priložili fotografije, manje su šanse da će neko sa vama stupiti u kontakt. U milion oglasa, fotografije su ono što vašoj nekretnini može dati dodatnu vrednost i zbog toga se potrudite oko njih. Danas je svima vreme novac – pa niko ne želi da ga troši obilazeći stanove za prodaju ili izdavanje koji ne zadovoljavaju osnovne estetske kriterijume.
Za prvi i pravi, upečatljiv utisak trebalo bi da poslušate savete iskusnih agenata i profesionalnih fotografa.
Oni će vam pomoći da svoju nekretninu predstavite u najboljem svetlu.
Saveti agenata
Pozovite u pomoć brutalno iskrenog prijatelja. Kad ljudi žive u nekom prostoru dugo, više ne vide stvari koje treba popraviti. Zato u pomoć pozovite dobrog prijatelja čije mišljenje cenite, ali i koji će biti objektivan u odnosu na vaš životni prostor. Provedite ga kroz svaku sobu stana ili kuće i recite mu da bude brutalno iskren. Neka vam ukaže i na najmanju sitnicu. Taj prijatelj biće vaše „sveže oči“.
Izbacite trećinu stvari. Svi u domu imamo previše stvari. Kada se odlučite da nekretninu prodate, izbacite iz nje trećinu stvari, tako neće izgledati zagušeno i izgledaće prostranije. Da, višak nameštaja, stari televizor i gramofon možete da smestite u garažu, podrum ili na tavan, ali možete i da ih prodate na nekom veb šopu. Ako su vam višak stara komoda, kožna sofa ili babin luster od kristala, posebno ukoliko pripadaju nekoj epohi ili dizajnerskom stilu, veoma lako mogu naći novog vlasnika, a vi dopunu budžeta.
Obezličite prostor. Porodične slike sa letovanja vama možda jesu vrlo drage, ali kupac neće na njih tako gledati. Sklonite sve lične predmete, omogućite onom ko gleda sliku vaše nekretnine da vidi sebe i svoje predmete u vašem prostoru.
Generalno očistite ili okrečite stan. Jedna od presudnih stvari koje vas mogu eliminisati jeste higijena stana. Sklonite sve sitnice koje mogu vizuelno da naruže sliku – razbacane novine, kutije cigareta, čaše na stočiću, trenerka na fotelji…
Usisajte i obrišite prašinu, prebrišite podove, operite prozore. Uklonite prostirke sa drvenih podova, ljudi vole drveni parket, a u šari „riblja kost“ je uvek hit.
Zamenite sve pregorele sijalice. Namestite krevet i zategnite čaršave. Zatvorite sve ormane i fioke. Ako imate životinje, uklonite njihove posude, krevete i igračke. Cilj je da nekretninu prikažete kao neutralan ambijent, kao mesto koje drugi mogu da zamisle kao svoj budući dom i posebno istaknite delove nekretnine koji su po nečemu specifični i deluju primamljivo.
Naravno, podrazumeva se da vam zidovi nisu žuti i puni fleka od komaraca ili šara od vlage. U tom slučaju, okrečite stan, i to u belo.
Oplemenite prostor. Napravite nov raspored preostalog nameštaja. Ako imate neko umetničko delo poznatog autora, slobodno ga stavite iznad troseda u dnevnoj sobi, ako imate više takvih dela – napravite izložbu na zidu. Postavite vaze sa svežim cvećem, to će stvoriti prijatnu atmosferu na fotografiji. Ako imate kamin, slobodno ga zapalite. U spavaćoj sobi postavite na krevet fine prekrivače i ukrasne jastučiće koji će istog trena oplemeniti prostor. Upalite nekoliko svećica za toplu atmosferu. Trpezarijski sto u kuhinji postavite kao za romantičnu večeru. Uključite LED sijalice u kuhinjskim elementima. Zakačite dekorativne peškire o kukice u kupatilu.
Saveti fotografa
Idealna visina na kojoj treba da držite mobilni telefon ili aparat za fotografisanje je 130–150 centimetara.
Podesite rezoluciju fotografije na vašem aparatu na najvišu.
Kao režim fotografisanja nikako ne stavljajte portret ili panoramu.
Otvorite širom sva vrata svih soba. Otvorena vrata daju dodatnu dimenziju prostoru i on deluje prostranije.
Stan fotografišite po dnevnom svetlu. Obavezno podignite roletne i razgrnite zavese, fotografišite prostor kad je maksimalno osvetljen. Stan sa dosta dnevnog svetla se veoma ceni. Izbegavajte da fotografišete predveče ili noću jer prostor može izgledati skučeno ili neuredno.
Preskočite i delove dana kada sunce bije direktno kroz prozore i obratite pažnju na predmete u prostoriji koji bi mogli da stvaraju odblesak.
Fotografišite sve prostorije. Budućeg vlasnika nekretnine zanima svaka prostorija u stanu. Fotografišite sve sobe, kuhinju, toalet, ali i ostavu, terasu, podrum ili garažu. Neka najlepša prostorija bude na naslovnoj fotografiji vašeg oglasa. Fotografije bi trebalo da prikažu realno stanje svih prostorija.
Kada fotografišete mali toalet, namestite foto-aparat tako da samo mali deo štoka od ulaznih vrata ulazi u kadar. Obavezno spustite poklopac na WC šolji.
Napravite fotografije iz više uglova: Izaberite za slikanje ugao iz kojeg se vidi najlepši deo sobe, stanite u taj ugao i iz njega slikajte celu prostoriju.
Ako je neka soba veća, slikajte je iz više uglova. To važi za dnevnu i spavaću sobu, kao i na prostorije koje imaju ormane. Tako će zainteresovani kupci moći da vide izgled cele prostorije, te da stvore sliku o njenom obliku i dimenzijama. Ne fotografišite odozgo, niti odozdo, najbolje je sa visine od oko metar i po.
Fotografišite eksterijer, posebno ako oglašavate kuću. Dvorište, kapija, garaža, kako kuća sa ulice, sve je dobro da se nađe na fotografijama vaše nekretnine.
Kada je reč o stanu, obavezno fotografišite pogled sa prozora i zgradu sa ulice, a korisno je prikazati i sam ulaz u zgradu, posebno ako zgrada ima recepciju, video-nadzor, poseban prilaz kolicima ili druge funkcionalnosti.
Sasomange je oglasnik koji ima sve - bilo da tražite stvari za uređenje doma, bilo da ste u potrazi sa novim autom ili planirate kupovinu nove nekretnine: u preko 90 kategorija i potkategorija, naći ćete sve što vam treba, a postavljanje oglasa je potpuno besplatno. Sve oglase možete pogledati OVDE.